Grundstücksteilung – Verfahren, Kosten & Voraussetzungen in MV
Eine Grundstücksteilung trennt ein Flurstück in zwei oder mehr eigenständige Grundstücke. Das ist oft der erste Schritt vor dem Verkauf eines Teilgrundstücks oder bei Nachverdichtungsprojekten. In MV gelten besondere Regelungen, die den Ablauf beeinflussen.
Erfahren Sie, wie eine Grundstücksteilung funktioniert, welche Kosten anfallen und was ein Bebauungsplan damit zu tun hat. Auch Flurkarte und Grundbuch spielen eine zentrale Rolle.
Die Grundstücksteilung (auch: reale Teilung) ist die vermessungstechnische und grundbuchrechtliche Aufteilung eines Flurstücks in zwei oder mehr selbständige Flurstücke. Jedes neue Flurstück erhält ein eigenes Grundbuchblatt und eine eigene Flurkarte.
1. Antrag & Vermessung
Antrag beim Katasteramt oder beauftragten Vermessungsingenieur. Dieser vermisst das Grundstück vor Ort, setzt Grenzmarken und erstellt eine Teilungskarte (Veränderungsnachweis).
2. Fortführung & Grundbuch
Das Katasteramt führt die neuen Flurstücke im Liegenschaftskataster fort. Anschließend beantragt der Notar die Teilung im Grundbuch – jedes neue Flurstück bekommt ein eigenes Blatt.
Vermessung
2.000–4.000 € je nach Grundstücksgröße und Grenzlänge. In MV nach Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen. Hinzu kommen ggf. Grenzwiederherstellungskosten.
Grundbuch & Notar
500–1.500 € für Grundbuchänderungen und notarielle Beurkundung (falls für Verkauf nötig). Gesamtkosten typisch: 2.500–5.500 €.
Bebauungsplan
Die Teilgrundstücke müssen den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen – Mindestgrundstücksgröße, GRZ/GFZ, Erschließung.
Erschließung
Jedes Teilgrundstück muss eigenständig erschlossen sein: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom. Ohne Erschließung keine Baugenehmigung und eingeschränkter Verkehrswert.
Flurkarte
Lage und Grenzen eines Flurstücks in der amtlichen Karte.
Bebauungsplan
Festsetzungen, die bei der Teilung eingehalten werden müssen.
Erschließungskosten
Kosten der Erschließung für neue Teilgrundstücke.
Was kostet eine Grundstücksteilung?
Wie lange dauert die Teilung?
Brauche ich eine Genehmigung?
Wann lohnt sich eine Teilung?
Was passiert mit bestehenden Belastungen?
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