Mehrfamilienhaus – Definition, Bewertung und Rendite
Das Mehrfamilienhaus (MFH) ist eine Immobilie mit mindestens drei Wohneinheiten. Als Kapitalanlage bietet es stabile Mieteinnahmen und Risikostreuung.
Von der Definition über die Bewertung bis zur Renditeberechnung – alles Wichtige zum MFH.
Ein Mehrfamilienhaus (MFH) ist ein Wohngebäude mit mindestens drei separaten Wohneinheiten unter einem Dach. Es wird typischerweise als Kapitalanlage erworben und über das Ertragswertverfahren bewertet. MFH bieten den Vorteil der Risikostreuung: Einzelne Leerstände wirken sich weniger stark auf die Gesamtrendite aus als bei einer einzelnen Eigentumswohnung.
Ertragswert als Maßstab
MFH werden primär über das Ertragswertverfahren bewertet. Entscheidend sind: Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten, multipliziert mit dem Vervielfältiger (basierend auf Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer). Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresnettomieten der Kaufpreis beträgt – in Rostock liegt er bei 15-22.
Was ein MFH als Anlage bringt
Die Bruttomietrendite in Rostock liegt bei MFH typischerweise bei 4-7 %. Nach Abzug von Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlegbaren Kosten bleibt die Nettomietrendite. Der Cashflow muss positiv sein – die Mieteinnahmen müssen Zins, Tilgung und Bewirtschaftung decken. Steuervorteile durch AfA verbessern die Nachsteuerrendite.
Worauf Käufer achten sollten
Mieterliste prüfen: Aktuelle Mieten, Leerstandsquote, Mietverträge. Instandhaltungsstau: Dach, Heizung, Fassade – versteckte Kosten können die Rendite ruinieren. Grundbuch: Belastungen, Wegerechte, Dienstbarkeiten prüfen. Energieausweis: Energieeffizienzklasse beeinflusst Sanierungskosten. Teilungserklärung: Ist eine Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich? Das kann den Exitwert deutlich steigern.
MFH-Markt in der Region
Gründerzeit bis Platte
Rostocks MFH-Bestand reicht von Gründerzeitbauten in der KTV bis zu sanierten Plattenbauten in Lichtenhagen.
Rendite in MV
MFH-Renditen in Rostock liegen über dem Bundesdurchschnitt – attraktiv für Kapitalanleger.
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Was ist ein Mehrfamilienhaus?
Wie wird ein MFH bewertet?
Welche Rendite bringt ein MFH?
Lohnt sich ein MFH als Kapitalanlage?
Was ist beim Kauf zu beachten?
Kann man ein MFH in Eigentumswohnungen aufteilen?
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