Immobilienlexikon · Buchstabe B
Bodenrichtwert – einfach erklärt
Der Bodenrichtwert gibt an, was ein Quadratmeter unbebauter Boden in einer bestimmten Zone durchschnittlich wert ist. Er ist ein offizieller Orientierungswert – kein Kaufpreis und kein Verkehrswertgutachten.
Eigentümer begegnen dem Bodenrichtwert oft als erstem Anhaltspunkt, wenn sie wissen wollen, was ihr Grundstück wert ist. Das Problem: Viele verwechseln ihn mit dem tatsächlichen Marktwert – und landen bei einer Zahl, die weder Zustand, Bebauung noch individuelle Besonderheiten berücksichtigt.
Definition: Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelter Durchschnittswert für Bodenpreise in einer abgegrenzten Zone (Richtwertzone). Er bezieht sich auf ein normiertes, unbebautes Referenzgrundstück mit definierten Eigenschaften (Erschließungsgrad, Art der baulichen Nutzung, Maß der baulichen Nutzung). Die Ableitung erfolgt aus der amtlichen Kaufpreissammlung – also aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen.
In Mecklenburg-Vorpommern werden die Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre veröffentlicht. Seit 2022 stellt das Landesamt für innere Verwaltung die Werte auch über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS-MV) online bereit.
Was der Bodenrichtwert kann – und was nicht
Der Bodenrichtwert ist ein nützliches Werkzeug, hat aber klare Grenzen. Wer diese kennt, vermeidet teure Fehleinschätzungen:
Bodenrichtwert, Verkehrswert und Kaufpreis – die Abgrenzung
Drei Werte, die regelmäßig verwechselt werden:
Bodenrichtwerte in Rostock & MV
Der Gutachterausschuss der Hanse- und Universitätsstadt Rostock veröffentlicht regelmäßig aktualisierte Bodenrichtwerte – mit teils erheblichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Die konkreten Werte und deren Einordnung für die Rostocker Stadtteile finden Sie auf unserer separaten Seite:
Für den Landkreis Rostock gelten eigene Richtwertzonenkarten. Die Spannen sind hier noch größer: Während küstennahe Lagen in Kühlungsborn oder Graal-Müritz Spitzenwerte erreichen, liegen ländliche Gemeinden im Binnenland oft bei einem Bruchteil davon.
Verwandte Begriffe im Lexikon
Weiterführende Seiten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
In Mecklenburg-Vorpommern sind Bodenrichtwerte über das Portal BORIS-MV online einsehbar – kostenlos und ohne Anmeldung. Alternativ können Sie beim Gutachterausschuss Ihrer Gemeinde eine Auskunft anfordern. Für Rostock bieten wir auf unserer Seite Bodenrichtwerte Rostock eine kompakte Einordnung.
Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?
In Mecklenburg-Vorpommern mindestens alle zwei Jahre, in einigen Kommunen jährlich. Der Stichtag ist in der Regel der 1. Januar. Zwischen den Veröffentlichungen können sich die tatsächlichen Marktpreise bereits deutlich verändert haben – der Bodenrichtwert hinkt der Marktentwicklung also naturgemäß hinterher.
Ist der Bodenrichtwert relevant für die neue Grundsteuer?
Ja – und zwar erheblich. Im Bundesmodell (das auch Mecklenburg-Vorpommern anwendet) ist der Bodenrichtwert einer der zentralen Berechnungsfaktoren für den Grundsteuerwert. Eine Erhöhung des Bodenrichtwerts wirkt sich direkt auf die Grundsteuerbelastung aus. Die neuen Grundsteuerbescheide gelten seit dem 1. Januar 2025.
Wie oft werden Bodenrichtwerte in Rostock aktualisiert?
Der Gutachterausschuss Rostock veröffentlicht Bodenrichtwerte alle zwei Jahre – stichtagsbezogen zum 1. Januar des jeweiligen Jahres. In Mecklenburg-Vorpommern gilt der gleiche Rhythmus. Für aktuelle Werte können Sie das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-MV kostenlos online nutzen.
Kann ich beim Kauf vom Bodenrichtwert abweichen?
Ja, der Bodenrichtwert ist kein Festpreis, sondern ein Orientierungswert für durchschnittliche Grundstücke. Abweichungen nach oben oder unten sind möglich, wenn das Grundstück von der Richtwertzone abweicht – z. B. durch besondere Lage, Zuschnitt oder Erschließung. In Rostock können Toplagen deutlich über dem Richtwert liegen.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert beim Erbschaftsteuer?
Das Finanzamt nutzt den Bodenrichtwert als Basis für die steuerliche Bewertung von Grundstücken bei Erbschaft oder Schenkung. Höhere Bodenrichtwerte führen zu höheren Steuerwerten. Bei einer geerbten Immobilie in Rostock kann es sinnvoll sein, ein Gutachten einzuholen, wenn der tatsächliche Wert unter dem Steuerwert liegt.
Vom Richtwert zum realen Marktwert
Der Bodenrichtwert ist der Anfang – nicht das Ergebnis. Wir ermitteln, was Ihr Grundstück tatsächlich wert ist.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Grundstücksbewertung. Für eine individuelle Einschätzung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Angaben ohne Gewähr. Stand: März 2026. – Büchel Immobilien Rostock.