Baulinie & Baugrenze
Was Baulinien und Baugrenzen im Bebauungsplan bedeuten – und wie sie Ihr Bauvorhaben in Rostock und MV beeinflussen.
Baulinien und Baugrenzen sind Festsetzungen im Bebauungsplan, die bestimmen, wo auf einem Grundstück gebaut werden darf und muss. Beide Begriffe klingen ähnlich, haben aber unterschiedliche Wirkungen.
Die Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO) legt fest, dass Gebäude diese Linie nicht überschreiten dürfen. Die Baulinie (§ 23 Abs. 2 BauNVO) schreibt vor, dass an dieser Linie gebaut werden muss – das Gebäude darf nicht dahinter zurückbleiben.
Baugrenze – Maximalgrenze
Das Gebäude darf die Baugrenze nicht überschreiten, muss sie aber nicht erreichen. Die Baugrenze gibt den äußersten Rahmen vor.
Im B-Plan: gestrichelte blaue Linie
Baulinie – Baupflicht
An der Baulinie muss gebaut werden. Die Fassade des Gebäudes muss auf der Baulinie liegen – kein Zurücksetzen erlaubt.
Im B-Plan: durchgezogene rote Linie
Baufenster
Baugrenze und Baulinie zusammen bilden das Baufenster – den Bereich, in dem das Gebäude errichtet werden darf und ggf. muss.
Stadtbild-Steuerung
Baulinien kommen in Rostock vor allem in geschlossenen Straßenzügen vor – z. B. KTV, Steintor-Vorstadt – um das Stadtbild zu wahren.
Baugrenzen überall
Baugrenzen sind der Standard in Bebauungsplänen. Sie definieren in Neubaugebieten wie Gartenstadt oder Hansaviertel das bebaubare Feld.
Einsicht bei der Stadt
Bebauungspläne mit Baulinien und Baugrenzen sind beim Amt für Stadtentwicklung oder online im Geoportal Rostock einsehbar.
Vor dem Kauf prüfen
Prüfen Sie im B-Plan, ob Baulinien vorgeschrieben sind – sie schränken die Gestaltungsfreiheit erheblich ein.
Befreiung möglich
In begründeten Fällen kann die Bauaufsicht nach § 31 BauGB eine Befreiung von Baulinie oder Baugrenze erteilen.
Nebengebäude
Garagen und Carports dürfen unter bestimmten Voraussetzungen auch außerhalb des Baufensters errichtet werden – landesrechtlich geregelt.
Bebauungsplan
Alle Festsetzungen im B-Plan erklärt – GRZ, GFZ, Bauweise und mehr.
Baugenehmigung
Ablauf, Kosten und Fristen des Genehmigungsverfahrens in MV.
Abstandsflächen
Mindestabstände zu Nachbargrundstücken nach LBauO M-V.
Was passiert, wenn ich über die Baugrenze hinaus baue?
Kann ich von einer Baulinie befreit werden?
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Fragen zu Baulinie & Baugrenze?
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