Büchel Immobilien · Lexikon · A–Z
Immobilienlexikon – 343 Fachbegriffe verständlich erklärt
Grundbuch, Grundschuld, Auflassungsvormerkung? Im Immobilienrecht tauchen Begriffe auf, die selbst langjährige Eigentümer ins Grübeln bringen. Hier erklären wir sie – sachlich, praxisnah und mit Bezug zu Rostock & MV.
Jeder Eintrag enthält eine klare Definition, ein Praxisbeispiel und Hinweise, was der Begriff konkret in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern bedeutet. Kein Juristendeutsch – sondern das, was Sie wirklich wissen müssen.
343Fachbegriffe erklärt
23Buchstaben-Sektionen
100 %Mit MV-Bezug
Seit 1995Erfahrung in Rostock
Kein Juristendeutsch
Jeder Begriff wird so erklärt, wie wir ihn auch im persönlichen Beratungsgespräch erklären würden. Praxisnah, verständlich und immer mit Bezug zu Rostock und Mecklenburg-Vorpommern.
Laufend erweitert
Dieses Lexikon wächst mit jeder Frage, die uns Eigentümer, Käufer und Vermieter stellen. Fehlt ein Begriff? Schreiben Sie uns – wir nehmen ihn auf.
A 25 Begriffe
AbgeschlossenheitsbescheinigungBehördliche Bestätigung, dass Wohn- oder Gewerbeeinheiten baulich getrennt sind – Voraussetzung für die Teilung in Eigentumswohnungen nach WEG →AbnahmeBauabnahme, Mängelrüge & Gewährleistung beim Neubau →AbrisskostenKalkulation, Faktoren und Entsorgung beim Gebäudeabriss – Kosten und Genehmigung in MV →AbstandsflächenGesetzlich vorgeschriebene Freiflächen zwischen Gebäude und Grundstücksgrenze nach LBauO MV – entscheidend für Bebaubarkeit und Grundstücksteilung →AbstandsgebotMindestabstände im Baurecht MV & WEG-Gleichbehandlung →AbstandszahlungEinmalzahlung beim Mieterwechsel – Rechtslage, Grenzen & typische Fälle →AfA – Abschreibung ImmobilienSteuerliche Abschreibung für Vermieter: 2 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil – Jahr für Jahr wirksam →AltlastSchadstoffbelastung im Boden oder Gebäude – Risiko beim Grundstückskauf und Pflicht zur Offenlegung beim Verkauf →AltlastencheckBodenbelastung vor Grundstückskauf prüfen – BBodSchG, Altlastkataster MV →Ankaufsfaktor / KaufpreisfaktorMultiplikator der Jahresnettomiete – Verhandlungsgröße bei MFH-Transaktionen in Rostock →AnkaufsprüfungDue Diligence vor dem Immobilienkauf – Checkliste →AnschlussfinanzierungNeue Konditionen nach Zinsbindungsende – Forward-Darlehen, Umschuldung und Prolongation im Vergleich →AnnuitätendarlehenDie häufigste Baufinanzierungsform – gleichbleibende Raten, planbarer Tilgungsverlauf, Zinsbindung bis 30 Jahre →ArchitektenvertragHOAI 2021 – Leistungsphasen 1–9, Vergütung und Haftung beim Bauen →Aufgeld (Agio)Aufschlag auf den Nennwert – relevant bei Immobilienfonds, Genossenschaftsanteilen und Neubauprojekten →Arglistige TäuschungBewusst verschwiegene Mängel beim Hausverkauf – Rechtsfolgen & Praxisbeispiele →Aufhebungsvertrag (Miete)Einvernehmliche Vereinbarung zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses →AufklärungspflichtOffenlegungspflicht des Verkäufers für Mängel & wertmindernde Umstände →Anfechtung KaufvertragRückwirkende Vernichtung des Kaufvertrags bei Täuschung oder Irrtum – §119, §123 BGB →AngebotsmieteInseratspreis für Neuvermietungen – Abgrenzung zur Bestandsmiete & Rostock-Daten →AuflassungNotarielle Einigung über den Eigentumsübergang – unverzichtbarer Schritt zwischen Kaufvertrag und Grundbuchumschreibung →AuflassungsvormerkungSicherungseintragung im Grundbuch nach dem Notartermin – schützt den Käufer vor Weiterverkauf oder Belastung durch den Verkäufer →AufrechnungKaution & Miete aufrechnen – was ist erlaubt? →AufteilungsplanZeichnerische Grundlage des Wohnungseigentums →Automatische Wertermittlung (AVM)KI-basierte Immobilienbewertung – Genauigkeit, Grenzen und Abgrenzung zur Gutachter-Bewertung →
B 41 Begriffe
BankbewertungWarum die Bank oft weniger bewertet als der Kaufpreis – Beleihungsprüfung & Beleihungswert →BarrierefreiheitAltersgerechtes Wohnen, DIN 18040, KfW-Förderung – Anforderungen und Werteinfluss für Immobilien in Rostock →BAFA-FörderungZuschüsse für Heizungstausch und energetische Sanierung – Anträge, Fristen und Förderhöhe →BaufinanzierungImmobilienkredit richtig aufsetzen – Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung und Nebenkosten in MV verständlich erklärt →BaugenehmigungBehördliche Erlaubnis für Bauvorhaben – Voraussetzung für jeden Neubau und genehmigungspflichtigen Umbau in Rostock →BaugenehmigungsfreiheitWelche Bauvorhaben in MV ohne Genehmigung erlaubt sind – LBauO M-V →BaugrundstückErschlossen oder unerschlossen, Bebauungsplan, GRZ – alles was Bauherren in Rostock wissen müssen →BaukostenKostengruppen nach DIN 276 – Übersicht, Kostenfallen und realistische Budgetplanung →BaulastÖffentlich-rechtliche Verpflichtung an einem Grundstück – steht nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Kommune →BaulastenverzeichnisÖffentliche Lasten auf dem Grundstück in MV →BauleitplanungFlächennutzungsplan, Bebauungsplan & Verfahren →Baumängel beim HauskaufRisse, Feuchtigkeit, Dach & Keller – typische Mängel erkennen, bevor sie den Preis drücken →Bausubstanz-BewertungPraktische Begutachtung der Gebäudesubstanz – worauf achten, typische Schwachstellen, wann ein Gutachter nötig ist →Baulinie & BaugrenzeFestsetzungen im Bebauungsplan für die zulässige Position von Gebäuden →BaulückeUnbebautes Grundstück in bebauter Umgebung – was das Baurecht in Rostock erlaubt und welche Bedingungen gelten →BauträgerinsolvenzRisiken für Käufer bei Zahlungsunfähigkeit des Bauträgers – Schutzmaßnahmen und Handlungsoptionen →BauträgervertragWEG & Eigentumswohnung →Bauvorbescheid§75 LBauO MV – Planungssicherheit vor dem Grundstückskauf in Rostock →BaukindergeldStaatliche Förderung 2018–2023 für Familien – Auslauf, letzte Anträge & Nachfolgeprogramme →BausparvertragSpar- und Darlehensvertrag für Wohneigentum – Bausparkasse, Tarife und staatliche Förderung →BebauungsplanWas der B-Plan für Ihr Grundstück festsetzt: Nutzungsart, GRZ, GFZ und Baulinien – vor jedem Grundstückskauf prüfen →BestandsmieteTatsächlich gezahlte Miete in laufenden Verträgen – Bewertung & Renditepotenzial →Beleihungsauslauf (LTV)Loan-to-Value – Berechnung, Einfluss auf Zinssatz, Immobilienfinanzierung →BeleihungswertWert, den die Bank einer Immobilie als Sicherheit beimisst – liegt meist 10–20 % unter dem Verkehrswert →Beschlusssammlung WEGWEG & Eigentumswohnung →BereitstellungszinsenZinsen auf noch nicht abgerufene Darlehensbeträge während der Bauphase – Kostenfalle vermeiden →BesichtigungsrechtVermieter-Zutrittsrecht, Ankündigung und Grenzen nach §535 BGB → mehr →BesitzübergangSchlüsselbergabe & Nutzen/Lasten beim Kauf →BestellerprinzipGesetzliche Regelung: Bei Wohnungsvermietung zahlt derjenige den Makler, der ihn beauftragt hat – gilt seit 2015 nur für Miete →Betreutes WohnenSelbständiges Wohnen mit Betreuungsangebot – WBVG, Abgrenzung Pflegeheim, Kapitalanlage in Rostock →BetriebskostenverordnungUmlagefähige Betriebskosten nach BetrKV – Katalog, Fristen, Fehler vermeiden →BewirtschaftungskostenAlle laufenden Kosten einer vermieteten Immobilie: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis – zentral für die Renditeberechnung →BieterverfahrenStrukturiertes Verkaufsverfahren ohne festen Mindestpreis – Interessenten geben Gebote ab, Verkäufer wählt frei →Boarding HousePlanungsrechtliche Einordnung zwischen Wohnen und Beherbergung – BauNVO, Baugenehmigung, Kapitalanlage in Rostock →BodenrichtwertDurchschnittlicher Lagewert des Bodens vom Gutachterausschuss – Orientierung, aber kein Kaufpreis und kein Einzelgutachten →BodenwertGrundstückswert nach ImmoWertV – Ableitung aus dem Bodenrichtwert →Bonitätsprüfung bei MieternSCHUFA, Einkommensnachweise, Selbstauskunft – Ablauf, Methoden und rechtliche Grenzen der Mieter-Bonitätsprüfung. →BriefgrundschuldBrief vs. Buchgrundschuld – Unterschied & Risiken →BruchteilsgemeinschaftGemeinsames Eigentum an einer Immobilie nach Bruchteilen – §§ 741 ff. BGB →BruttomietrenditeJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 – schnelle Renditekerinzahl für Kapitalanleger →Bürgschaft (Mietbürgschaft)Alternative zur Barkaution – persönliche Bürgschaft, Kautionsversicherung, Risiken für den Bürgen →
C 3 Begriffe
Cashflow bei ImmobilienEinnahmen minus Ausgaben – monatliche Liquiditätskennzahl für Immobilieninvestoren →Co-LivingModernes Wohnkonzept mit privaten Räumen und Gemeinschaftsflächen – Konzept, Zielgruppen und Marktpotenzial →CO₂-Kosten für GebäudeAufteilung der CO₂-Abgabe zwischen Mieter und Vermieter nach dem Stufenmodell seit 2023 →
D 11 Begriffe
DatenschutzDSGVO beim Immobilienverkauf – Pflichten & Exposé →DachausbauBaugenehmigung, Kosten & Wertgewinn – was beim Dachausbau zu beachten ist →DachgeschosswohnungWohnung im Dachgeschoss – Wohnflächenberechnung, Dachschrägen und Besonderheiten beim Kauf →Denkmal als Kapitalanlage§7i EStG – erhöhte AfA 72 % in 8 Jahren, denkmalgeschützte Objekte in Rostock (KTV, Altstadt) →DenkmalschutzSchutzstatus für Gebäude mit historischer Bedeutung – Genehmigungspflichten bei Umbauten, dafür erhöhte Steuerabschreibung →DienstbarkeitOberbegriff für Rechte Dritter an einem Grundstück – Wegerechte, Leitungsrechte, Nießbrauch – im Grundbuch eingetragen →Digitale ImmobilienaktePflichtunterlagen, Tools und Vorteile beim Immobilienverkauf nach DSGVO →Digitales ExposéPflichtangaben nach GEG §86, rechtssichere Gestaltung und Vermarktungsvorteile →DisagioAbzug vom Darlehensbetrag bei Kreditauszahlung – senkt Nominalzins, steuerlich absetzbar für Vermieter in Rostock. →DoppelhausEigentumsformen, Teilung & Kauf in Rostock →DoppelhaushälfteHaushälfte mit gemeinsamer Wand – Rechte, Pflichten und Besonderheiten beim Kauf und Verkauf →
E 28 Begriffe
