Kellerwohnung – wann der Keller Wohnraum wird
Eine Kellerwohnung (auch Souterrainwohnung) liegt ganz oder teilweise unterhalb der Geländeoberfläche. Damit sie als Wohnraum gilt, müssen strenge bau- und gesundheitsrechtliche Anforderungen erfüllt sein.
Kellerwohnungen sind günstiger, bieten aber besondere Herausforderungen bei Licht, Feuchtigkeit und Fluchtweganforderungen.
Eine Kellerwohnung (Souterrainwohnung) ist ein Wohnraum, der ganz oder überwiegend unter der Geländeoberfläche liegt. Damit Kellerräume als Aufenthaltsräume genehmigt werden, müssen sie Mindestanforderungen an Raumhöhe, natürliche Belichtung, Belüftung und Feuchteschutz erfüllen. Die Anforderungen regelt die jeweilige Landesbauordnung.
Was die LBauO MV für Kellerwohnungen vorschreibt
In Mecklenburg-Vorpommern müssen Aufenthaltsräume eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m haben. Die Fensterfläche muss mindestens 1/8 der Grundfläche betragen, und die Fenster müssen ins Freie führen (keine Lichtschächte allein). Zusätzlich gelten Anforderungen an den zweiten Rettungsweg, die Abdichtung gegen Feuchtigkeit und eine ausreichende Belüftung. Ohne Baugenehmigung darf ein Keller nicht als Wohnraum genutzt werden.
Zählt die Kellerfläche zur Wohnfläche?
Nur wenn der Raum als Wohnraum genehmigt ist, darf er in die Wohnflächenberechnung einbezogen werden. Bei der Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählen genehmigte Kellerräume mit 100 % – unabhängig von der Lage unter Gelände. Nicht genehmigte Kellerflächen dürfen nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden, auch wenn sie tatsächlich bewohnt werden.
Für Mieter und Eigentümer
Vorteile: Günstigere Mieten/Kaufpreise, angenehm kühle Temperaturen im Sommer, oft großzügiger Grundriss. Nachteile: Weniger Tageslicht, erhöhtes Feuchtigkeitsrisiko, eingeschränkter Ausblick, potenzielle Einbruchsgefahr durch ebenerdige Fenster. Für Vermieter bieten Kellerwohnungen eine Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum im Bestand zu schaffen – vorausgesetzt, die baurechtlichen Anforderungen werden erfüllt.
Situation im regionalen Wohnungsmarkt
Gründerzeitviertel
In der KTV und Steintor-Vorstadt finden sich historische Souterrainwohnungen mit hohen Decken und großen Fenstern.
Genehmigungspraxis
Die Bauaufsicht Rostock prüft die Anforderungen der LBauO MV – ein Bauantrag ist zwingend erforderlich.
Preisabschlag
Kellerwohnungen in Rostock liegen preislich ca. 15–25 % unter vergleichbaren Regelgeschosswohnungen.
Ist eine Kellerwohnung eine richtige Wohnung?
Welche Raumhöhe braucht eine Kellerwohnung?
Darf man einen Keller als Wohnraum vermieten?
Zählt eine Kellerwohnung zur Wohnfläche?
Sind Kellerwohnungen günstiger?
Welche Risiken hat eine Kellerwohnung?
Fragen zur Kellerwohnung?
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