Kaufnebenkosten – alle Kosten neben dem Kaufpreis
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. In Mecklenburg-Vorpommern summieren sich diese auf rund 10–12 % des Kaufpreises.
Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und ggf. Maklerprovision – wer diese Posten kennt, plant sein Budget richtig.
Kaufnebenkosten sind alle Kosten, die beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie ggf. die Maklerprovision. Sie werden in der Regel nicht vom Bankdarlehen gedeckt und müssen als Eigenkapital aufgebracht werden.
Übersicht aller Kaufnebenkosten
1. Grunderwerbsteuer: In MV 6 % des Kaufpreises – einer der höchsten Sätze bundesweit. 2. Notarkosten: Ca. 1,0–1,5 % für Beurkundung, Vollzug und Treuhandabwicklung. 3. Grundbuchgebühren: Ca. 0,5 % für Eintragung des neuen Eigentümers und der Grundschuld. 4. Maklerprovision: In MV üblich 5,95 % brutto (je 2,975 % für Käufer und Verkäufer nach Bestellerprinzip).
Kaufnebenkosten bei 250.000 € Kaufpreis
Bei einem Kaufpreis von 250.000 € in Rostock fallen an: Grunderwerbsteuer 15.000 € (6 %), Notarkosten ca. 3.750 € (1,5 %), Grundbuchgebühren ca. 1.250 € (0,5 %), Maklerprovision Käuferanteil ca. 7.438 € (2,975 %). Gesamt: rund 27.438 € – also ca. 11 % des Kaufpreises. Diesen Betrag sollten Käufer als Eigenkapital einplanen.
Warum Banken diese Kosten nicht finanzieren
Die meisten Banken finanzieren Kaufnebenkosten nicht über das Immobiliendarlehen, da sie keinen Gegenwert in der Immobilie darstellen. Käufer müssen die Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital aufbringen. Bei einer Baufinanzierung empfehlen Experten, mindestens 15–20 % Eigenkapital mitzubringen – davon rund 10–12 % für die Kaufnebenkosten.
Regionale Besonderheiten bei den Nebenkosten
6 % Grunderwerbsteuer
MV hat einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze in Deutschland – seit 2019 unverändert bei 6 %.
Maklerprovision 50/50
Seit dem Bestellerprinzip teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen.
Eigenkapital-Empfehlung
Bei Rostocker Kaufpreisen von 200–400k € sollten 25–50k € Nebenkosten eingeplant werden.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in MV?
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