Ankaufsprüfung (Due Diligence) – Immobilien sicher kaufen
Was ist eine Ankaufsprüfung? Die systematische Prüfung aller relevanten Aspekte einer Immobilie vor dem Kauf – rechtlich, wirtschaftlich, technisch und steuerlich.
Was bei institutionellen Investoren Standard ist, lohnt sich auch für Privatkäufer: Eine gründliche Ankaufsprüfung schützt vor versteckten Mängeln, rechtlichen Risiken und Fehleinschätzungen. In Rostock und MV gibt es regionsspezifische Besonderheiten, die erfahrene Käufer kennen sollten.
Die Ankaufsprüfung (auch: Immobilien-Due-Diligence) umfasst die strukturierte Analyse aller wertrelevanten, rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Faktoren einer Immobilie vor Vertragsabschluss. Ziel ist die Identifikation von Risiken und die Schaffung einer belastbaren Entscheidungsgrundlage für den Kauf.
1. Rechtliche Prüfung: Grundbuch (Lasten, Rechte Dritter), Baulastenverzeichnis, Mietverträge, Beschlüsse der WEG, laufende Rechtsstreitigkeiten, Denkmalschutz.
2. Technische Prüfung: Bausubstanz, Energieeffizienz (GEG-Konformität), Schadstoffbelastung (Altlastencheck), Instandhaltungsstau, Haustechnik.
3. Wirtschaftliche Prüfung: Mieteinnahmen, Leerstand, Bewirtschaftungskosten, Ankaufsfaktor, Marktvergleich, Finanzierbarkeit.
4. Steuerliche Prüfung: AfA-Potenzial, Grunderwerbsteuer, Spekulationsfrist, ggf. Share-Deal-Struktur bei größeren Transaktionen.
Auch wenn Sie kein institutioneller Investor sind – eine Basis-Ankaufsprüfung lohnt sich immer. Mindestens prüfen:
• Grundbuchauszug: Lasten, Grundschulden, Wegerechte, Wohnrechte
• Baulastenverzeichnis: Abstandsflächen, Stellplatzpflichten
• Energieausweis: Energieklasse, Sanierungsbedarf
• Teilungserklärung (WEG): Sondernutzungsrechte, Gemeinschaftsordnung
• Protokolle der Eigentümerversammlungen: Geplante Sanierungen, Sonderumlagen
Tipp: Lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen. Seriöse Verkäufer gewähren mindestens 2–4 Wochen für die Prüfung aller Unterlagen.
In Rostock und MV gibt es typische Prüfschwerpunkte: Altlasten (insbesondere bei ehemaligen Industrie- oder Militärflächen in Stadtmitte oder am Hafen), Denkmalschutz (viele Gründerzeitbauten in der KTV) und Baulastenverzeichnis (Zufahrtsrechte bei Reihenhausgrundstücken).
Büchel Immobilien kennt diese regionalen Fallstricke aus über 30 Jahren Erfahrung und begleitet Käufer durch den gesamten Prüfungsprozess.
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Altlasten-Risiken beim Grundstückskauf
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Büchel Immobilien Rostock – über 30 Jahre Erfahrung in Rostock und MV.