Wohnflächenberechnung – WoFlV und DIN 277
Die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) bestimmt, welche Flächen bei Kauf, Vermietung und Nebenkosten angerechnet werden. Dachschrägen, Balkone und Kellerräume zählen teilweise oder gar nicht.
In Rostock ist die korrekte Flächenberechnung für Kaufpreisaufteilungen und Nebenkostenabrechnung entscheidend. Fehler führen zu Rechtsstreitigkeiten.
Die Wohnflächenberechnung nach WoFlV (§ 42 bis 45 WoFlV) bestimmt, welche Flächen als Wohnfläche zählen. Maßstab sind die Innenmaße von Raum zu Raum. Grundrisse müssen maßstäblich dokumentiert sein.
WoFlV
Die Wohnflächenverordnung ist für Mietwohnungen obligatorisch. Sie rechnet Räume mit 100% an (wenn >2m Höhe) oder 50% (1–2m). Balkone, Terrassen und Loggien: 25–50%.
DIN 277
Die Deutsche Industrie Norm 277 ist ein technischer Standard für Flächenberechnung bei Immobilienbewertung und Kaufverträgen. Sie nutzt andere Regeln (z.B. größere Abstände bei Wänden).
Praktische Implikation
Eine Wohnung kann nach WoFlV 85 m² und nach DIN 277 nur 78 m² groß sein. Bei Kaufverträgen sollte deutlich gemacht werden, welcher Standard gilt.
Wohnräume (100%)
Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Esszimmer: vollständig angerechnet (wenn > 2m Höhe). Küche, Bad, Flur, Treppenhaus: ebenfalls 100%.
Dachschrägen (50%)
Räume mit 1–2m Höhe (Dachgeschoss): nur 50% der Fläche. Bereiche < 1m Höhe: nicht angerechnet.
Balkone/Terrassen (25–50%)
Balkone: 25% der Fläche; Terrassen im EG: 50%; Loggien: 50%. Dachausbauen müssen mindestens 1m unter dem Dach freigeben.
Keller & Nebenräume
Keller, Speicher, Hobbyräume: nicht in WoFlV eingerechnet. Müssen aber extra angegeben werden.
Nebenkostenschlüssel
Die Nebenkosten (Heizung, Wasser, Hausverwaltung) werden nach WoFlV-Fläche verteilt. Eine falsche Rechnung führt zu Mietminderung.
Miete & Größe
Auch die Miete wird oft pro m² kalkuliert. Bei falscher Fläche können Mietstreitigkeiten entstehen.
Rostocker Altbau-Besonderheit
Viele Rostocks Altbauten haben Dachschrägen, Erker und Speicher. Diese erfordern genaue Flächenberechnung nach WoFlV.
Neubauten & DIN 277
Bei Neubau-Eigentumswohnungen orientiert sich der Kaufvertrag oft an DIN 277. Abweichungen zwischen Planung und Realität müssen dokumentiert sein.
Kaufpreisaufteilung
Wie Fläche den Preis zwischen Grund und Gebäude verteilt
Grundriss
Maßstäbliche Darstellung für korrekte Flächenberechnung
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