Notar beim Immobilienkauf – Ablauf & Kosten
Der Notar ist beim Immobilienkauf gesetzlich vorgeschrieben – ohne notarielle Beurkundung ist kein Grundstückskaufvertrag wirksam. Er sorgt für Rechtssicherheit, Neutralität und die korrekte Abwicklung.
In Rostock und MV begleitet der Notar den gesamten Prozess: vom Kaufvertrag über die Auflassungsvormerkung bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Der Notar ist ein unabhängiger Träger eines öffentlichen Amtes, der Rechtsgeschäfte beurkundet und die Beteiligten unparteiisch berät. Beim Immobilienkauf ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich zwingend (§ 311b Abs. 1 BGB).
Der typische Ablauf umfasst 6 Schritte:
1. Vertragsentwurf
Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf und sendet ihn beiden Parteien mindestens 2 Wochen vor dem Termin zur Prüfung (§ 17 BeurkG).
2. Beurkundung
Beim Notartermin liest der Notar den Vertrag vor, erklärt die Inhalte und beurkundet die Unterschriften. Dauer: 60–90 Minuten.
3. Abwicklung
Auflassungsvormerkung im Grundbuch, Grundschuldbestellung, Einholung behördlicher Genehmigungen.
4. Kaufpreiszahlung
Nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wird der Kaufpreis überwiesen – ggf. über Notaranderkonto.
Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind im GNotKG gesetzlich festgelegt – Verhandlung ist nicht möglich. Typisch: 1,5–2 % des Kaufpreises für Notar und Grundbuch zusammen.
Der Notar ist weit mehr als ein „Vorleser“. Er übernimmt die komplette rechtliche Abwicklung: Grundbuchrecherche, Einholung von Genehmigungen (z. B. Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde), Beantragung der Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Finanzamt und Veranlassung der Eigentumsumschreibung.
Notare in Rostock
In Rostock gibt es ca. 15 Notare. Tipp: Der Notar wird vom Käufer gewählt, da er die Kosten trägt. Termine in 2–4 Wochen realistisch.
Online-Beurkundung
Seit 2022 sind bestimmte Beurkundungen per Videokommunikation möglich (§ 16a BNotO) – beim Immobilienkauf aber nur eingeschränkt.
Vorkaufsrecht Kommune
Der Notar holt den Verzicht der Gemeinde Rostock auf ihr Vorkaufsrecht ein – das dauert üblicherweise 4–6 Wochen.
Warum brauche ich einen Notar beim Immobilienkauf?
Wie hoch sind die Notarkosten?
Wer wählt den Notar?
Wie lange dauert die Abwicklung?
Muss ich beim Notartermin persönlich erscheinen?
Fragen zu Notar?
Unsere Experten beraten Sie persönlich – unverbindlich & kostenfrei.