Wohnberechtigungsschein (WBS) – Zugang zu gefördertem Wohnraum
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zum Bezug einer öffentlich geförderten Mietwohnung mit reduzierten Mietkosten. In Mecklenburg-Vorpommern stellt ihn die zuständige Gemeinde oder der Landkreis aus.
In Rostock ist bezahlbarer Wohnraum knapp. Der WBS öffnet Türen zu Wohnungen, deren Miete deutlich unter dem Mietspiegel liegt – ein wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter im Bereich sozialer Wohnungsbau.
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist eine behördliche Bescheinigung, die einkommensschwächeren Haushalten den Zugang zu öffentlich geförderten Mietwohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindung ermöglicht. Rechtsgrundlage ist das Wohnraumförderungsgesetz (WoFG). In Mecklenburg-Vorpommern wird der WBS von der zuständigen Gemeinde oder dem Landkreis ausgestellt.
Einkommensgrenzen MV
Das anrechenbare Jahreseinkommen wird nach § 20 WoFG berechnet. Für einen Einpersonenhaushalt liegt die Grenze bei ca. 12.000–14.000 € netto/Jahr, für jede weitere Person erhöht sich der Betrag. Wohnraumförderung und WBS gehen Hand in Hand.
Antragsberechtigung
Antragsberechtigt sind deutsche Staatsangehörige, EU-Bürger und Personen mit Aufenthaltstitel. Freibeträge für Kinder und Schwerbehinderte werden berücksichtigt.
Gültigkeit
Der WBS gilt in der Regel ein Jahr ab Ausstellung und ist an den jeweiligen Wohnort gebunden. Eine Verlängerung ist bei weiterhin erfüllten Voraussetzungen möglich.
1. Unterlagen sammeln
Einkommensnachweise der letzten 12 Monate, Personalausweis, Meldebescheinigung und ggf. Kindergeldbescheid. Bei Schwerbehinderung: Feststellungsbescheid.
2. Antrag einreichen
In Rostock beim Amt für Jugend, Soziales und Asyl. Die Bearbeitungszeit beträgt ca. 2–4 Wochen. Alternativ schriftlich per Post.
3. Wohnungssuche
Mit dem WBS können Sie sich auf geförderte Wohnungen bewerben. Die Wohnungsgröße muss zur Haushaltsgröße passen. Wohnungsbaugesellschaften haben oft ein eigenes Vergabeverfahren.
Belegungsbindung
Geförderte Wohnungen dürfen nur an WBS-Inhaber vermietet werden. Die Bindung gilt meist 15–25 Jahre ab Förderung. Danach Wegfall der Mietpreisbremse.
Mietpreisbindung
Die Kaltmiete ist gedeckelt und liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Erhöhungen nur im Rahmen der Förderbestimmungen.
Renditeaspekt
Für Kapitalanleger bedeutet die Bindung eine planbare, aber niedrigere Rendite. Nach Auslaufen der Bindung passt sich die Miete dem Markt an.
Bedarf in Rostock
In Stadtteilen wie Lütten Klein, Dierkow und Evershagen gibt es noch relativ viele geförderte Wohnungen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot jedoch deutlich.
Auslaufende Bindungen
Viele Bindungen aus der Nachwendezeit laufen in den 2020er-/2030er-Jahren aus. Die Wohnungsbauförderung MV setzt neue Anreize, doch der Bestand schrumpft.
Sozialer Wohnungsbau
Förderung, Belegungsbindung & Mietpreisdeckel
Wohnraumförderung
IB.MV & Bundesförderprogramme
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Alle Begriffe A–Z im Überblick
Wie lange dauert die Beantragung eines WBS in Rostock?
Kann ich mit einem WBS auch in anderen Städten in MV eine Wohnung suchen?
Was passiert, wenn mein Einkommen während der Gültigkeit steigt?
Ist der WBS für Vermieter von geförderten Wohnungen verpflichtend?
Gibt es auch für Eigentumswohnungen einen WBS?
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