EffektivzinsWahrer Preis eines Baudarlehens – enthält alle Kosten inkl. Disagio. Pflichtangabe für Kreditvergleiche nach § 6 PAngV. →EigenbedarfKündigungsgrund für Vermieter, die eine Wohnung für sich oder Angehörige benötigen – strenge Voraussetzungen und Sperrfristen →EigenbedarfskündigungVoraussetzungen, Fristen und Schutzrechte bei der Kündigung wegen Eigenbedarfs – häufige Fehler und rechtliche Fallstricke →EigenheimzulageStaatliche Förderung 1996–2005 für selbstgenutztes Wohneigentum – seit 2006 abgeschafft. Aktuelle Alternativen: KfW, IB MV. →EigenkapitalEigene Mittel für den Immobilienkauf – wie viel nötig ist, was zählt und wie der Beleihungsauslauf die Zinsen beeinflusst →EigentumsumschreibungAblauf, Dauer Grundbuchamt Rostock und Kosten erklärt → mehr →EigentumswohnungSondereigentum an einer Wohnung im Mehrfamilienhaus – WEG-Rechte und Pflichten erklärt →EigenkapitalquoteAnteil des Eigenkapitals am Kaufpreis – entscheidet über Kreditkonditionen und Zinssatz →EigentümerversammlungWEG & Eigentumswohnung →EinheitswertVeraltete Steuerbemessungsgrundlage (1935/1964) – durch Grundsteuerreform 2025 in MV durch neue Grundsteuerwerte ersetzt. →Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung (§21 EStG)Überschussermittlung, Werbungskosten und Steuerregeln für Vermieter → mehrEinliegerwohnungSeparate Wohneinheit im Eigenheim – Steuer, Genehmigung und Vermietungsregeln →Emissionswert / CO₂-BilanzCO₂-Ausstoß einer Immobilie – GEG-Pflicht, Sanierungsrisiko und Werteinfluss im Rostocker Markt →Energetische SanierungPflichten nach GEG 2024, KfW-Förderung, Maßnahmen und Einfluss auf den Immobilienwert →EnergieeffizienzklasseEnergieeffizienzklassen A+ bis H bei Immobilien – Bedeutung für Energieausweis und Immobilienwert →EnergieausweisPflichtdokument bei Verkauf und Vermietung – Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Effizienzklasse und was bei Fehlen droht →ErbbaurechtRecht, auf fremdem Grund zu bauen und zu nutzen – gegen Erbbauzins, Grundstück bleibt beim Eigentümer →ErbbauzinsJährliche Zahlung für Erbbaurecht – Berechnung und Anpassung → mehr →Erbengemeinschaft & ImmobilieGemeinsam geerbte Immobilie – § 2042 BGB, Auseinandersetzung, Verkauf, Teilungsversteigerung Rostock →EnergieberatungPflicht bei KfW/BAFA-Förderung – iSFP, Kosten & Förderung bis 80 % →ErbpachtUmgangssprachlich für Erbbaurecht – Chancen, Risiken und was beim Kauf einer Immobilie auf Erbpachtgrundstück gilt →Erbschaftsteuer ImmobilienSteuerpflicht beim Immobilienerbe, Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad und Familienheim-Befreiung einfach erklärt →ErhaltungsrücklageWEG & Eigentumswohnung →Erschließungsbeitrag§127 BauGB – kommunale Kosten für Straße, Kanal, Strom beim Grundstückskauf →ErschließungskostenKosten für den Anschluss an Straße, Wasser, Abwasser und Strom – wesentlicher Kostenfaktor beim Grundstückskauf →ErstvermietungErstbezug nach Neubau – Mietpreisfreiheit, Checkliste, Steuer →ErtragswertverfahrenWertermittlung für vermietete Immobilien aus den erzielbaren Mieteinnahmen – Standard bei MFH in Rostock →ExposéStrukturierte Zusammenfassung aller Immobilienmerkmale – Inhalt, Pflichtangaben, Fotos und was ein gutes Exposé ausmacht →
F 9 Begriffe
FehlbelegungsabgabeSozialwohnung mit Einkommen über der Grenze – Abgabe und Folgen in MV →FerienimmobilieKauf und Vermietung einer Ferienimmobilie – Rendite, Steuer und Standortwahl in MV →FertighausVorgefertigtes Gebäude mit kurzer Bauzeit und Festpreisgarantie – Kosten und Vergleich zum Massivhaus →Feuchtigkeitsschäden erkennenUrsachen, Warnzeichen, Kellerfeuchte und Sanierungskosten bei Bestandsimmobilien → mehrFinanzierungsbestätigungBankzusage vor dem Notartermin – Bedeutung und Risiken → mehr →Flurkarte (Liegenschaftskarte)Amtliche Karte mit Flurstücksgrenzen, Gebäuden und Nutzungsarten – beim Katasteramt Rostock erhältlich →FlächennutzungsplanFNP nach §5 BauGB – Unterschied zum Bebauungsplan, Bedeutung für Käufer →ForwarddarlehenZinssicherung bis zu 5 Jahre vor Zinsbindungsende – Aufschlag, Kosten und wann es sich lohnt →FremdkapitalBankdarlehen als Gegenstück zum Eigenkapital – Leverage-Effekt, Finanzierungsstruktur, Risiken beim Immobilienkauf →Fördermittel für ImmobilienZuschüsse, Kredite und Steuervergünstigungen von KfW, BAFA und Land MV für Kauf, Bau und Sanierung →
G 29 Begriffe
Garage & Carport MVBaugenehmigungspflicht in MV – ab wann genehmigungsfrei, Abstandsregeln & LBauO →Garage & Stellplatz WEGWEG & Eigentumswohnung →Gebäudeklasse§2 LBauO MV – Klassifizierung 1–5 und Brandschutzanforderungen beim Bauen →GebäudezertifikatDGNB, LEED und BNB – Nachhaltigkeitszertifikate für Immobilien und deren Einfluss auf den Wert →GEG (Gebäudeenergiegesetz)Zentrales Gesetz für Energieeffizienz – regelt Heizungstausch, Dämmstandards und Energieausweis beim Kauf und Verkauf →GemeinschaftseigentumAlle WEG-Teile, die nicht Sondereigentum sind: Dach, Fassade, Treppenhaus – gehört allen Eigentümern anteilig →GemeinschaftsordnungWEG & Eigentumswohnung →GenossenschaftswohnungWIRO und Co. in Rostock – Günstige Mieten, Pflichtanteile, Kündigungsschutz und Besonderheiten im Rostocker Markt →Gesamtkapitalrendite (ROI)Jahresertrag + Wertsteigerung ÷ Gesamtkapital – umfassendste Renditekennzahl für Immobilieninvestoren →Geschossflächenzahl (GFZ)Kennzahl im Baurecht – bestimmt die maximale Geschossfläche auf einem Grundstück →GewerberaummieteGewerbemietrecht vs. Wohnraummiete – Vertragsfreiheit, Triple-Net, USt →GewerbeimmobilieBüro, Laden, Halle – Kauf, Miete und steuerliche Besonderheiten bei Gewerbeobjekten →GewährleistungsausschlussKauf wie besehen – Haftungsausschluss für