Wohnungsgrundbuch – Eigentumsnachweis für Eigentumswohnungen
Das Wohnungsgrundbuch ist ein spezielles Grundbuchblatt für jede einzelne Eigentumswohnung. Es dokumentiert Eigentum, Belastungen und den Miteigentumsanteil.
Anders als beim normalen Grundbuch erhält jede Sondereigentumseinheit ein eigenes Blatt. Für Käufer in Rostock ist der Grundbuchauszug ein Pflichtdokument.
Das Wohnungsgrundbuch ist ein besonderes Grundbuchblatt, das für jede einzelne Eigentumswohnung geführt wird. Es enthält den Miteigentumsanteil am Grundstück, die Beschreibung des Sondereigentums und alle dinglichen Rechte und Belastungen. Rechtsgrundlage ist die Grundbuchordnung (GBO) in Verbindung mit dem WEG.
Abteilung I – Eigentümer
Hier steht der aktuelle Eigentümer mit Erwerbsgrund (Auflassung, Erbfolge, Zuschlag). Bei Kauf wird nach Eigentumsumschreibung der neue Eigentümer eingetragen.
Abteilung II – Lasten
Eingetragen werden Dienstbarkeiten, Wohnrechte, Auflassungsvormerkungen und Verfügungsbeschränkungen. Hier finden sich auch Hinweise auf die Teilungserklärung.
Abteilung III – Grundpfandrechte
Hier stehen Grundschulden und Hypotheken. Beim Kauf muss der Verkäufer in der Regel eine Lastenfreistellung nachweisen.
Grundbuchauszug anfordern
Der aktuelle Auszug ist Pflicht vor jedem Kauf. Er zeigt Eigentümer, Belastungen und offene Grundschulden. Kosten: 10–20 € beim Amtsgericht, 25–50 € beim Notar.
Bestandsverzeichnis prüfen
Im Bestandsverzeichnis ist der Miteigentumsanteil (z.B. 45,7/1000) und die Nummer der Sondereigentumseinheit laut Teilungserklärung vermerkt.
Wohnungsgrundbuch
Jede Eigentumswohnung erhält ein eigenes Blatt. Der MEA verbindet das Sondereigentum mit dem anteiligen Grundstücksbesitz.
Erbbaugrundbuch
Bei Erbbaurecht wird ein separates Grundbuch geführt. Das Gebäude gehört dem Erbbauberechtigten, das Grundstück dem Eigentümer.
Normales Grundbuch
Für Einfamilienhäuser und ungeteilte Grundstücke. Kein Sondereigentum, kein MEA.
Amtsgericht Rostock
Alle Wohnungsgrundbücher für Rostock und Umgebung werden beim Amtsgericht Rostock geführt. Grundbucheinsicht erfordert ein berechtigtes Interesse (Käufer, Eigentümer, Notar).
Elektronisches Grundbuch
In MV ist das Grundbuch vollständig digitalisiert. Notare können online zugreifen, was den Kaufprozess beschleunigt. Die Eigentumsumschreibung dauert dennoch 4–8 Wochen.
Grundbuch
Aufbau, Abteilungen & Einsicht
Eigentumswohnung
Kauf, Finanzierung & WEG
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Alle Begriffe A–Z
Was ist der Unterschied zwischen Grundbuch und Wohnungsgrundbuch?
Wer kann Einsicht in das Wohnungsgrundbuch nehmen?
Was kostet ein Wohnungsgrundbuchauszug?
Was steht im Bestandsverzeichnis?
Muss ich das Wohnungsgrundbuch vor dem Kauf prüfen?
Professionelle Beratung
Büchel Immobilien Rostock – über 30 Jahre Erfahrung in Rostock und MV.