Nettomietrendite – Formel & Praxis
Die Nettomietrendite ist die wichtigste Kennzahl für Kapitalanleger – sie berücksichtigt alle nicht umlagefähigen Kosten und zeigt die tatsächliche Verzinsung des eingesetzten Kapitals.
Im Gegensatz zur Bruttomietrendite bezieht die Nettomietrendite Verwaltungskosten, Instandhaltung und Mietausfallwagnis ein – und liefert damit ein realistischeres Bild.
Die Nettomietrendite berechnet das Verhältnis der jährlichen Nettomieteinnahmen (Jahreskaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Bewirtschaftungskosten) zum gesamten Kapitaleinsatz (Kaufpreis plus Kaufnebenkosten).
Formel: (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100
Beispielrechnung
ETW in Rostock: Kaufpreis 150.000 €, Kaufnebenkosten 12.750 €, Jahreskaltmiete 7.200 €, Bewirtschaftung 1.200 €/Jahr. Netto: (7.200 − 1.200) ÷ 162.750 = 3,69 %.
Abzugsposten
Verwaltung (~250–400 €/WE/Jahr), Instandhaltung (~6–12 €/m²/Jahr), Mietausfallwagnis (2–4 % der Jahreskaltmiete), nicht umlegbare Versicherungen.
Die Bruttomietrendite teilt die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis – ohne Nebenkosten und Bewirtschaftung. Sie ist leicht zu berechnen, aber unrealistisch hoch. Die Nettomietrendite bezieht alle Kosten ein und zeigt, was wirklich bei Ihnen ankommt.
Die Bewertung hängt vom Standort und Risikoprofil ab. In Rostock und MV gelten folgende Richtwerte:
Premium-Lagen
Warnemünde, KTV, Stadthafen: 2,5–3,5 % netto. Niedriger wegen höherer Kaufpreise, dafür geringeres Leerstandsrisiko.
Gute Lagen
Südstadt, Reutershagen, Evershagen: 3,5–5 % netto. Bestes Rendite-Risiko-Verhältnis in Rostock.
Rostocker Markt
Typische Nettomietrendite in Rostock: 3–5 % für Bestandswohnungen. In Neubau-Projekten oft nur 2–3 % netto.
MV-Landkreise
Im Landkreis Rostock liegen Nettomietrenditen bei 4–7 % – höheres Leerstandsrisiko wird mit besserer Rendite kompensiert.
Vergleich Bundesweit
München: 1,5–2,5 %, Hamburg: 2,5–3,5 %, Rostock: 3–5 % – MV bietet deutlich attraktivere Renditen.
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