Baukosten
Von der Kalkulation bis zur Kostengruppe nach DIN 276 – was Bauherren und Immobilienkäufer über Baukosten wissen müssen.
Baukosten bestimmen maßgeblich die Wirtschaftlichkeit eines Bauprojekts. Wir erklären die Kostengruppen, typische Kostentreiber und regionale Besonderheiten in Mecklenburg-Vorpommern.
Baukosten umfassen alle Aufwendungen, die für die Errichtung, Änderung oder den Abbruch eines Bauwerks anfallen. Die DIN 276 gliedert sie in sieben Kostengruppen (KG 100–700), von der Grundstücksbeschaffung über Baukonstruktion bis zu den Baunebenkosten.
KG 100 – Grundstück
Grundstückskauf, Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler), Freimachung und Herrichten.
KG 300 – Baukonstruktion
Der größte Kostenblock: Rohbau, Dach, Fassade, Fenster, Innenwände – ca. 50–60 % der reinen Baukosten.
KG 400 – Technik
Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung – technische Gebäudeausrüstung macht ca. 20–25 % der Baukosten aus.
KG 700 – Baunebenkosten
Architekten, Ingenieure, Gutachten, Genehmigungen, Versicherungen – oft 15–20 % der Gesamtkosten.
Neubau EFH
Ein Einfamilienhaus kostet in MV ca. 2.200–3.000 €/m² Wohnfläche (ohne Grundstück). In Rostock eher am oberen Rand.
Sanierung Altbau
Kernsanierung eines Altbaus: 1.200–2.000 €/m². Energetische Sanierung allein: 300–600 €/m² bei umfassender Hülle.
Kostentreiber 2024–2026
Materialpreise (Holz, Stahl, Beton) und Fachkräftemangel im Handwerk treiben die Kosten. MV: +15 % seit 2022.
Kostenvoranschlag früh einholen
Bereits in der Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) sollte eine belastbare Kostenschätzung nach DIN 276 vorliegen.
Puffer einplanen
Mindestens 10–15 % Reserve für Unvorhergesehenes. Altbausanierung: besser 20 % Puffer.
Eigenleistung realistisch bewerten
Eigenleistung spart Geld, aber unterschätzen Sie nicht den Zeitaufwand und die fachlichen Anforderungen.
Baufinanzierung
Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung – der Weg zur passenden Finanzierung.
Abrisskosten
Was der Abbruch einer Immobilie kostet und worauf Sie achten müssen.
Architektenvertrag
Leistungsphasen, Honorarordnung und Vertragsfallen beim Architektenvertrag.
Was kostet ein Neubau pro Quadratmeter in MV?
Was sind Baunebenkosten und wie hoch sind sie?
Wie gliedert die DIN 276 die Baukosten?
Sind Baukosten steuerlich absetzbar?
Wie viel Puffer sollte ich bei Baukosten einplanen?
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