Kein Franchise, kein Callcenter, keine wechselnden Ansprechpartner. Büchel Immobilien arbeitet seit 1995 als unabhängiger Immobilienmakler in Rostock und im Landkreis – heute in zweiter Generation.
Das Unternehmen verbindet Makler-Know-how mit der Kompetenz eines Bausachverständigen und jahrelanger Bauträger- und Bauunternehmer-Erfahrung.
Persönliche Betreuung statt Massenabfertigung: ein Ansprechpartner, nicht ein Algorithmus.
Wir kennen Rostock nicht aus Datenbanken, sondern aus 30 Jahren Praxis – von der KTV bis Warnemünde, von Bad Doberan bis Güstrow. Jeder Stadtteil hat seine Eigenheiten. Wir wissen, welche das sind.
Ihr Immobilienmakler in Rostock – wer wir sind und was wir anders machen
Drei Dinge, die Sie über Büchel Immobilien MV wissen sollten, bevor Sie uns als Immobilienmakler Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Rostock anvertrauen.
Inhabergeführt in zweiter Generation
Büchel Immobilien MV wird von Lisa Büchel geführt – Inhaberin, Bau- und Immobiliensachverständige mit Bauträgererfahrung. Das Unternehmen ist seit 1995 als Immobilienmakler in Rostock zu Hause, in zweiter Generation und ohne Franchise-Zentrale im Hintergrund.
Wer uns beauftragt, hat vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, der das Objekt kennt, die Besichtigungen selbst führt und beim Notar mit am Tisch sitzt. Keine Hotline, kein wechselndes Team, keine Weitergabe an eine Vertriebsabteilung.
Bausubstanz gehört zur Bewertung
Was uns von den meisten Immobilienmaklern in Rostock unterscheidet: Im Haus steckt über dreißig Jahre Erfahrung als Bausachverständiger, Bauunternehmer und Bauträger. Wir sehen ein Haus nicht nur als Quadratmeterzahl und Lage, sondern als Bauwerk – mit Dach, Keller, Leitungen, Heizung und dem, was in den nächsten Jahren ansteht.
Das fließt in jede Wertermittlung ein und schützt beide Seiten: Verkäufer vor einem Preis, der in der Finanzierung des Käufers scheitert, und Käufer vor Überraschungen nach dem Einzug.
Nachprüfbar statt behauptet
Messen Sie uns nicht an Werbeversprechen, sondern an dem, was sich prüfen lässt: 5,0 Sterne bei 89 Google-Bewertungen, 177 Bewertungen auf sieben Portalen, rund 200 dokumentierte Referenzen mit Objektart, Lage und Verlauf und eine Vermittlungs-Bilanz, die Tempo und Quote der letzten 24 Monate offenlegt – auch die Fälle, die länger gedauert haben.
Als Mitglied im Kollegium der Immobilienwirtschaft arbeiten wir mit über 500 inhabergeführten Maklerbüros bundesweit zusammen – ein Fachnetzwerk, kein Filialsystem.
Das bedeutet für Sie
Ein Ansprechpartner – von der Wertermittlung bis zum Notartermin. Bausubstanz wird mitbewertet – nicht nur der Preis, auch der Zustand. Konditionen vor dem Auftrag – schriftlich, vollständig, ohne Vorkosten. Mehr zu unserem Haus: Über uns.
Was wir für Sie übernehmen
Ein Ablauf, der nicht ausfranst – mit klaren Zuständigkeiten und nachvollziehbaren Schritten.
Verkauf
Wertermittlung, Exposé, Reichweite, Besichtigungen, Verhandlung, Notarprozess. Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Verkauf im Detail →Vermietung
Marktpreis, Anzeige, Auswahl, Bonitätsprüfung, Vertrag – sauber dokumentiert. Damit Sie den richtigen Mieter finden, nicht den schnellsten.
