Baulast
Was eine Baulast ist, wie sie sich vom Grundbuch unterscheidet – und warum sie beim Immobilienkauf entscheidend sein kann.
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die im Baulastenverzeichnis eingetragen wird. Sie kann den Wert und die Nutzbarkeit eines Grundstücks erheblich beeinflussen.
Eine Baulast ist eine freiwillige, öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Dinge zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und ist damit nicht im Grundbuch ersichtlich.
Abstandsflächenbaulast
Der Eigentümer duldet, dass ein Nachbar die Abstandsfläche seines Gebäudes auf das belastete Grundstück erstreckt.
Häufigster Typ
Erschließungsbaulast
Das Grundstück dient als Zufahrt oder Zugang für ein Hinterliegergrundstück, das sonst nicht erschlossen wäre.
Stellplatzbaulast
Nachweis von Stellplätzen auf einem fremden Grundstück – wenn das eigene Grundstück keinen Platz bietet.
Vereinigungsbaulast
Zwei Grundstücke werden bauordnungsrechtlich als ein Grundstück behandelt – z. B. für die Abstandsflächenberechnung.
Einsichtnahme
In Rostock beim Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft. Kosten: ca. 20–50 € pro Auskunft.
Kein Grundbucheintrag
Baulasten stehen NICHT im Grundbuch! Sie müssen separat beim Baulastenverzeichnis abgefragt werden – Käufer aufgepasst.
Löschung nur mit Zustimmung
Die Bauaufsicht muss der Löschung zustimmen. Das gelingt nur, wenn das öffentliche Interesse entfallen ist.
Baulastenauskunft einholen
Immer VOR dem Kauf eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis anfordern – das Grundbuch reicht nicht.
Wertminderung prüfen
Abstandsflächen- und Erschließungsbaulasten können die Bebaubarkeit einschränken und den Wert um 5–15 % mindern.
Rechtliche Beratung
Bei komplexen Baulasten lohnt sich die Prüfung durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.
Baulastenverzeichnis
Wo Baulasten eingetragen sind und wie Sie Einsicht nehmen können.
Abstandsflächen
Mindestabstände zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen in MV.
Grundbuch
Aufbau, Abteilungen und Bedeutung des Grundbuchs beim Immobilienkauf.
Was ist der Unterschied zwischen Baulast und Grunddienstbarkeit?
Steht die Baulast im Grundbuch?
Kann eine Baulast gelöscht werden?
Mindert eine Baulast den Immobilienwert?
Wo bekomme ich eine Baulastenauskunft in Rostock?
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