Lastenfreistellung – Grundbuchbelastungen beim Verkauf löschen
Die Lastenfreistellung ist die Löschung von Grundschulden, Hypotheken und anderen Belastungen im Grundbuch beim Immobilienverkauf. Der Käufer erwirbt die Immobilie lastenfrei.
Ohne Lastenfreistellung kann keine saubere Eigentumsübertragung stattfinden. Der Notar koordiniert den Ablauf zwischen Verkäufer, Käuferbank und Verkäuferbank.
Die Lastenfreistellung bezeichnet den Vorgang, bei dem alle im Grundbuch eingetragenen Belastungen (insbesondere Grundschulden und Hypotheken des Verkäufers) gelöscht werden, damit der Käufer die Immobilie lastenfrei übernehmen kann. Die Löschung erfolgt durch Löschungsbewilligungen der bisherigen Gläubigerbanken.
Schritt für Schritt vom Kaufvertrag bis zur Löschung
1. Der Kaufvertrag regelt die Lastenfreistellung als Fälligkeitsvoraussetzung. 2. Der Notar fordert die Löschungsbewilligung bei der Bank des Verkäufers an. 3. Die Bank berechnet den Ablösebetrag (Restschuld + Vorfälligkeitsentschädigung). 4. Aus dem Kaufpreis wird zunächst die Restschuld an die Verkäuferbank überwiesen. 5. Die Bank erteilt die Löschungsbewilligung. 6. Der Notar beantragt die Löschung im Grundbuch.
Wie der Kaufpreis aufgeteilt wird
In der Praxis wird der Kaufpreis oft aufgeteilt: Ein Teil geht direkt an die Bank des Verkäufers (zur Ablösung der Grundschuld), der Rest an den Verkäufer. Der Notar regelt diese Aufteilung im Kaufvertrag mit sogenannten Zahlungsanweisungen. So ist sichergestellt, dass die Bank ihre Löschungsbewilligung erteilt und der Käufer eine lastenfreie Immobilie erhält.
Grundschulden, Hypotheken und sonstige Rechte
Typische Lasten: Grundschulden (häufigste Belastung), Hypotheken, Dienstbarkeiten (nur wenn vereinbart), Vormerkungen und Verfügungsbeschränkungen. Nicht gelöscht werden in der Regel: Wegerechte, Leitungsrechte und andere Dienstbarkeiten, die der Käufer übernimmt. Im Kaufvertrag wird genau festgelegt, welche Lasten zu löschen sind.
Praxis beim Immobilienverkauf
Notar koordiniert
Rostocker Notare sind mit dem Ablauf vertraut – die Lastenfreistellung gehört zum Standardprozess.
Regionale Banken
Ospa und Volksbank Rostock erteilen Löschungsbewilligungen in der Regel innerhalb von 2-3 Wochen.
Zeitlicher Rahmen
In Rostock dauert die komplette Lastenfreistellung meist 4-6 Wochen nach Kaufpreiszahlung.
Was bedeutet Lastenfreistellung?
Wer kümmert sich um die Lastenfreistellung?
Wie lange dauert die Lastenfreistellung?
Muss der Käufer die Grundschuld des Verkäufers übernehmen?
Was kostet die Lastenfreistellung?
Was ist eine Löschungsbewilligung?
Immobilie verkaufen in Rostock?
Wir begleiten den Verkauf von der Bewertung bis zur Lastenfreistellung.