Vermietung im Detail →Wertermittlung
Markt, Lage, Zustand, Risiken – nachvollziehbar begründet. Grundlage: Verkehrswert, Bodenrichtwert & Marktbericht.
Wert einschätzen →Haus verkaufen
Unterlagen, Energie, Grundstück, Preislogik – die Knackpunkte vorher klären.
Guide öffnen →Wohnung verkaufen
Hausgeld, Beschlüsse, Teilungserklärung – was Käufer wirklich prüfen.
Guide öffnen →MFH & Kapitalanlage
Mietlisten, Rendite, Abrechnungen, Zustand – Zahlen sind wichtig, Details entscheiden.
Guide öffnen →So läuft der Verkauf mit uns ab – in sieben Schritten
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe: So arbeiten wir als Immobilienmakler in Rostock – jeder Schritt hat einen Zweck, keiner wird übersprungen.
1 · Erstgespräch
Kostenlos und unverbindlich, bei Ihnen vor Ort oder telefonisch. Wir hören zu: Warum verkaufen Sie, bis wann, was ist Ihnen wichtig?
2 · Wertermittlung
Wir bewerten Lage, Markt und Bausubstanz gemeinsam und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden einen Preis, der am Rostocker Markt trägt. Keine Online-Schätzung, keine Lockzahl.
3 · Unterlagen prüfen
Grundbuch, Baulasten, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Beschlüsse – alles vor dem ersten Inserat. Was Käufer später fragen, ist dann schon beantwortet.
4 · Exposé, 3D-Rundgang und Grundrisse
Eigenes Bildmaterial, ein virtueller Rundgang mit dreidimensionalem Dollhouse-Grundriss und photogrammetrisch erstellte, maßhaltige Grundrisse. Interessenten wissen vor der Besichtigung, was sie erwartet – und Käufer können Möbel schon vorab planen.
5 · Vermarktung
Immobilienportale, vorgemerkte Interessenten aus unseren Suchaufträgen – oft schon vor der Veröffentlichung – und unser Netzwerk. Diskret, wenn Sie das wünschen.
6 · Vorqualifizierte Besichtigungen
Bevor jemand in Ihrem Haus steht, ist die Bonität geklärt. Wenige ernsthafte Termine statt Massenbesichtigungen.
7 · Notar und Übergabe
Wir koordinieren Notar, Vertragsentwurf und Termin und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. Erst dann ist unsere Arbeit erledigt – und erst dann wird die Provision fällig.
Wie lange dauert das? Unsere Vermittlungs-Bilanz zeigt es ohne Schönung: In den letzten 24 Monaten lag der Median vom Inserat bis zum notariellen Kaufvertrag bei 8,1 Wochen, bei einer Vermittlungsquote von 100 Prozent – jedes übernommene Mandat wurde abgeschlossen. Das sind 18 Abschlüsse, keine 18 Inserate: Wir zählen nur, was beim Notar oder im Mietvertrag angekommen ist.
Der schnellste Weg zu diesem Ergebnis ist ein Angebotspreis, der von Anfang an stimmt – warum ein zu hoher Einstieg am Ende Geld kostet, erklären wir im Ratgeber zum richtigen Angebotspreis. Alles Weitere zum Verkauf: Immobilie verkaufen in Rostock.
Video: So arbeiten wir
Ein schneller Überblick, was Sie bei Verkauf/Vermietung von uns erwarten können – ohne Marketing-Nebel.
Büchel Immobilien – seit 1995 in Rostock
Wir verkaufen und vermieten Wohnimmobilien: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke. In allen Rostocker Stadtteilen und im gesamten Landkreis. Unsere Besonderheit: Bausachverständigen-Kompetenz und Bauträger-Erfahrung fließen in jede Bewertung und Vermarktung ein.
Nicht alles passt für jedes Objekt. Deshalb klären wir im Erstgespräch, was bei Ihrem Objekt wirklich zählt – und was nicht.
