Immobilienlexikon · Buchstabe R · Objekttyp

Reihenhaus – Definition, Kauf & Besonderheiten in MV

Das Reihenhaus verbindet die Vorteile eines Eigenheims mit einem günstigeren Preis. Kompakte Grundrisse, gemeinsame Wände und moderate Grundstücksgrößen machen es zum beliebten Einstieg ins Eigenheim.

Ob Reihenmittelhaus oder Reihenendhaus – beim Kauf gelten besondere Regeln: von Abstandsflächen über Nachbarrecht bis zur Wohnflächenberechnung. Was Käufer in Rostock und MV wissen müssen.

Kostenlose BewertungKontakt aufnehmen
DefinitionTypenKauf-CheckBewertungRostockFAQ
80–140 m²Typische Fläche
150–350T €Preisspanne MV
2–3 EtagenBauweise
200–400 m²Grundstück
Definition · Objekttyp

Ein Reihenhaus ist ein Einfamilienhaus, das seitlich an mindestens ein weiteres Haus angrenzt. Reihenhäuser teilen sich Seitenwände mit den Nachbarn und stehen in einer geschlossenen Zeile. Man unterscheidet Reihenmittelhäuser (beidseitig angebaut) und Reiheneckhäuser/Reihenendhäuser (einseitig angebaut).

Typen

Reihenmittelhaus vs. Reihenendhaus

Die Position in der Reihe beeinflusst Preis, Grundriss und Energieverbrauch.

Reihenmittelhaus

Beidseitig angebaut. Günstigster Typ in der Reihe, da weniger Außenwandfläche = niedrigere Heizkosten. Nachteil: Weniger Lichteinfall seitlich, kein Seitengarten.

Reihenendhaus

Einseitig angebaut. 5–15 % teurer als Mittelhäuser, da mehr Grundstück, Seitenfenster und oft Seitengarten. Höhere Heizkosten durch mehr Außenwand.

Doppelhaushälfte

Oft mit Reihenendhaus verwechselt. Der Unterschied: Die DHH teilt sich nur eine Wand, das Reihenendhaus steht am Ende einer längeren Zeile.

Reihenhaus in Rostock bewerten lassen? Kostenlos und unverbindlich.

Jetzt bewerten lassen →
Kauf-Check

Worauf Käufer beim Reihenhaus achten sollten

Die gemeinsamen Wände und kompakten Grundstücke bringen spezifische Prüfpunkte.
SchallschutzDie geteilten Wände sind der kritische Punkt. Prüfen Sie den Schallschutz: Altbauten (vor 1995) haben oft nur 52 dB – moderner Standard verlangt 58+ dB. Nachrüstung ist aufwändig und teuer.
EnergieeffizienzReihenmittelhäuser sind energetisch vorteilhaft (A/V-Verhältnis). Prüfen Sie trotzdem den Energieausweis – bei Altbauten kann die Fassadendämmung fehlen.
Nachbarrecht MVGrenzabstände für Anbauten, Hecken und Zäune sind im Nachbarrechtsgesetz MV geregelt. Bei Reihenhäusern besonders relevant, da die Grundstücke schmal sind.
Stellplatz & ZufahrtReihenhäuser haben oft nur eine Garage oder Stellplatz. In Neubaugebieten ist ein zweiter Stellplatz manchmal im B-Plan vorgeschrieben.
Bewertung

Was bestimmt den Wert eines Reihenhauses?

Die Bewertung unterscheidet sich deutlich von freistehenden Häusern.

Position in der Reihe

Endhäuser erzielen 5–15 % mehr als Mittelhäuser. Die Wohnlage und der Zustand (Modernisierung, energetische Sanierung) sind die stärksten Wertfaktoren.

Bewertungsverfahren

Reihenhäuser werden meist im Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren bewertet. Vergleichsdaten sind meist gut verfügbar, da Reihenhaussiedlungen homogene Daten liefern.

Reihenhaus verkaufen? Wir kennen den Markt in Ihrer Siedlung.

Verkaufs-Guide →
Regional

Reihenhäuser in Rostock & MV

Reihenhaussiedlungen prägen viele Rostocker Stadtteile – mit unterschiedlichen Preisniveaus.

Stadtteile mit Reihenhäusern

Typische Reihenhaus-Lagen in Rostock: Mittlere bis gute Wohnlagen wie Lichtenhagen, Groß Klein, Biestow und Brinckmansdorf. Preise: 150.000–280.000 € je nach Zustand und Baujahr.

Neubau-Reihenhäuser

In Rostocker Neubaugebieten werden Reihenhäuser ab ca. 280.000–350.000 € angeboten. Energieeffizient (KfW-Standard), mit Carport und kleinem Garten.

Verwandte Begriffe

Lexikon-Links zum Thema

DoppelhaushälfteDoppelhausEigentumswohnungMehrfamilienhausKaufnebenkostenEnergieausweis

Kostenlose Wertermittlung

Was ist Ihr Reihenhaus wert?

Immobilie verkaufen

Ablauf & Preislogik

Zurück zum Lexikon

Alle Begriffe A–Z im Überblick

Häufige Fragen

FAQ – Reihenhaus

Was ist der Unterschied zwischen Reihenhaus und Doppelhaushälfte?
Ein Reihenhaus grenzt an mindestens zwei Nachbarhäuser (Mittelhaus) oder steht am Ende einer Reihe von drei oder mehr Häusern. Eine Doppelhaushälfte teilt sich nur eine Wand mit einem einzigen Nachbarhaus. Reiheneckhäuser haben oft ähnliche Eigenschaften wie Doppelhaushälften.
Wie viel kostet ein Reihenhaus in Rostock?
In Rostock kosten Bestandsreihenhäuser je nach Lage und Zustand 150.000–280.000 Euro. Neubaureihenhäuser in guten Lagen starten ab ca. 280.000–350.000 Euro. Reihenendhäuser sind 5–15 % teurer als Mittelhäuser.
Ist ein Reihenhaus energetisch besser als ein freistehendes Haus?
Ja, besonders Reihenmittelhäuser haben ein günstiges Verhältnis von Außenfläche zu Volumen. Die geteilten Seitenwände reduzieren den Wärmeverlust erheblich. Typische Einsparung gegenüber freistehenden Häusern: 15–25 % bei den Heizkosten.
Worauf muss ich beim Schallschutz achten?
Die geteilten Seitenwände sind der Schwachpunkt. Bei Altbauten vor 1995 liegt der Schallschutz oft bei nur 52 dB – modern sind 58+ dB Standard. Prüfen Sie bei der Besichtigung den Trittschall und Luftschall. Eine nachträgliche Verbesserung ist technisch möglich, aber teuer.

Reihenhaus kaufen oder verkaufen in Rostock

Büchel Immobilien Rostock – über 30 Jahre Erfahrung in Rostock und MV.

Kostenlose WertermittlungKontakt aufnehmen
HinweisDieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.
Quellen: BauGB, LBauO MV, Nachbarrechtsgesetz MV, Gutachterausschuss Rostock. Letzte Aktualisierung: April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.
🏠

QUIZ-ZEIT

Na, trauen Sie sich? 😏

12 Fragen rund um Immobilien – und wir verraten so viel: Das meiste davon wissen nicht mal wir 😉🤣

Jetzt Quiz starten →

Dauert ca. 3 Minuten · Keine Anmeldung nötig