Zwischenfinanzierung – Brücke zwischen zwei Immobilien
Die Zwischenfinanzierung überbrückt den Zeitraum zwischen dem Kauf einer neuen und dem Verkauf der alten Immobilie. Sie ist ein kurzfristiges Darlehen mit höherem Zinssatz.
Für Eigentümer in Rostock, die umziehen möchten, ohne zuerst verkaufen zu müssen, ist die Zwischenfinanzierung oft die Lösung. Die Baufinanzierung der neuen Immobilie läuft parallel.
Die Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiges Darlehen, das die finanzielle Lücke zwischen dem Kauf einer neuen Immobilie und dem Zufluss des Verkaufserlöses der alten Immobilie schließt. Sie wird in der Regel endfällig getilgt – d.h. die gesamte Summe wird bei Eingang des Verkaufserlöses auf einmal zurückgezahlt.
Ausgangslage
Sie besitzen eine Immobilie und möchten eine neue kaufen. Der Verkauf der alten ist geplant, aber noch nicht abgeschlossen. Ohne Zwischenfinanzierung müssten Sie zuerst verkaufen.
Brückenkredit
Die Bank gewährt ein kurzfristiges Darlehen in Höhe des erwarteten Verkaufserlöses. Sicherheit: die alte Immobilie (via Grundschuld). Laufzeit: meist 6–24 Monate.
Tilgung
Sobald die alte Immobilie verkauft ist und der Erlös fließt, wird die Zwischenfinanzierung vollständig getilgt. Die langfristige Baufinanzierung der neuen Immobilie läuft weiter.
Zinssatz
Typisch 0,5–1,0 % über dem normalen Baufinanzierungszins. Bei einem aktuellen Zinsniveau von 3,5 % also ca. 4,0–4,5 %. Nur Zinszahlung, keine Tilgung während der Laufzeit.
Bereitstellungszinsen
Falls die Zwischenfinanzierung nicht sofort abgerufen wird, können Bereitstellungszinsen anfallen (0,25 % pro Monat nach Ablauf der bereitstellungsfreien Zeit).
Zuerst verkaufen
Sicherste Option: Erst die alte Immobilie verkaufen, dann die neue kaufen. Nachteil: Doppelter Umzug und ggf. Zwischenmiete nötig.
Variables Darlehen
Statt Zwischenfinanzierung ein variables Darlehen, das jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung getilgt werden kann. Zinssatz schwankt mit dem Markt.
Eigenkapital nutzen
Wer ausreichend Eigenkapital hat, kann die neue Immobilie vorfinanzieren und den Verkaufserlös später als Sondertilgung einbringen.
Marktlage
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Rostock liegt bei 3–6 Monaten. In begehrten Lagen wie Warnemünde geht es schneller, in Randlagen kann es länger dauern.
Bankberatung
OstseeSparkasse und Volksbank Rostock bieten Zwischenfinanzierungen an. Vergleichen Sie Konditionen – der Zinsaufschlag variiert je nach Bank und Bonität.
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