Kapitalanlage verkaufen in Rostock & Umgebung
Investoren kaufen Zahlen, nicht Gefühl. Mietrendite, Kaufpreisfaktor und Mietvertrag entscheiden – wer improvisiert, verliert genau diese Zielgruppe. Mit Bausachverständigen-Kompetenz und Bauträger-Erfahrung bewerten wir Substanz und Entwicklungspotenzial – das überzeugt Investoren. Hier finden Sie die Struktur, die bei vermieteten Objekten funktioniert.
Renditekäufer kalkulieren anders als Eigennutzer. Wer die Zahlen nicht kennt, verliert in der Preisverhandlung.
Rendite & Kaufpreisfaktor
Mieteinnahmen, Leerstandsrisiko, Instandhaltungsrücklagen: Käufer kalkulieren den Kaufpreisfaktor und die Nettomietrendite. Wer die Zahlen nicht kennt, verliert in der Preisverhandlung.
Mietvertrag & Mieterstruktur
Miethöhe, Laufzeit, Bonität, Miethistorie: Ein solider Mietvertrag mit pünktlichen Mietern erhöht den Preis – ein befristeter Vertrag oder Rückstände drücken ihn.
Steuer & Spekulationsfrist
10-Jahres-Frist, Eigennutzungsausnahme, Erbschaft: Wenige Monate können über fünfstellige Steuerbeträge entscheiden. Ratgeber Spekulationssteuer.
Beim Verkauf eines selbst genutzten Hauses zählen Emotionen, Zustand und Lage. Bei einer Kapitalanlage zählen Zahlen: Jahresnettokaltmiete, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Mietentwicklung und Restlaufzeit des Mietvertrags.
Investoren-Perspektive
Der Käufer ist kein Selbstnutzer – er ist Investor. Unterlagen müssen nicht nur vollständig sein, sondern rechnerisch nachvollziehbar. Nebenkostenabrechnungen, Hausgeldabrechnungen, Protokolle und die aktuelle Instandhaltungsrücklage gehören zum Standard.
Kauf „unter Mieter“
Der bestehende Mietvertrag geht bei Verkauf automatisch auf den Käufer über (§ 566 BGB). Die Mieterstruktur wird zum Verkaufsargument – oder zum Preisrisiko. Bonität, Miethistorie und Kommunikation mit Mietern müssen stimmen.
Erfahrungsgemäß dauert ein sauber vorbereiteter Verkauf 3 bis 6 Monate bei ETW, 4 bis 8 Monate bei MFH.
1. Rendite-Check
Ziel, Timing, steuerliche Situation. Erste Renditeeinschätzung auf Basis von Miete, Kosten und Marktlage. Spekulationsfrist prüfen.
2. Wertermittlung
Kaufpreisfaktor, Nettomietrendite und Bruttomietrendite berechnen. Marktvergleich mit ähnlichen Objekten in Rostocker Stadtteilen.
3. Unterlagen aufbereiten
Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, Protokolle – investorengerecht aufbereitet. Datenschutz gegenüber Mietern gewahrt.
4. Investoren-Exposé
Renditekennzahlen, Miethistorie und Standortdaten – passend für die Investoren-Zielgruppe. Portale und/oder diskrete Ansprache.
5. Besichtigung & Verhandlung
Koordination mit Rücksicht auf Mieter. Vorqualifizierte Käufer. Preisverhandlung mit Renditeargumentation.
6. Auflassung & Übergabe
Käuferprüfung, Notarvorbereitung, Vorkaufsrecht prüfen, Mieter informieren, Übergabe.
Neben dem klassischen Maklergeschäft: Renditeaufbereitung, Investorenansprache und Mieterkoordination.
Renditeanalyse
Kaufpreisfaktor, Nettomietrendite und Cashflow-Berechnung – investorengerecht aufbereitet.
Unterlagen-Check
Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, Teilungserklärung, Protokolle – prüfen, beschaffen, aufbereiten.
Investoren-Exposé
Renditekennzahlen, Miethistorie und Standortdaten – passend für die Investoren-Zielgruppe.
Diskrete Vermarktung
Vorgemerkte Investoren, Netzwerk und Portale. Bei Bedarf ohne öffentliche Inserate.
Mieterkoordination
Kommunikation mit Mietern bei Besichtigungen und Eigentümerwechsel – rechtskonform und pragmatisch.
Verhandlung & Abschluss
Käuferprüfung, Preisverhandlung mit Renditeargumentation, Notarvorbereitung bis Übergabe.
Kapitalanlage-Verkäufe scheitern selten an der Immobilie – sie scheitern an der Aufbereitung und Preislogik.
Rendite nicht aufbereitet
Kein Investor kauft ohne Zahlen. Wer Mieteinnahmen, Kosten und Rendite nicht liefert, wird nicht ernst genommen – und bekommt nur Schnäppchenjäger.
Preis am Selbstnutzer orientiert
Der Marktpreis einer vermieteten Wohnung ist nicht identisch mit dem einer leeren. Der Mietvertrag kann wertmindernd oder wertsteigernd wirken – je nach Höhe und Laufzeit.
Mieter zu spät informiert
Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§ 577 BGB) bei Erstverkauf nach Aufteilung. Späte Information verzögert den Verkauf und schafft Misstrauen.
Spekulationssteuer übersehen
Innerhalb der 10-Jahres-Frist fällt Spekulationssteuer an. Ein paar Monate Geduld können fünfstellige Beträge sparen – vorher prüfen.
Vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser: von der KTV über Südstadt bis ins Umland. Jede Referenz zeigt, wie Rendite-Argumentation aufgebaut und der Verkauf strukturiert wurde.
Alle Referenzen ansehen →Was ist meine vermietete Immobilie wert?
Muss ich den Mieter kündigen, bevor ich verkaufe?
Wann fällt Spekulationssteuer an?
Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?
Vermietete Wohnung oder Mehrfamilienhaus – macht das einen Unterschied?
Was kostet der Verkauf über einen Makler?
Kapitalanlage verkaufen? Erst rechnen, dann entscheiden.
Sie geben ein paar Eckdaten – wir sagen Ihnen, was realistisch ist. Kein Pitch, keine Verpflichtung.
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