Inhabergeführt, regional verwurzelt und persönlich erreichbar. Kein Callcenter, keine Massenabfertigung – bei uns sprechen Sie direkt mit den Entscheidern.
Saubere Unterlagen = schneller Verkauf
Entscheidend sind nicht nur Fotos, sondern Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung, Baulastenverzeichnis. Wir prüfen alles vor dem ersten Inserat – damit Käufer nicht in der Prüfung abspringen.
Preislogik statt Bauchgefühl
Wir arbeiten mit Vergleichswerten, Bodenrichtwerten und Marktbeobachtung – nicht mit Wunschpreisen. Das Ergebnis: realistische Preise, die der Markt akzeptiert, und weniger Verhandlungsspielraum nach unten.
Der Rostocker Immobilienmarkt in Zahlen
Die Spannen, mit denen wir als Immobilienmakler in Rostock arbeiten – als erste Orientierung, nicht als Bewertung. Stand September 2026.
Preise nach Lage – Rostock ist kein einheitlicher Markt
Bestandswohnungen wechseln in Rostock überwiegend zwischen 2.100 und 3.500 Euro je Quadratmeter den Eigentümer, im Mittel rund 3.400 Euro: Plattenbauwohnungen um 2.100 bis 2.400 Euro, Innenstadtlagen wie Stadtmitte und Kröpeliner-Tor-Vorstadt um 3.200 bis 3.500 Euro, Warnemünde um 5.400 Euro, Neubau um 6.000 Euro. Häuser liegen in Rostock meist zwischen 3.200 und 3.900 Euro je Quadratmeter – Doppelhaushälften und Reihenhäuser um 3.200, freistehende Einfamilienhäuser um 3.850 Euro, Warnemünde deutlich darüber. Im Landkreis ist der Bestand günstiger: jüngere Häuser im Rostocker Umland um 3.150 Euro, älterer Bestand 1.200 bis 2.300 Euro je Quadratmeter.
Die Angebotsdurchschnitte der Portale liegen mit rund 3.800 bis 4.000 Euro je Quadratmeter bei Bestandswohnungen etwa 10 bis 15 Prozent über den beurkundeten Preisen – ein Grund, warum viele Objekte zu teuer starten und dann monatelang stehen. Ausführlich: Immobilienpreise Rostock.
Anleger: Faktoren seit der Zinswende
Für Kapitalanleger hat sich der Markt verschoben. Der Gutachterausschuss der Hansestadt weist für sanierte Mehrfamilienhäuser Rohertragsfaktoren zwischen 12 und 26 aus, Wohn- und Geschäftshäuser liegen zwischen 15 und 23. Faktoren von 25 und mehr, wie sie bis 2021 üblich waren, tragen bei heutigem Zins nicht mehr.
Diese Zahlen sind eine erste Orientierung. Was Ihr Objekt wert ist, hängt von Lage, Zustand, Grundriss und Vermietungssituation ab – das prüfen wir bei der kostenlosen Wertermittlung vor Ort in Rostock. Selbst rechnen: Immobilien-Rechner.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 der Hansestadt Rostock und des Landkreises Rostock (Gutachterausschüsse, beurkundete Kauffälle 2025; Rohertragsfaktoren 2023–2025), Portalauswertungen (immowelt, Engel & Völkers, McMakler, Stand September 2026), Vermittlungs-Bilanz Büchel Immobilien MV. Angaben ohne Gewähr.
Was kostet ein Immobilienmakler in Rostock?
Was ein Immobilienmakler in Rostock kostet, sollte vor dem Auftrag klar sein. Unsere Konditionen – schriftlich und ohne Kleingedrucktes.
3 %
Verkauf mit hälftiger Teilung
Verkäufer und Käufer zahlen je 3 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an private Käufer gehen, ist die hälftige Teilung ohnehin gesetzlich vorgesehen (§ 656c BGB): Beide Seiten zahlen gleich viel.
