Grundsteuer – Reform 2025, Berechnung & Hebesätze in MV
Die Grundsteuer ist eine der wichtigsten kommunalen Steuern in Deutschland – und seit 2025 komplett neu geregelt. Nach dem Bundesverfassungsgerichts-Urteil wurde die Berechnung auf das Bundesmodell umgestellt. In MV gelten besondere Hebesätze, die den tatsächlichen Betrag bestimmen.
Erfahren Sie, wie die neue Grundsteuer berechnet wird, welche Bodenrichtwerte einfließen und was Eigentümer in Rostock und MV zahlen. Auch der Unterschied zur Grunderwerbsteuer wird erklärt.
Die Grundsteuer ist eine Realsteuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird. Sie wird von der Gemeinde erhoben und fließt in den kommunalen Haushalt. Seit dem 01.01.2025 wird sie nach dem neuen Bundesmodell berechnet. Es gibt zwei Arten: Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftlich) und Grundsteuer B (bebaut und unbebaut).
Warum die Reform?
Die alten Einheitswerte stammten von 1964 (West) bzw. 1935 (Ost) und spiegelten die realen Werte nicht mehr wider. Das BVerfG hat 2018 eine Neuregelung bis Ende 2024 gefordert.
Bundesmodell
MV wendet das Bundesmodell an (kein Ländermodell). Basis: Grundstücksfläche × Bodenrichtwert + Gebäudewert (abhängig von Baujahr, Wohnfläche, Mietniveau). Deutlich komplexer als das alte System.
1. Grundsteuerwert
Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert aus Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Gebäudeart, Baujahr, Wohnfläche und Nettokaltmiete. Bescheid vom Finanzamt prüfen!
2. Steuermessbetrag
Grundsteuerwert × Steuermesszahl. Für Wohngrundstücke: 0,31 ‰ (0,031 %). Die niedrige Messzahl soll die oft höheren Grundsteuerwerte kompensieren.
3. Grundsteuer
Steuermessbetrag × Hebesatz der Gemeinde. Beispiel: Messbetrag 150 € × 484 % (Rostock) = 726 € Grundsteuer pro Jahr.
Rostock: 484 %
Rostock hat den Hebesatz für 2025 auf 484 % festgelegt. Das ist etwas über dem Bundesdurchschnitt, aber für eine Großstadt moderat. Zum Vergleich: Schwerin 510 %, Greifswald 450 %.
Landkreis Rostock
Die Hebesätze im Landkreis variieren stark: von 300 % in kleinen Gemeinden bis über 400 % in Mittelzentren. Vor dem Grundstückskauf den Hebesatz der Gemeinde prüfen.
Grunderwerbsteuer
Einmalige Steuer beim Kauf – nicht mit der jährlichen Grundsteuer verwechseln.
Bodenrichtwert
Zentrale Größe für die neue Grundsteuerberechnung.
Bewirtschaftungskosten
Die Grundsteuer ist ein fester Bestandteil der Bewirtschaftungskosten.
Wie wird die Grundsteuer seit 2025 berechnet?
Wie hoch ist die Grundsteuer in Rostock?
Kann ich die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
Was ist der Unterschied zur Grunderwerbsteuer?
Sollte ich meinen Grundsteuerbescheid prüfen?
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