Immobilienlexikon · Buchstabe S · iSFP · GEG

Sanierungsfahrplan (iSFP) – Ablauf, Kosten & Förder-Bonus

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt schrittweise, wie ein Gebäude energetisch optimiert werden kann. Wer ihn nutzt, erhält bei BAFA-Einzelmaßnahmen höhere förderfähige Kosten und einen Bonus von 5 %.

Ein iSFP ist mehr als ein Energieausweis – er liefert einen konkreten Maßnahmenplan mit Kosten-Nutzen-Abschätzung. Erstellt von zertifizierten Energieberatern, gefördert vom BAFA. Besonders relevant für Eigentümer älterer Immobilien in MV.

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DefinitionAblaufFörderungInhaltRostockFAQ
5 % BonusiSFP-Förder-Bonus
50 % BAFABeratungsförderung
1–2 TageVor-Ort-Termin
§ 80a GModGRechtsgrundlage
Definition · iSFP / GEG

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein standardisiertes Beratungsinstrument, das den energetischen Ist-Zustand eines Gebäudes erfasst und einen schrittweisen Sanierungsplan mit Kosten, Einsparungen und Fördermöglichkeiten erstellt. Er wird von zertifizierten Energieberatern nach BAFA-Vorgaben erstellt.

Ablauf

Wie entsteht ein Sanierungsfahrplan?

Vom Vor-Ort-Termin bis zum fertigen Dokument.

1. Vor-Ort-Aufnahme

Der Energieberater untersucht das Gebäude: Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung, Warmwasser. Grundrisse und Verbrauchsdaten werden erfasst.

2. Analyse & Berechnung

Energetische Bilanzierung des Ist-Zustands. Simulation verschiedener Sanierungsmaßnahmen und deren Wirkung auf den Energieverbrauch.

3. Maßnahmenplan

Priorisierte Sanierungsschritte mit Kosten, Fördermöglichkeiten, CO₂-Einsparung und Amortisationszeit. Zeithorizont: 15–20 Jahre.

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Förderung

Kosten und Förderung des iSFP

Der Sanierungsfahrplan wird vom Staat massiv gefördert.
BAFA-Förderung der BeratungDas BAFA übernimmt seit August 2024 50 % der Beratungskosten – max. 650 € bei EFH/ZFH, max. 850 € ab 3 WE. Eigenanteil beim EFH: ca. 850–1.850 €.
5 % iSFP-BonusWer Einzelmaßnahmen aus einem iSFP umsetzt, erhält bei BAFA-Zuschüssen doppelt so hohe förderfähige Kosten (60.000 statt 30.000 €) und seit 21.07.2026 5 % Bonus auf den Teil über 30.000 €. Den Heizungstausch über die KfW betrifft der Bonus nicht.
Steuerbonus § 35c EStGAlternativ zur Förderung: 20 % der Sanierungskosten als Steuerermäßigung über 3 Jahre absetzbar (max. 40.000 €). Ein iSFP-Bonus gibt es dort nicht.
Rechenbeispiel: Fassadendämmung für 50.000 €: Ohne iSFP = 15 % auf max. 30.000 € = 4.500 €. Mit iSFP = 15 % auf 50.000 € plus 5 % auf 20.000 € = 8.500 €. Der iSFP bringt 4.000 € Mehrförderung. Bei Maßnahmen bis 30.000 € gibt es seit 21.07.2026 keinen Bonus mehr.
Inhalt

Was steht im Sanierungsfahrplan?

Der iSFP ist ein professionelles Dokument mit konkreten Empfehlungen.

Ist-Analyse

Energetische Bewertung aller Bauteile: Farbcodierung (grün bis rot), Energieeffizienzklasse, CO₂-Bilanz, Verbrauchsdaten.

Maßnahmenpakete

Sinnvoll aufeinander abgestimmte Sanierungsschritte. Reihenfolge-Empfehlung: typischerweise erst Hülle (Dämmung, Fenster), dann Anlagentechnik (Heizung, Lüftung).

Beratung zum Immobilienverkauf nach Sanierung.

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Regional

Sanierungsfahrplan in Rostock & MV

In MV gibt es viele sanierungsbedürftige Gebäude – der iSFP lohnt sich besonders.

Hoher Bedarf in MV

Viele Ein- und Mehrfamilienhäuser in Rostock stammen aus den 1960er–1990er Jahren und haben erhebliches Sanierungspotenzial. Der iSFP zeigt, welche Maßnahmen sich lohnen.

Werteinfluss

Käufer achten zunehmend auf den Energieausweis. Ein iSFP mit umgesetzten Maßnahmen steigert den Verkehrswert messbar – besonders bei der energetischen Sanierung.

Verwandte Begriffe

Lexikon-Links zum Thema

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Maßnahmen & Förderung

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Häufige Fragen

FAQ – Sanierungsfahrplan

Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
Brutto ca. 1.500–2.500 € für ein Einfamilienhaus. Das BAFA übernimmt 50 %, höchstens 650 € – es bleibt ein Eigenanteil von ca. 850–1.850 €. Bei Mehrfamilienhäusern etwas mehr.
Ist der Sanierungsfahrplan Pflicht?
Nein, der iSFP ist freiwillig. Aber er verdoppelt bei BAFA-Einzelmaßnahmen die förderfähigen Kosten und bringt 5 % Bonus auf den Teil über 30.000 €. Das macht ihn bei größeren Sanierungen wirtschaftlich fast unverzichtbar.
Wie lange gilt ein Sanierungsfahrplan?
Der iSFP hat keine formale Gültigkeitsdauer, aber die empfohlenen Maßnahmen und Fördersätze können sich ändern. Eine Aktualisierung nach 5–10 Jahren oder bei geänderten Rahmenbedingungen ist sinnvoll.
Steigert der iSFP den Immobilienwert?
Indirekt ja. Umgesetzte iSFP-Maßnahmen verbessern die Energieeffizienzklasse und senken die Betriebskosten. Käufer zahlen nachweislich mehr für energieeffiziente Immobilien.

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HinweisDieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: September 2026 – Büchel Immobilien Rostock.
Quellen: GModG § 80a (bis 07/2026: GEG), BAFA, BMWi, dena. Letzte Aktualisierung: September 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.
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