Baulastenverzeichnis
Wo Baulasten eingetragen sind, wie Sie Einsicht nehmen – und warum das Baulastenverzeichnis beim Immobilienkauf unverzichtbar ist.
Das Baulastenverzeichnis ist ein amtliches Verzeichnis, das bei der unteren Bauaufsichtsbehörde geführt wird. Es enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die im Grundbuch nicht erscheinen.
Das Baulastenverzeichnis ist ein von der unteren Bauaufsichtsbehörde geführtes öffentliches Register, in dem alle Baulasten eines Grundstücks verzeichnet sind. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten stehen Baulasten nicht im Grundbuch.
Eingetragene Baulasten
Abstandsflächenbaulasten, Erschließungsbaulasten, Stellplatzbaulasten, Vereinigungsbaulasten und weitere öffentlich-rechtliche Verpflichtungen.
Zuordnung zum Grundstück
Jede Baulast ist einem konkreten Flurstück zugeordnet. Die Eintragung erfolgt auf Antrag des Grundstückseigentümers.
Kein Grundbucheintrag
Das Baulastenverzeichnis ist ein eigenständiges Register. Grundbuchauszüge enthalten keine Informationen über Baulasten.
Zuständige Stelle
In Rostock das Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft. Im Landkreis die jeweilige untere Bauaufsichtsbehörde.
Antrag und Kosten
Schriftlicher oder persönlicher Antrag. Kosten: ca. 20–50 € pro Auskunft. Bearbeitungszeit: wenige Tage bis 2 Wochen.
Wer darf einsehen?
Grundstückseigentümer, Kaufinteressenten mit berechtigtem Interesse, Notare, Makler und Behörden.
Versteckte Belastungen
Baulasten können Bebaubarkeit einschränken, Stellplatzpflichten auferlegen oder Zufahrtsrechte begründen – ohne Grundbucheintrag.
Wertminderung erkennen
Eine Abstandsflächenbaulast kann den Grundstückswert um 5–15 % mindern. Nur wer die Baulast kennt, kann richtig kalkulieren.
Notar informieren
Der Notar ist nicht verpflichtet, das Baulastenverzeichnis zu prüfen. Das muss der Käufer oder sein Berater selbst veranlassen.
Baulast
Arten, Wirkung und Bedeutung von Baulasten beim Immobilienkauf.
Grundbuch
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Ankaufsprüfung
Due Diligence beim Immobilienkauf – alle Prüfschritte im Überblick.
Was ist der Unterschied zwischen Baulastenverzeichnis und Grundbuch?
Wo bekomme ich eine Baulastenauskunft in Rostock?
Prüft der Notar automatisch das Baulastenverzeichnis?
Kann eine Baulast aus dem Verzeichnis gelöscht werden?
Ist die Baulastenauskunft beim Immobilienkauf Pflicht?
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