5,95 %
Einseitige Provisionszahlung
Trägt eine Seite die Provision allein – etwa wenn ein Verkäufer sein Objekt für Käufer provisionsfrei anbieten möchte, oder bei Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten, bei denen eine reine Käuferprovision zulässig ist – beträgt sie 5,95 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
2 Kaltmieten
Vermietung
Es gilt das Bestellerprinzip: Es zahlt, wer uns beauftragt – in der Regel der Eigentümer. Die Provision beträgt zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer; für Mieter ist die Vermittlung kostenfrei.
Keine Vorkosten – Provision erst beim Notar
Wertermittlung, Exposé, Fotos, 3D-Rundgang, Portale und Besichtigungen sind enthalten. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Kommt kein Vertrag zustande, schulden Sie uns nichts. Hintergrund zur Maklercourtage und dazu, worauf Sie beim Vergleich achten sollten: Maklervergleich Rostock.
Was unsere Kunden sagen
5,0 von 5,0 Sternen bei 89 Google-Bewertungen – das spricht nicht für Marketing, sondern für Ergebnisse.
„Kurzfristige Termine. Kompetent und zuverlässig. Sehr gute Beratung. Zügige Abwicklung im Verkauf. Immer wieder.“
„Von Erstkontakt bis Übergabe in etwa 8 Wochen. Alles ging sehr schnell, professionell, sympathisch, reibungslos, respektvoll. Auch nach der Übergabe stand Herr Büchel mit Rat und Tat zur Seite.“
„Bodenständig, entspannt, hört zu und unterstützt. Man hat das Gefühl, er freut sich, wenn es zwischen Interessent und Immobilie funkt – muss aber nicht um jeden Preis verkaufen.“
Hinweis gem. § 5b UWG: Zitierte Bewertungen stammen von Google Maps. Eine Überprüfung der Echtheit durch uns hat nicht stattgefunden. Es handelt sich um eine Auswahl – alle 89 Bewertungen sind auf Google einsehbar.
Über 600 vermittelte Objekte
Drei Beispiele aus rund 200 dokumentierten Referenzen als Immobilienmakler in Rostock und Umgebung – jede mit Ausgangslage, Weg und Ergebnis. Sie zeigen Muster: Welche Aufbereitung funktioniert, wo typische Stolpersteine liegen und warum Startpreis und Unterlagen oft den Unterschied machen. Wie schnell und wie zuverlässig das im Schnitt läuft, zeigt unsere Vermittlungs-Bilanz.
Immobilie bewerten lassen – kostenlos und unverbindlich
Marktgerechte Einschätzung auf Basis von Vergleichswerten, Bodenrichtwerten und lokaler Erfahrung.
Antworten, Checklisten, klare Schritte
Die typischen Stolpersteine beim Verkaufen, Vermieten und Vererben – und wie man sie sauber löst.
Der richtige Angebotspreis
Warum „zu teuer“ am Ende teurer wird – und wie Sie den Preis finden, den Käufer und Banken tragen.
Guide öffnen →Heizungsrecht nach dem GModG
Was seit dem 29.07.2026 gilt, was entfallen ist – und was das für Verkauf und Bewertung bedeutet.
Guide öffnen →Grundstück verkaufen
Baurecht, Erschließung, Grenzen, Wegerechte – lieber vorher als im Nachhinein.
Guide öffnen →Energieausweis beim Verkauf
Pflichten, Fristen, Bußgelder – und welche Angaben schon im Inserat stehen müssen.
Guide öffnen →Immobilie bei Scheidung
Zugewinn, Bewertung, Kredit – die Immobilienseite der Trennung.
Guide öffnen →Immobilie im Alter
Haus zu groß? Verkaufen, verkleinern oder bleiben – ehrlich abwägen.
Guide öffnen →Rostock & Landkreis – unser Einzugsgebiet
Wir arbeiten in allen Rostocker Stadtteilen und im Landkreis. Hier die wichtigsten Standorte – jeweils mit Informationen zu Lage, Markt und Immobilien.