Sachmängel bei gebrauchten Immobilien →GrundbuchAmtliches Register aller Grundstücke – Aufbau, Einsicht und Bedeutung beim Kauf →GrundbuchauszugAmtliches Dokument mit allen Grundbuchdaten – beim Immobilienverkauf unverzichtbar, so wird er beantragt →GrundbucheinsichtWer das Grundbuch einsehen darf und wie die Einsicht beim Amtsgericht Rostock beantragt wird →GrunderwerbsteuerSteuer auf den Immobilienerwerb – in Mecklenburg-Vorpommern 6 % des Kaufpreises, einer der höchsten Sätze →Grundfläche / GRZ§19 BauNVO – Grundflächenzahl berechnen und bebaubare Fläche ermitteln →GrundpfandrechtOberbegriff für Hypothek, Grundschuld und Rentenschuld – Eintragung, Rangfolge und Löschung erklärt →GrundrissWie Sie einen Grundriss lesen, bewerten und was er über Raumqualität, Erschließung und Umbaumöglichkeiten verrät →GrundschuldSicherungsrecht der Bank in Abteilung III des Grundbuchs – bleibt auch nach Kreditrückzahlung bestehen bis zur Löschung →GrundschuldbestellungNotarielle Bestellung der Grundschuld zur Kreditsicherung – Ablauf, Kosten und Grundbucheintragung →GrundsteuerJährliche Steuer auf Grundbesitz – Hebesatz Rostock 590 % (2025). Reform 2025, Berechnung und Umlage auf Mieter erklärt. →Grundsteuer-BerechnungNeues Berechnungsmodell seit 2025 – Grundsteuerwert, Messzahl und Hebesatz in Rostock →Grundsteuerreform 2025Neue Bewertung aller Grundstücke in MV ab 2025 – Bundesmodell, neue Grundsteuerwerte, Auswirkungen für Eigentümer in Rostock. →GrundstückskaufvertragNotarieller Vertrag über den Erwerb eines Grundstücks – Inhalt, Ablauf und typische Fallstricke →GrundstücksteilungVermessung und grundbuchrechtliche Neubegründung von Teilflächen – baurechtliche Voraussetzungen in MV →GrundstückswertMarktwert eines Grundstücks – Ermittlung aus Bodenrichtwert und individuellen Merkmalen →GutachterausschussOffizielle Behörde für Bodenrichtwerte und Verkehrswertgutachten – Rostock-spezifische Marktdaten und BORIS-MV →
H 11 Begriffe
HausgeldabrechnungJährliche WEG-Kostenabrechnung – Aufbau, Fristen & Relevanz beim Wohnungsverkauf →HausgeldMonatliche WEG-Vorauszahlung für Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage – oft höher als die Warmmiete →HausordnungWas die Hausordnung regeln darf und was nicht – verbindliche vs. unverbindliche Klauseln →HausverwaltungWEG- und Mietverwaltung: Was sie kostet, was sie leistet und was beim Immobilienverkauf zu beachten ist →HeizkostenabrechnungJährliche verbrauchsabhängige Verteilung der Heizkosten auf Mieter nach der Heizkostenverordnung →HeizungsgesetzGEG-Novelle 2024 – 65-%-Erneuerbare-Pflicht, Übergangsfristen und Fördermöglichkeiten beim Heizungstausch →HeizungstauschAustauschpflicht nach GEG – Fristen, Förderung und Ausnahmen für Eigentümer erklärt →Home StagingKosten, Nutzen und Wirkung beim Immobilienverkauf – professionelle Inszenierung für Verkäufer →Hydraulischer AbgleichOptimierung der Wärmeverteilung im Heizsystem – Pflicht, Kosten und 10–15 % Energieeinsparung →HypothekAkzessorisches Grundpfandrecht vs. Grundschuld – Unterschiede, Eintragung und warum Banken heute fast keine Hypotheken mehr nutzen →HypothekenzinsenZinsentwicklung, Einflussfaktoren und Spartipps bei der Immobilienfinanzierung →
I 13 Begriffe
Immobilien als AltersvorsorgeEigenheim oder Kapitalanlage als Vermögensaufbau für den Ruhestand – Strategie und Risiken →Immobilienbewertung MethodenSach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren im Überblick →ImmobilienblaseKlassische Indikatoren & datenbasierter Rostock-Check – sachliche Markteinordnung →Immobilien-CrowdinvestingSchwarmfinanzierung über Plattformen – Nachrangdarlehen mit Chancen & Risiken →ImmobilienfondsKAGB – offene & geschlossene Fonds, Liquidität, Risiken und Vergleich mit Direktinvestment in Rostock →ImmobilienkreditZweckgebundenes Darlehen für den Immobilienkauf – Kreditarten, Voraussetzungen und Optimierungstipps →ImmobilienschenkungImmobilie steuerfrei übertragen – Freibeträge, Niëßbrauchsvorbehalt, Rückforderungsrechte § 516 BGB →IndexmieteMiete gekoppelt an den Verbraucherpreisindex – inflationsgeschütztes Mietmodell und was bei Kauf einer Indexmietwohnung gilt →Instandhaltungspflicht§535 BGB – Was muss der Vermieter reparieren? → mehr →ImmobilienportalImmoScout24, Immowelt & Co. – Kosten, Tipps & Rostock-Relevanz →InstandhaltungsrücklageAngespartes WEG-Kapital für Reparaturen – eine gut gefüllte Rücklage signalisiert solide Hausverwaltung →InteressentenqualifizierungPrüfung von Kaufinteressenten auf Bonität & Ernsthaftigkeit vor der Besichtigung →Investitionsabzugsbetrag (IAB)Steuerlicher Vorwegabzug nach § 7g EStG – bis 50 % geplanter Investitionskosten für Vermieter. Kombination mit Sonderabschreibung möglich. →
K 18 Begriffe
