Kaufpreis-Miete-Verhältnis – Kaufen oder Mieten?
Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis (auch Vervielfältiger) zeigt, wie viele Jahresmieten dem Kaufpreis entsprechen. Es ist eine der schnellsten Kennzahlen, um die Wirtschaftlichkeit eines Immobilienkaufs einzuschätzen.
Ein Wert unter 20 gilt als günstig, über 30 als teuer. In Rostock liegt das Verhältnis je nach Lage zwischen 18 und 28.
Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis ergibt sich aus der Division des Kaufpreises durch die Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € und 10.000 € Jahresmiete beträgt das Verhältnis 20 – es würde also 20 Jahre dauern, bis sich der Kaufpreis durch Miete amortisiert hat.
Formel und Richtwerte im Detail
Formel: Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete = Kaufpreis-Miete-Verhältnis. Je niedriger der Wert, desto günstiger ist der Kauf im Verhältnis zur Miete. Werte unter 20 signalisieren einen günstigen Markt, 20–25 gelten als moderat, über 25 als teuer. Achtung: Die Kennzahl berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch Instandhaltung – sie ist ein erster Schnellindikator, keine vollständige Renditeberechnung.
Zwei Seiten derselben Medaille
Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis ist der Kehrwert der Bruttomietrendite. Ein Faktor von 20 entspricht 5 % Bruttomietrendite (1/20 = 0,05). Für Kapitalanleger ist die Nettomietrendite aussagekräftiger, da sie Bewirtschaftungskosten einbezieht. Der Vervielfältiger und der Ankaufsfaktor sind ähnliche Kennzahlen mit leicht unterschiedlicher Berechnung.
Wann sich ein Kauf finanziell lohnt
Ein niedriges Kaufpreis-Miete-Verhältnis spricht für den Kauf, ein hohes eher fürs Mieten. Allerdings spielen weitere Faktoren eine Rolle: Zinsniveau, erwartete Wertsteigerung, Instandhaltungskosten und persönliche Lebensplanung. In Rostock sind Faktoren zwischen 18 und 22 in Randlagen realistisch, während zentrale Lagen wie die KTV oder Warnemünde Werte von 25–28 erreichen können.
Lokale Marktdaten und Einordnung
Faktor 18–22
In Randlagen wie Dierkow, Toitenwinkel oder Groß Klein sind Faktoren unter 22 erreichbar – attraktiv für Anleger.
Faktor 24–28
Zentrale Lagen (KTV, Stadtmitte, Warnemünde) erreichen höhere Faktoren – Wertsteigerungspotenzial als Ausgleich.
Trend steigend
Steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum haben den Faktor in Rostock in den letzten Jahren erhöht.
Was sagt das Kaufpreis-Miete-Verhältnis aus?
Ab welchem Faktor lohnt sich ein Kauf?
Wie berechne ich das Verhältnis?
Ist das Verhältnis das gleiche wie der Vervielfältiger?
Berücksichtigt der Faktor die Kaufnebenkosten?
Wie ist das Verhältnis in Rostock aktuell?
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