Grundbuch – Aufbau, Abteilungen & Bedeutung beim Immobilienkauf
Das Grundbuch ist das zentrale Register für Eigentumsrechte an Grundstücken und Immobilien in Deutschland. Es dokumentiert verbindlich, wem ein Grundstück gehört, welche Rechte daran bestehen und welche Belastungen eingetragen sind. Für jeden Immobilienkauf ist es unverzichtbar.
Erfahren Sie, wie das Grundbuch aufgebaut ist, was in den drei Abteilungen steht und warum ein Grundbuchauszug vor dem Kauf Pflicht ist. Auch Grundschulden und Dienstbarkeiten werden hier erklärt.
Das Grundbuch ist ein amtliches Register, das beim Grundbuchamt (Amtsgericht) geführt wird. Es dokumentiert die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken sowie alle dinglichen Rechte und Belastungen. Das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben (§ 891 BGB): Wer auf den Inhalt vertraut, wird geschützt.
Aufschrift
Amtsgericht, Band und Blattnummer. Jedes Grundbuchblatt ist eindeutig identifizierbar.
Bestandsverzeichnis
Beschreibung des Grundstücks nach Gemarkung, Flur und Flurstück. Hier stehen auch Grundstücksgröße und Lage.
Abteilung I – Eigentümer
Wer ist Eigentümer? Hier steht der Name des aktuellen Eigentümers, die Grundlage des Erwerbs (Kauf, Erbfolge, Zuschlag) und das Datum der Eintragung.
Abteilung II – Lasten & Beschränkungen
Rechte Dritter am Grundstück: Dienstbarkeiten (Wegerecht, Leitungsrecht), Erbbaurecht, Vorkaufsrechte, Baulasten-Hinweise, Auflassungsvormerkung.
Abteilung III – Hypotheken & Grundschulden
Finanzielle Belastungen: Grundschulden, Hypotheken, Grundpfandrechte. Rangfolge ist entscheidend – wer zuerst eingetragen ist, wird im Ernstfall zuerst bedient.
Grundbuchauszug anfordern
Vor dem Kauf einen aktuellen Grundbuchauszug beim Amtsgericht oder Notar anfordern. Berechtigtes Interesse muss nachgewiesen werden – als Kaufinteressent reicht das.
Lastenfreie Übergabe
Im Kaufvertrag wird in der Regel vereinbart, dass das Grundstück lastenfrei übergeben wird. Der Notar kümmert sich um die Löschung alter Grundschulden und die Eintragung des neuen Eigentümers.
Grundbuchauszug
Wie Sie einen Grundbuchauszug anfordern und was darin steht.
Grundschuld
Wie die Grundschuld funktioniert und warum sie für die Finanzierung wichtig ist.
Dienstbarkeit
Wegerecht, Leitungsrecht und andere Belastungen im Grundbuch erklärt.
Was steht im Grundbuch?
Wer darf das Grundbuch einsehen?
Was kostet ein Grundbuchauszug?
Was bedeutet öffentlicher Glaube?
Wie lange dauert eine Grundbucheintragung?
Professionelle Beratung zu Grundbuch
Büchel Immobilien – Ihr erfahrener Makler in Rostock & Umgebung.