Maisonette – Wohnen auf zwei Etagen
Eine Maisonette-Wohnung erstreckt sich über mindestens zwei Geschosse, die durch eine interne Treppe verbunden sind. Sie bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Maisonettes sind beliebt bei Familien und Paaren, die viel Platz und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich wünschen.
Eine Maisonette-Wohnung (frz. Häuschen) ist eine Wohnung, die sich über mindestens zwei Geschosse erstreckt und durch eine wohnungsinterne Treppe verbunden ist. Im Gegensatz zu einer Galerie-Wohnung verfügt sie über vollwertige Räume auf beiden Ebenen. In der Wohnflächenberechnung wird die Treppenfläche besonders behandelt.
Was eine Maisonette-Wohnung ausmacht
Zwei Ebenen: Typisch ist ein Wohnbereich im unteren Geschoss (Küche, Wohnzimmer, ggf. Gäste-WC) und private Räume oben (Schlafzimmer, Bad). Interne Treppe: Eine Treppe innerhalb der Wohnung verbindet die Geschosse. Oft in oberen Etagen: Maisonettes befinden sich häufig in den oberen Stockwerken von Mehrfamilienhäusern, oft als DG + Spitzboden. Höherer Wert: Maisonettes erzielen in der Regel einen Aufpreis von 5-10 % gegenüber vergleichbaren eingeschossigen Wohnungen.
Besonderheiten bei der Flächenermittlung
Bei der Wohnflächenberechnung nach WoFlV gilt: Die Grundfläche der internen Treppe (inkl. Treppenöffnung) wird nicht zur Wohnfläche gerechnet. Bei Dachschrägen werden Flächen mit einer Höhe unter 1 m gar nicht, zwischen 1-2 m zur Hälfte angerechnet. Das bedeutet: Die tatsächlich nutzbare Fläche kann deutlich größer sein als die berechnete Wohnfläche.
Maisonette objektiv betrachtet
Vorteile: Hausgefühl in einer Wohnung, klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, mehr Privatsphäre, oft Balkon und Dachterrasse, attraktiv für Familien. Nachteile: Treppe (nicht barrierefrei), höherer Heizenergiebedarf (Dachschrägen, zwei Ebenen), Treppenfläche geht als Wohnfläche verloren, möglicherweise Schallschutzprobleme zwischen den Ebenen.
Wohnungstyp im lokalen Markt
Gründerzeit-Viertel
In der KTV und Steintor-Vorstadt finden sich Maisonettes in sanierten Altbauten mit Dachgeschoss-Ausbau.
Neubau-Projekte
Aktuelle Neubauprojekte in Rostock bieten vermehrt Maisonette-Wohnungen im oberen Preissegment an.
Aufpreis ca. 5-10 %
Maisonettes erzielen in Rostock einen moderaten Aufpreis gegenüber vergleichbaren Etagenwohnungen.
Was ist eine Maisonette-Wohnung?
Ist eine Maisonette teurer als eine normale Wohnung?
Zählt die Treppe zur Wohnfläche?
Ist eine Maisonette barrierefrei?
Was ist der Unterschied zum Penthouse?
Für wen eignet sich eine Maisonette?
Maisonette kaufen in Rostock?
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