Rostocker Stadtteile
Unser Kerngebiet ist die Hansestadt Rostock mit allen Stadtteilen: die Gründerzeitquartiere der Kröpeliner-Tor-Vorstadt und der Stadtmitte, das Hansaviertel und die Südstadt, die Eigenheimlagen in Brinckmansdorf, Gehlsdorf und Biestow, die Großwohnsiedlungen von Lütten Klein bis Toitenwinkel und das Seebad Warnemünde mit Diedrichshagen und Markgrafenheide. Für jeden Stadtteil führen wir eine eigene Seite mit Preisen, Lagebeschreibung und Referenzen.
Preisvergleich nach Lage: Bodenrichtwert Rostock · Marktbericht
Landkreis Rostock
Im Landkreis Rostock sind wir regelmäßig in den Speckgürtel-Gemeinden Bentwisch, Roggentin, Kritzmow und Papendorf unterwegs, an der Küste zwischen Kühlungsborn, Bad Doberan und Graal-Müritz sowie im Umland bis Sanitz, Tessin, Schwaan und Güstrow. Dieselbe Sorgfalt wie in der Stadt – mit dem Wissen, was ein Grundstück in Bentwisch von einem in Kühlungsborn unterscheidet.
Alle Orte im Landkreis →Häufige Fragen – kurz und ohne Marketing-Nebel
Was kostet ein Immobilienmakler in Rostock?
Bei uns: Beim Verkauf mit hälftiger Teilung zahlen Verkäufer und Käufer je 3 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Trägt eine Seite die Provision allein, beträgt sie 5,95 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Bei der Vermietung zahlt der Auftraggeber zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gibt keine Vorkosten – die Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Alle Konditionen legen wir schriftlich vor der Auftragserteilung offen. Wie Sie Makler vergleichen sollten: Maklervergleich Rostock.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Rostock ab?
In der Regel: Erstgespräch und Zielklärung, Wertermittlung, Unterlagenaufbereitung, Exposé-Erstellung, Vermarktung über Portale und Netzwerk, Besichtigungen mit Vorqualifikation, Verhandlung und Notartermin. Die Dauer hängt von Preis, Zustand und Marktlage ab.
Wie lange dauert ein Verkauf in Rostock?
In unserer Vermittlungs-Bilanz der letzten 24 Monate lag der Median vom Inserat bis zum notariellen Kaufvertrag bei 8,1 Wochen – bei einer Vermittlungsquote von 100 Prozent. Voraussetzung sind ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen vor dem ersten Inserat. Ein zu hoher Startpreis oder fehlende Dokumente verlängern den Prozess deutlich, im Einzelfall auf Monate. Alle Zahlen: Vermittlungs-Bilanz.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Bauunterlagen (soweit vorhanden), Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen. Bei Wohnungen zusätzlich: WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung und Teilungserklärung. Tipp: Unsere Seite zum Bodenrichtwert in Rostock gibt eine erste Preisorientierung.
In welchen Stadtteilen und Regionen sind Sie aktiv?
Wir arbeiten in allen Rostocker Stadtteilen – von der KTV über Stadtmitte, Reutershagen und Südstadt bis Warnemünde, Lichtenhagen, Evershagen, Dierkow und Gehlsdorf. Außerdem im gesamten Landkreis Rostock, z. B. Bad Doberan, Güstrow und Kühlungsborn. Über 90 Standortseiten zeigen lokale Marktdaten.
Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von Lage, Zustand, Ausstattung, Baujahr und Marktumfeld ab. Wir erstellen eine marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichswerte, Bodenrichtwerte und unserer lokalen Erfahrung. Kostenlos und unverbindlich – hier anfragen.
Makler, Immobilienagentur oder Vermittler – ist das ein Unterschied?