KaltmieteDie Grundmiete ohne Nebenkosten – der reine Mietpreis für die Wohnung →Kapitalertragsteuer ImmobilienAbgeltungsteuer bei indirekten Immobilieninvestments. Direkte Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer, nicht der Abgeltungsteuer. →Kaufangebot / KaufanbotSchriftliches Angebot zum Immobilienkauf – was ist verbindlich, was nicht? →Kaution Rückzahlung (§551 BGB)Fristen, Einbehalt bei Schäden und Nebenkostenabrechnung abwarten → mehrKüstenschutz MV200-m-Schutzstreifen, Neubauverbot & Immobilienwert an der Ostseeküste →Kappungsgrenze §558 Abs.3Maximale Mieterhöhung von 20 % in 3 Jahren – Rostock ohne Absenkung →KaufnebenkostenAlle Kosten beim Immobilienkauf über den Preis hinaus – in MV summieren sich Nebenkosten auf ca. 10–13 % →Kaufpreis-Miete-VerhältnisFaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete – Rostock-Marktübersicht 2024/2025 →KaufpreisaufteilungAufteilung des Kaufpreises auf Grundstück und Gebäude – Grundlage für die steuerliche AfA bei vermieteten Immobilien →KaufpreisfinanzierungAblauf von Bankantrag bis Kaufpreiszahlung in Rostock – Bonitätsprüfung, Grundschuld, Notar, Fälligkeit Schritt für Schritt. →KaufpreisfälligkeitFälligkeitsmitteilung des Notars und Zahlungsvoraussetzungen → mehr →Kaufvertrag ImmobilienNotarpflicht, Inhalte und Ablauf – was beim Immobilienkauf rechtlich entscheidend ist und wie der Eigentumsübergang funktioniert →KellerwohnungWann ist ein Keller Wohnraum? §2 WoFlV – Deckenhöhe, Fenster & Baugenehmigung →Kommunale WärmeplanungPflichtaufgabe ab 2026 für Großstädte wie Rostock – Auswirkungen auf Heizungstausch-Fristen & Immobilienwerte →KfW-FörderungZinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für Kauf, Neubau und Sanierung – Programme und Bedingungen im Überblick 2025 →Kreditwürdigkeit & BonitätWas Banken beim Immobilienkauf prüfen – SCHUFA, Einkommen, Eigenkapital →Kündigungsfrist Mietverhältnis§573c BGB – 3, 6 oder 9 Monate Kündigungsfrist: Wann gilt was? →Kündigungsschutz Mieter§573 BGB, Kündigungsfristen, Eigenbedarfskündigung und Sozialklausel in Rostock →
L 8 Begriffe
LastenfreistellungLöschung aller Grundbuchbelastungen beim Immobilienverkauf – Standardprozess wenn noch ein Darlehen auf der Immobilie lastet →LBauO MV – LandesbauordnungDas Bauordnungsrecht in Mecklenburg-Vorpommern – Abstandsflächen, Verfahrenserleichterungen, Gebäudeklassen →LeerstandUnvermietete Immobilien – Ursachen, Risiken & Strategien für Eigentümer →LeerstandsrisikoUrsachen, Absicherung & Mietgarantie – Leerstand als Risikofaktor bei Kapitalanlageimmobilien →Leibrente bei ImmobilienImmobilienkauf auf Rentenbasis – § 759 BGB, Berechnung, Langlebigkeitsrisiko, Steuer in Rostock →Liegenschaftszinssatz§193 BauGB – Rostock-Werte, Bedeutung im Ertragswertverfahren →Loft-WohnungUmgebauter Gewerberaum als Wohnform – offener Grundriss, hohe Decken und Markt in Rostock →LöschungsbewilligungErklärung der Bank zur Grundschuldlöschung – notwendig beim Verkauf mit noch laufendem Kredit →
M 27 Begriffe
Maisonette-WohnungWohnung über zwei Etagen mit interner Treppe – Wohnfläche und Sondereigentum erklärt →MakleralleinauftragExklusive Maklerbeauftragung – höhere Vermarktungsqualität und Schutz vor Preisunterbietung bei Parallelvermarktung →MaklercourtageErfolgsabhängige Vergütung des Maklers – beim Wohnungskauf seit 2020 hälftig geteilt, bei MFH trägt der Käufer die Außenprovision →Maklernachweis§652 BGB – Nachweis- vs. Vermittlungsmakler und Provision → mehr →MaklerrechtCourtagepflicht, Bestellerprinzip, Widerrufsrecht – wann entsteht der Provisionsanspruch des Maklers? →MaklervertragRechtliche Grundlage der Maklertätigkeit – Formen, Kündigungsrecht, Courtagepflicht und was ein seriöser Vertrag enthält →MakrolageGroßräumige Standortbewertung einer Immobilie – Region, Infrastruktur & Markt →MarktanpassungsfaktorSachwert-Korrektur auf lokale Marktlage – ImmoWertV →MassivhausKlassische Stein-auf-Stein-Bauweise – Kosten, Vorteile und Vergleich zum Fertighaus →MehrfamilienhausWohnhaus mit drei oder mehr Einheiten – Bewertung, Ertragswert und Verkauf als Kapitalanlage →MehrgenerationenhausWohnkonzept für mehrere Generationen unter einem Dach – Planung, Förderung und Finanzierung →MietausfallWenn Mieter nicht zahlen – Risiken für Vermieter, Absicherungsmöglichkeiten und Einfluss auf den Kaufpreis von Anlageimmobilien →Mietausfallwagnis§18 II. BV – kalkulatorischer Risikoansatz 2 % der Jahreskaltmiete →Mietbescheinigung §19 BMGWohnungsgeberbestätigung – Pflicht seit 2015, Fristen & Bußgeld bei Verstoß →MieterhöhungAnhebung der Miete – Voraussetzungen, Mietspiegel & gesetzliche Grenzen →MieterstromSolarstrom vom eigenen Dach direkt an Mieter verkaufen – Modell, Förderung und Wirtschaftlichkeit →MietkautionMax. 3 Kaltmieten, Anlage auf Treuhandkonto, Rückgabe nach Auszug – Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter →MietminderungMängel, Minderungsrecht, Höhe und Vorgehen – Praxistipps für Rostock →MietpreisbremseBegrenzung auf max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung – gilt in Rostock seit 2018 →MietrenditeBrutto- und Nettomietrendite einer Kapitalanlage-Immobilie – Formel, Beispiel und was als gute Rendite in Rostock gilt →Mietspiegel RostockOrtsübliche Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und Mieterhöhung in Rostock →MietvertragVertragliche Vereinbarung über die entgeltliche Überlassung einer Wohnung →MikrolageDirektes Wohnumfeld im Radius 200–500m – entscheidender Wertfaktor bei der Immobilienbewertung →MiteigentumsanteilRechnerischer WEG-Anteil – Grundlage für Hausgeld, Stimmrecht in der Eigentümerversammlung und Kostenverteilung →ModernisierungBauliche Verbesserung einer Immobilie – steuerliche Absetzbarkeit, Abgrenzung zur Instandhaltung →Modernisierungsumlage§559 BGB – 8%-Regel, Kappungsgrenze und Ankündigungspflicht bei Modernisierung →Mängelanzeige (§536c BGB)Anzeigepflicht des Mieters, Folgen bei Unterlassung, Formvorschriften → mehr
