Grundschuldbestellung – Ablauf, Kosten & Dauer beim Immobilienkauf
Die Grundschuldbestellung ist der notarielle Akt, mit dem eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen wird. Sie ist Voraussetzung dafür, dass die Bank Ihr Darlehen auszahlt – ohne Grundschuldbestellung keine Finanzierung. Der Ablauf ist standardisiert, aber es gibt Kostenfallen.
Erfahren Sie, wie die Grundschuldbestellung abläuft, was sie kostet und wie sie mit der Grundschuld und dem Grundbuch zusammenhängt.
Die Grundschuldbestellung ist die notarielle Beurkundung der Grundschuld und deren anschließende Eintragung in Abteilung III des Grundbuchs. Sie wird vom Eigentümer (oder Käufer nach Auflassungsvormerkung) beim Notar veranlasst. Die Bank zahlt das Darlehen erst aus, wenn die Grundschuld eingetragen ist oder zumindest eine Notarbestätigung über die ranggerechte Eintragung vorliegt.
1. Grundschuldformular
Die Bank stellt das Grundschuldbestellungsformular bereit – mit Betrag, Zinssatz, Nebenleistungen und Zwangsvollstreckungsunterwerfung. Dieses Formular geht an den Notar.
2. Beurkundung
Der Notar beurkundet die Grundschuldbestellung. Oft im selben Termin wie der Kaufvertrag. Die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung ist Standard und gibt der Bank im Ernstfall direkten Zugriff.
3. Eintragungsantrag
Der Notar reicht die beurkundete Grundschuld beim Grundbuchamt ein. Dort wird sie in Abteilung III eingetragen – in der vereinbarten Rangstelle.
4. Notarbestätigung
Noch vor der eigentlichen Eintragung kann der Notar der Bank bestätigen, dass die Eintragung beantragt wurde und keine Ranghinweise bestehen. Damit zahlt die Bank das Darlehen vorab aus.
Notargebühren
Ca. 0,3–0,5 % des Grundschuldbetrags. Bei 200.000 € Grundschuld: ca. 500–700 €. Enthält Beurkundung, Vollzug und Betreuung.
Grundbuchgebühren
Ca. 0,2–0,3 % des Grundschuldbetrags. Bei 200.000 €: ca. 300–500 €. Zusammen mit Notar also 800–1.200 € Gesamtkosten.
Eintragungsdauer
In Rostock und MV dauert die Eintragung beim Grundbuchamt 2 bis 6 Wochen. In Stoßzeiten (Jahresende, nach Steuerstichtagen) auch länger.
Vorab-Auszahlung
Dank Notarbestätigung zahlen die meisten Banken das Darlehen bereits 1–2 Wochen nach Beurkundung aus – ohne auf die endgültige Eintragung zu warten.
Grundschuld
Eintragung, Kosten, Löschung und Unterschied zur Hypothek.
Grundbuch
Aufbau, drei Abteilungen und Bedeutung beim Immobilienkauf.
Baufinanzierung
Darlehensarten, Zinsbindung und Finanzierungsplanung.
Was ist eine Grundschuldbestellung?
Was kostet die Grundschuldbestellung?
Wie lange dauert die Grundschuldbestellung?
Muss die Grundschuld vor dem Kauf bestellt werden?
Kann ich eine bestehende Grundschuld übernehmen?
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