Die Begriffe werden im Alltag oft ähnlich verwendet. Entscheidend ist weniger das Etikett, sondern ob Strategie, Unterlagen, Reichweite, Besichtigungen und Verhandlung nachvollziehbar organisiert sind – und ob jemand Rostock & Umfeld wirklich kennt.
Lohnt sich ein Verkauf in Rostock gerade?
Für die meisten Objekte ja. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Rostock ist stabil, das Angebot knapp, und Käufer haben sich auf das aktuelle Zinsniveau eingestellt. Entscheidend ist der Einstiegspreis: Objekte, die realistisch bepreist starten, verkaufen sich in Wochen; zu teuer gestartete Objekte stehen Monate und erzielen am Ende weniger. Wie Sie den richtigen Angebotspreis finden: Ratgeber Angebotspreis.
Welche Stadtteile in Rostock sind besonders gefragt?
Warnemünde, die Kröpeliner-Tor-Vorstadt und die Stadtmitte führen bei Preis und Nachfrage. Familien suchen vor allem in der Südstadt, in Gehlsdorf, Brinckmansdorf, Biestow und in den Speckgürtel-Gemeinden des Landkreises. Kapitalanleger finden in Reutershagen, Evershagen und Lütten Klein noch Renditen, die in den Spitzenlagen nicht mehr erreichbar sind. Zu jedem Stadtteil führen wir eine eigene Seite mit aktuellen Preisspannen: Rostocker Stadtteile.
Brauche ich zusätzlich zum Makler einen Sachverständigen?
In der Regel nicht. Als Immobilienmakler mit Bauerfahrung im Haus ist die Beurteilung der Bausubstanz bei uns Teil der Wertermittlung. Ein separates Gutachten brauchen Sie nur in Sonderfällen, etwa für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung. Wenn das so ist, sagen wir es Ihnen offen.
Wie viele Besichtigungen braucht es bis zum Verkauf?
Deutlich weniger, als viele erwarten. Weil wir Interessenten in Rostock vorher qualifizieren und die Bonität klären, führen wir wenige ernsthafte Termine statt offener Massenbesichtigungen. Bei einem marktgerecht bepreisten Objekt reichen erfahrungsgemäß eine Handvoll Besichtigungen bis zum Kaufvertrag.
Worin unterscheiden Sie sich von Online-Maklern und Portalen?
Wir sind Immobilienmakler vor Ort in Rostock, kennen die Straßen, in denen wir verkaufen, und Sie haben einen Ansprechpartner statt einer Hotline. Wir bewerten die Bausubstanz mit, nicht nur die Statistik. Und wir legen offen, was wir leisten – in Referenzen und einer Vermittlungs-Bilanz, die jeder nachprüfen kann. Was einen guten Makler von gutem Marketing unterscheidet: Maklervergleich Rostock.
Lieber kurz klären als lang rätseln
Ein kurzes Erstgespräch spart unnötige Schleifen. Nennen Sie Objektart, Lage und grob den Zeitplan – dann sprechen wir direkt über die nächsten Schritte.
Erstgespräch anfragen
Am schnellsten über das Formular – oder klassisch per Telefon/E-Mail.
Tipp: Für Baufinanzierung arbeiten wir mit Robert Schmidt (Finanzierung Rostock) zusammen.
Hinweis: Keine Rechts- oder Steuerberatung über die Website. Angaben ohne Gewähr.
Aktuelle Angebote & Suchauftrag
Wenn Sie kaufen: Angebote ansehen – oder einen Suchauftrag anlegen, dann kommt Passendes zu Ihnen.
Unsere Angebote liegen überwiegend in Rostock und Umgebung – z. B. Rostocker Stadtteile sowie im Umland Richtung Landkreis Rostock. Aktuelle Marktdaten finden Sie im Immobilienmarkt-Bericht.
Hinweis: Verfügbarkeit/Preise können sich ändern. Details stehen immer im Exposé.