N 13 Begriffe
Nachbarrechtsgesetz MVNachbG MV – Grenzabstände, Bäume, Zäune für Eigentümer in Rostock →Nachhaltiges BauenÖkologische, ökonomische und soziale Bauqualität – Materialien, QNG-Siegel und KfW-Förderung →NachlassimmobilieImmobilie im Erbfall – Grundbuchberichtigung, Verwaltung, Verkauf und Fristen erklärt →NachverdichtungNeuer Wohnraum in bestehenden Siedlungen durch Aufstockung, Anbau oder Lückenschluss →Nebenkosten abrechnen§2 BetrKV – Was ist umlegbar, Abrechnungsfristen und häufige Fehler der Vermieter →NebenkostenabrechnungJährliche Betriebskostenabrechnung – Pflichten für Vermieter, Rechte für Mieter und häufige Fehler →NettomietrenditeJahresertrag nach Bewirtschaftungskosten ÷ Gesamtkapital – realistischer Renditemaßstab →NießbrauchUmfassendes Nutzungsrecht über das Wohnrecht hinaus – der Berechtigte darf die Immobilie auch vermieten und Erträge behalten →NießbrauchsrenteImmobilie verkaufen und wohnen bleiben – § 1030 BGB, Berechnung, steuerliche Wirkung →NotarPflicht bei jedem Immobilienkauf – Aufgaben, Ablauf und Kosten ca. 1,5 % des Kaufpreises in Rostock →NotaranderkontoTreuhandkonto des Notars für sichere Kaufpreisabwicklung – wann es eingesetzt wird und was es kostet →Notarielle BeurkundungAblauf Notartermin Rostock, §311b BGB, Kosten → mehr →NotarkostenNotar- und Grundbuchkosten beim Immobilienkauf – gesetzlich geregelt, vorab berechenbar, mit Beispielrechnung für MV →
P 7 Begriffe
PachtvertragNutzung plus Fruchtziehungsrecht – Abgrenzung zu Miete und Erbbaurecht, Kündigung und Laufzeit erklärt →Pflichtangaben im ExposéGEG §86 – welche Energiedaten in jede Immobilienanzeige gehören →PhotovoltaikSolarstrom auf dem eigenen Dach – Wertsteigerung, Steuer und Einspeisevergütung bei Immobilien →PenthouseWohnung im obersten Geschoss mit Dachterrasse – Wertfaktoren und Besonderheiten beim Kauf →Pool & Gartenanlage MVGenehmigungspflicht für Pools & Terrassen in MV – LBauO, Abstandsregeln & Praxis →PropTechDigitale Innovation in der Immobilienbranche – virtuelle Besichtigungen, AVM & Smart Home →ProvisionsfreiImmobilienkauf oder -verkauf ohne Maklerprovision – Vor- & Nachteile →
R 9 Begriffe
Rauchmelderpflicht MV§48 LBauO MV – Pflicht in allen Wohnräumen in Mecklenburg-Vorpommern seit 2010 →ReallastDingliche Belastung eines Grundstücks – § 1105 BGB, Abgrenzung Grundschuld, Grundbucheintrag →ReihenhausEigenheim in geschlossener Reihenbebauung – Vor- und Nachteile, Kauf und Verkauf erklärt →Rendite ImmobilienBrutto- und Nettomietrendite berechnen – Formel, Beispiel und Richtwerte für Rostock 2025/26 →RäumungsklageAblauf, Kosten, Dauer und Räumungsschutz bei Gerichtverfahren → mehrRücktritt vom KaufvertragRückabwicklung des Immobilienkaufs – hohe Hürden, strenge Voraussetzungen →ReservierungsvereinbarungZwischensicherung vor dem Notartermin – was rechtlich gilt, was unwirksam ist und worauf Käufer achten sollten →RestschuldVerbleibende Darlehenssumme am Ende der Zinsbindung – Berechnung und Anschlussfinanzierung →RestnutzungsdauerAltersabschlag, Verlängerung durch Modernisierung – ImmoWertV →
S 28 Begriffe
Sachmangel bei ImmobilienFehler oder Mangel an einer Immobilie – Rechte, Pflichten & Haftung beim Kauf →SachwertverfahrenWertermittlung für selbstgenutzte Immobilien – Bodenwert plus Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung →Sanierungsfahrplan (iSFP)Individueller Stufenplan für die energetische Sanierung – Ablauf, Kosten und 5-%-Förderbonus →Sanierungsgebiet §136 BauGBFörmlich festgelegtes Stadtgebiet – Ausgleichsbeträge, Fördermittel & Rostock-Bezug →Sanierungskosten kalkulierenTypische Kosten pro m² bei Bestandsgebäuden – Kostenfallen, Puffer, wann sich Sanierung lohnt vs. Abriss →Sanierungspflicht (GEG)GEG-Pflichten bei Eigentumswechsel: Heizungstausch, Dachdämmung, Leitungsisolierung innerhalb von zwei Jahren →Schallschutz in ImmobilienNormen, Maßnahmen und Bewertung der Schalldämmung – DIN 4109 und Auswirkung auf Immobilienwert →SchenkungssteuerSteuer auf unentgeltliche Immobilienübertragung – Freibeträge, Steuerklassen nach §7 ErbStG →Schriftform Mietvertrag (§550 BGB)Schriftformerfordernis bei Mietverträgen über einem Jahr → mehrSchwarzbauIllegales Bauen ohne Genehmigung – Konsequenzen, Abriss & Legalisierung in MV →SchönheitsreparaturenRenovierungsarbeiten wie Streichen & Tapezieren – Pflichten im Mietrecht →Selbstauskunft MieterFreiwilliges Formular für Mietinteressenten – zulässige und unzulässige Fragen, DSGVO-Regeln, Praxis-Tipps für Vermieter. →Smart Home & ImmobilienwertWelche Systeme den Wert steigern, was Käufer erwarten und worauf Verkäufer achten sollten →SollzinsNominalzins des Darlehens