Abrisskosten – Kalkulation, Faktoren & Entsorgung
Was kosten Abrissarbeiten? Die Abrisskosten umfassen alle Ausgaben für den Rückbau eines Gebäudes und die fachgerechte Entsorgung der Baumaterialien.
Wer ein bestehendes Gebäude abreißen möchte – etwa für einen Neubau oder zur Grundstücksaufwertung – muss mit erheblichen Kosten rechnen. Die Spanne reicht von 15.000 € für eine einfache Garage bis über 150.000 € für ein Mehrfamilienhaus mit Keller und Schadstoffbelastung.
Abrisskosten (auch: Abbruchkosten) umfassen sämtliche Ausgaben für den Rückbau eines Gebäudes: Entkernung, maschineller Abbruch, Schadstoffentsorgung (z. B. Asbest), Erd- und Fundamentarbeiten sowie Behördengebühren. Die Kosten hängen von Gebäudegröße, Bauweise, Keller, Schadstoffbelastung und regionalen Entsorgungspreisen ab.
Einfamilienhaus: 15.000–40.000 € (ohne Keller) bzw. 25.000–60.000 € (mit Keller). Garage: 2.000–5.000 €. Mehrfamilienhaus: 50.000–150.000 € je nach Größe. Faustformel: 50–150 €/m² Bruttogrundfläche.
Kostentreiber sind vor allem Asbestbelastung (Sanierung plus 30–50 %), schwer zugängliche Grundstücke und tiefe Keller. Ein Vorab-Gutachten (Schadstoffanalyse) kostet 500–1.500 € und kann Überraschungen vermeiden.
Genehmigung: In MV ist für den Abriss in der Regel eine Abrissgenehmigung (Abbruchgenehmigung) nötig – beantragt beim Bauamt Rostock. Ausnahme: Verfahrensfreie Gebäude unter 300 m³ Bruttorauminhalt. Bei Denkmalschutz gelten zusätzliche Auflagen.
Steuerliche Behandlung: Abrisskosten können absetzbar sein: Bei Vermietung als Herstellungskosten des Neubaus (über AfA abschreibbar). Bei Eigennutzung als Handwerkerleistungen (§ 35a EStG: 20 % von max. 6.000 € Lohnanteil = max. 1.200 € Steuerermäßigung). Entsorgungskosten sind ebenfalls absetzbar.
In Rostock und dem Landkreis Rostock liegen die Entsorgungskosten leicht über dem Bundesdurchschnitt, da Deponieflächen knapp sind. Dafür sind die Abbruchfirmen-Preise moderat: Ein EFH-Abriss kostet in Rostock erfahrungsgemäß 20.000–35.000 € ohne Keller.
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