Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – Rechtsrahmen für Eigentümergemeinschaften
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEGesetz) regelt das Zusammenleben in Eigentümergemeinschaften. Es definiert Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und die Rechte der Wohnungseigentümer.
Die WEG-Reform 2020 hat die Verwaltung grundlegend modernisiert: Beschlussfähigkeit, Verwalterbestellung und bauliche Veränderungen wurden neu geregelt. Für Käufer in Rostock ist das WEG-Recht bei jeder Eigentumswohnung relevant.
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist das zentrale Bundesgesetz für das Recht der Wohnungseigentümergemeinschaften. Es regelt die Begründung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie die Rolle des WEG-Verwalters.
Beschlussfähigkeit
Die Eigentümerversammlung ist unabhängig von der Anzahl der Anwesenden beschlussfähig. Das erleichtert Entscheidungen auch bei geringer Beteiligung.
Zertifizierter Verwalter
Eigentümer haben Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Die Übergangsfrist endet am 01.12.2024. In Rostock bieten mehrere Verwaltungen die Zertifizierung an.
Bauliche Veränderungen
Privilegierte Maßnahmen (Barrierefreiheit, E-Mobilität, Glasfaser, Einbruchschutz) können mit einfacher Mehrheit beschlossen werden – früher war Einstimmigkeit nötig.
Sondereigentum
Die eigene Wohnung: Räume, Bodenbeläge, Innenwände, sanitäre Einrichtungen. Der Eigentümer kann frei gestalten, soweit er das Gemeinschaftseigentum nicht beeinträchtigt.
Gemeinschaftseigentum
Dach, Fassade, tragende Wände, Treppenhaus, Aufzug, Außenanlagen. Instandhaltung wird aus der Erhaltungsrücklage finanziert.
Teilungserklärung
Das Grundlagendokument jeder WEG. Sie legt die Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum fest und bestimmt die Miteigentumsanteile.
Eigentümerversammlung
Findet mindestens einmal jährlich statt. Beschlüsse über Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und bauliche Maßnahmen.
Hausgeld
Der monatliche Beitrag jedes Eigentümers. Deckt laufende Kosten, Rücklage und Verwaltervergütung. In Rostock je nach Lage und Zustand 2,50–4,50 €/m².
Verwaltervertrag
Regelt Aufgaben, Vergütung und Laufzeit. Seit der Reform kann der Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen werden.
Plattenbauten & Sanierung
In Lütten Klein, Evershagen und Dierkow bestehen viele WEGs in sanierten Plattenbauten. Typisch: hohe Eigentümerzahl (50–200 WE), moderate Hausgeldkosten, aber steigender Instandhaltungsbedarf.
Altbau-WEGs in der KTV
In der Kröpeliner-Tor-Vorstadt und Stadtmitte finden sich kleinere WEGs (5–20 WE) in Gründerzeitbauten. Höheres Hausgeld durch Denkmalschutz-Auflagen, aber auch höhere Wertstabilität.
Eigentumswohnung
Kauf, Finanzierung & Verwaltung
Hausgeld
Monatliche Kosten der WEG
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Alle Begriffe A–Z
Was regelt das Wohnungseigentumsgesetz?
Was hat sich durch die WEG-Reform 2020 geändert?
Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?
Muss eine WEG einen zertifizierten Verwalter haben?
Wie hoch ist das Hausgeld in Rostock?
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