ohne Nebenkosten – Abgrenzung zum Effektivzins erklärt →SolarthermieSolare Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser – Kosten, Förderung und Werteinfluss →SondereigentumExklusiver Eigentumsbereich in der WEG – Abgrenzung zum Gemeinschaftseigentum und was der Eigentümer allein entscheiden darf →SondernutzungsrechtWEG & Eigentumswohnung →SondertilgungAußerplanmäßige Tilgung des Darlehens – Rechte, Kosten und wann es sich lohnt →Sozialer WohnungsbauStaatlich geförderter Wohnungsbau für bezahlbaren Wohnraum →SubstanzwertWiederbeschaffungswert abzüglich Alterswertminderung – Abgrenzung zum Sachwertverfahren →SonderumlageEinmalige Sonderzahlung der Wohnungseigentümer wenn die Instandhaltungsrücklage nicht reicht – per Mehrheitsbeschluss →SpekulationssteuerEinkommensteuer auf den Immobilienverkaufsgewinn bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren – Ausnahmen für Selbstnutzer →Staffelmiete§557a BGB – planbare Mietsteigerung, Abgrenzung Indexmiete, Muster →Steuern beim HauskaufÜberblick aller Steuerarten beim Immobilienkauf in MV: Grunderwerbsteuer 6 %, Grundsteuer, Spekulationssteuer, AfA für Vermieter. →Steuererklärung VermieterAnlage V ausfüllen – Einnahmen, Werbungskosten, AfA & häufige Fehler →SchlüsselübergabeZeitpunkt, Protokoll & Pflichten beim Übergeben der Immobilienschlüssel →SCHUFA beim ImmobilienkaufWie die SCHUFA-Auskunft die Baufinanzierung beeinflusst – Score verbessern & Tipps →Schuldzinsen §9 EStGZinsen auf Immobiliendarlehen steuerlich absetzen – Anlage V & Voraussetzungen →
T 8 Begriffe
Teilbaugenehmigung§75a LBauO MV – vorzeitiger Baubeginn, Voraussetzungen und Risiken in MV →Teilkauf ImmobilieVerkauf eines prozentualen Eigentumsanteils gegen Einmalauszahlung – mit monatlichem Nutzungsentgelt und Wohnrecht →TeilungserklärungNotarielles Dokument, das ein Gebäude in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufteilt – Grundlage jeder WEG →TeilungsversteigerungGerichtliche Versteigerung bei zerstrittenen Miteigentümern – Erbschaft, Scheidung und warum ein freier Verkauf fast immer besser ist →Tierhaltung MietwohnungBGH-Urteile zur Tierhaltung – was Vermieter erlauben müssen und was nicht →TilgungRückzahlung eines Immobiliendarlehens in Raten – Anfangstilgung, Tilgungsrate und Sondertilgung →TilgungsaussetzungDarlehen ohne laufende Tilgung kombiniert mit Bausparvertrag oder Lebensversicherung →Tiny HouseBaugenehmigungspflicht in MV – LBauO MV, Bebauungsplan, Außenbereich, Finanzierung →
U 5 Begriffe
UmkehrhypothekImmobilienverrentung – Kapital aus dem Eigenheim freisetzen ohne auszuziehen →Umsatzsteuer bei Immobilien§4 Nr. 9a UStG – Steuerbefreiung, Option zur Umsatzsteuer & Gewerbeimmobilien →UnbedenklichkeitsbescheinigungFinanzamt-Bestätigung der Grunderwerbsteuerzahlung – ohne sie keine Grundbuchumschreibung in Deutschland →UntervermietungWeitervermietung einer gemieteten Wohnung an Dritte – Erlaubnis & Recht →ÜbergabeprotokollWas beim Übergabetermin dokumentiert werden muss – Checkliste für Kauf und Vermietung, häufige Fehler und Beweissicherung →
V 14 Begriffe
VergleichswertverfahrenWertermittlung aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte – Standard bei Eigentumswohnungen in Rostock →Verwalter abberufen (WEG)Abberufung des WEG-Verwalters seit Reform 2020 – Ablauf, Gründe & Beschluss →Vogelschutzgebiet & Natura 2000EU-Schutzgebiet für Vogelarten – Verträglichkeitsprüfung & Baurecht in MV →VerkehrswertObjektivierter Marktwert nach § 194 BauGB – Grundlage für Kaufpreis, Erbauseinandersetzung und steuerliche Bewertung →Verkehrswertgutachten§194 BauGB – Pflichtfälle, Kosten, Gutachterausschuss Rostock →Vervielfältiger (Ertragswert)§16 ImmoWertV – Rentenbarwertfaktor aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer →Veräußerungsgewinn Immobilien (§23 EStG)Berechnung des Veräußerungsgewinns – Anschaffungskosten, AfA-Rückrechnung, Freigrenze → mehrVerwaltervertrag WEGWEG & Eigentumswohnung →Verwaltungsbeirat WEGWEG & Eigentumswohnung →Virtuelle Besichtigung360°-Tour – Technik, Mehrwert für Verkäufer und wie digitale Besichtigungen funktionieren →VorfälligkeitsentschädigungEntschädigung an die Bank bei vorzeitiger Kreditrückzahlung – fällt häufig beim Immobilienverkauf mit laufendem Darlehen an →VolltilgerdarlehenDarlehen ohne Restschuld am Laufzeitende – Planungssicherheit, höhere Rate, kein Zinsänderungsrisiko →VorkaufsrechtRecht, in einen bestehenden Kaufvertrag zu identischen Konditionen einzutreten – vertraglich, gesetzlich oder kommunal →Vorkaufsrecht des Mieters§577 BGB – Mieter hat beim Verkauf der Mietwohnung ein gesetzliches Vorkaufsrecht →Vorvertrag (LOI)Bindungswirkung, Formerfordernis, Abgrenzung Reservierung → mehr →
W 21 Begriffe
WarmmieteDie Gesamtmiete inklusive aller Betriebs- und Nebenkosten →WohnberechtigungsscheinBehördlicher Nachweis zum Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung →WärmedämmungMaterialien, Kosten und Förderung der Gebäudedämmung – 20–40 % Heizkostenersparnis →WärmepumpeHeizen mit Umweltenergie – GEG-Pflicht, Kosten und Werteinfluss beim Immobilienverkauf →WegerechtGrunddienstbarkeit zur Zufahrt über ein fremdes Grundstück – besonders relevant bei Hinterliegergrundstücken in MV →WertgutachtenVollgutachten vs. Kurzgutachten – wann ein rechtssicheres Gutachten nötig ist, was es kostet und wer es erstellt →WerbungskostenAbzugsfähige Aufwendungen bei Vermietung nach §9 EStG – Vermieter und Kapitalanleger →Wirtschaftsplan (WEG)Jährliches Finanzbudget der Eigentümergemeinschaft – Grundlage für Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen →Wohnen auf ZeitMöblierte Vermietung nach § 549 BGB – Zeitmietvertrag, Kündigungsschutz, Rostock →WohnflächenberechnungErmittlung der Wohnfläche nach WoFlV – wie Balkone, Dachschrägen und Keller angerechnet werden →WohngebäudeversicherungPflichtversicherung für Hausbesitzer – geht beim Immobilienverkauf automatisch auf den Käufer über →WohnlageSehr gut / gut / einfach – Einordnung der Rostocker Stadtteile →Wohnraumförderung MVIB.MV-Darlehen & Bundesförderung für Wohneigentum – Voraussetzungen & Antrag →Wohnungseigentümer-PflichtenFinanzielle und rechtliche Pflichten als Sondereigentümer in der WEG →WohnrechtPersönliches Nutzungsrecht an einer Immobilie ohne Eigentümer zu sein – Unterschied zum Nießbrauch und steuerliche Auswirkungen →Wohnungsbauförderung MVIB.MV-Förderprogramme für Bau, Kauf und Sanierung – Landesförderung in Mecklenburg-Vorpommern 2025 →WohnungsbaugesellschaftWIRO Rostock – kommunaler Wohnungsanbieter, Begriff und Unterschied zur Genossenschaft →Wohnungseigentum begründen (§2/3 WEG)Vertragliche und einseitige Teilung – der rechtliche Akt zur Begründung von Wohnungseigentum → mehrWohnungseigentumsgesetz (WEG)Bundesgesetz von 1951 (reformiert 2020) – rechtliche Grundlage für Eigentumswohnungen, Sondereigentum und WEG-Verwaltung →WohnungsgrundbuchWEG & Eigentumswohnung →Werbungskostenpauschale§9a EStG – Pauschale 0 Euro für Vermieter: Das Missverständnis erklärt →WohnungsübergabeRückgabe der Mietwohnung – Fristen, Protokoll und Rechte des Mieters →
Z 8 Begriffe
Zeitwert einer ImmobilieAbgrenzung zum Marktwert, Bedeutung in der Wohngebäudeversicherung →Zertifizierter WEG-VerwalterWEG & Eigentumswohnung →ZinsbindungZeitraum mit festem Darlehens-Zinssatz – Ablauf entscheidet über Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf →ZwischenfinanzierungKurzfristiges Darlehen zwischen Kauf und Verkauf – Überbrückung, Kosten und Risiken →Zubehör bei Immobilien (§97 BGB)Was gehört zum Grundstück? Einbauküche, Markise, Gartenhaus – Bedeutung für Kaufvertrag und GrESt → mehrZulässigkeit im Bebauungsplan (§30 BauGB)Drei B-Plan-Typen, Rechtsanspruch auf Baugenehmigung, Ausnahmen und Befreiungen → mehrZwangsversteigerungGerichtlich angeordneter Verkauf zur Gläubigerbefriedigung – für Eigentümer fast immer die schlechteste Option →Zwangsverwaltung§146 ZVG – Ablauf und Abgrenzung zur Zwangsversteigerung → mehr →ZweitwohnungZweitwohnungsteuer nach KAG MV – Anmeldepflicht, Befreiungen, steuerliche Behandlung in Rostock →ZweitwohnsitzsteuerKommunale Steuer auf Nebenwohnungen – Höhe, Pflicht & Befreiung in MV →
Fachbegriff aufgetaucht, der Fragen aufwirft?
Im Erstgespräch klären wir Ihre Fragen – persönlich, kostenlos und ohne Fachchinesisch. Seit 1995 in Rostock.
Häufige Fragen zum Immobilienlexikon
Für wen ist dieses Lexikon gedacht?
Für alle, die mit Immobilien zu tun haben – ob als Eigentümer, Käufer, Verkäufer oder Vermieter. Die Einträge sind bewusst so geschrieben, dass kein juristisches Vorwissen nötig ist. Wir erklären die Begriffe so, wie wir sie auch im persönlichen Beratungsgespräch erklären würden.
Warum hat das Lexikon einen Rostock-Bezug?
Weil viele Regelungen und Abläufe regional unterschiedlich sind. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland, Baulasten werden in MV beim Amt für Stadtentwicklung geführt, und der Gutachterausschuss Rostock veröffentlicht eigene Bodenrichtwerte und Marktdaten. Wir machen diese lokalen Besonderheiten in jedem Eintrag sichtbar.
Ersetzt das Lexikon eine Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Die Einträge dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar. Bei konkreten Rechtsfragen empfehlen wir, sich an einen Fachanwalt zu wenden.
Kann ich Sie zu einem Fachbegriff persönlich fragen?
Selbstverständlich. Wenn ein Begriff im Kontext Ihres Immobilienvorhabens auftaucht und Sie Erklärungsbedarf haben, rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Erstgespräche sind bei uns immer kostenlos und unverbindlich.
Wird das Lexikon erweitert?
Ja. Das Lexikon wird laufend um weitere Fachbegriffe ergänzt. Wenn Ihnen ein Begriff fehlt, können Sie Büchel Immobilien über das Kontaktformular eine Anregung schicken.
HinweisDieses Lexikon dient der allgemeinen Information und Orientierung. Es ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, aber ohne Gewähr. Stand: April 2026.
Quellen: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), Wohnungseigentumsgesetz (WEG), Baugesetzbuch (BauGB), Grundbuchordnung (GBO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Gutachterausschuss Rostock, Statistisches Amt MV. Redaktion: Büchel Immobilien, Rostock.