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Rostock · Bad Doberan · Güstrow · Mecklenburg-Vorpommern
Immobilienmakler in Rostock – Verkauf, Vermietung & Wertermittlung
Sie möchten verkaufen oder vermieten – ohne Bauchlandung im Papierkram und ohne Ratespiel bei Preis & Verhandlung? Egal, ob Sie das Makler, Immobilienagentur oder Immobilienvermittler nennen: Entscheidend sind saubere Unterlagen, eine klare Preislogik und ein Ablauf, der Käuferfragen vorweg nimmt. Wir arbeiten strukturiert, regional und mit Klartext: Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Abschluss.
Hinweis: Aussagen zu Preisen/Zeiten sind immer marktabhängig. Eine Wertermittlung ist eine fachliche Einschätzung – keine Garantie.
Immobilien verkaufen in Rostock: Haus, Wohnung & Anlageimmobilien
Ob Eigennutz oder Kapitalanlage: Entscheidend sind saubere Unterlagen, klare Preislogik und ein Ablauf, der Käuferfragen vorweg nimmt – statt sie später teuer zu „entdecken".
Kurz erklärt: Was wir für Sie übernehmen
Ein Ablauf, der nicht ausfranst – mit klaren Zuständigkeiten.
Video: So arbeiten wir (kurz & ehrlich)
Ein schneller Überblick, was Sie bei Verkauf/Vermietung von uns erwarten können – ohne Marketing-Nebel.
Leistungen – klar gegliedert
Nicht alles passt für jedes Objekt. Hier der Kern – damit Sie schnell wissen, woran Sie sind.
Wertermittlung
Markt & Objekt sauber einschätzen – als Grundlage für Preis, Strategie und Gespräche mit Käufern/Banken.
Zur Wertermittlung →Immobilie verkaufen
Unterlagen, Exposé, Reichweite, Besichtigungen, Verhandlung – und am Ende ein Abschluss, der hält.
Zum Verkaufs-Leitfaden →Immobilie vermieten
Mietpreis, Anzeige, Auswahl, Bonität, Vertrag – damit Sie passende Mieter haben, nicht nur „schnelle".
Zur Vermietung →Büchel Immobilien – seit 1995 in Rostock
Kein Franchise, kein Callcenter, keine wechselnden Ansprechpartner.
Büchel Immobilien arbeitet seit 1995 als unabhängiger Immobilienmakler in Rostock und im Landkreis. Heute in zweiter Generation – mit dem gleichen Grundsatz wie am ersten Tag: Strukturiert arbeiten, ehrlich beraten, regional verwurzelt sein.
Wir verkaufen und vermieten Wohnimmobilien – Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Persönliche Betreuung statt Massenabfertigung: Bei uns gibt es einen Ansprechpartner, nicht einen Algorithmus.
Über 600 erfolgreich abgeschlossene Referenzen, 30 Jahre Marktpräsenz, 5,0 Sterne bei 81 Google-Bewertungen – das sind keine Werbesprüche, sondern nachprüfbare Ergebnisse.
Mehr über uns erfahren →Ratgeber – Antworten, Checklisten, klare Schritte
Wenn Sie gerade verkaufen oder vermieten: Hier finden Sie die typischen Stolpersteine – und wie man sie sauber löst.
Haus verkaufen
Unterlagen, Energie, Grundstück, Preislogik – die Knackpunkte vorher klären.
Guide öffnen →Wohnung verkaufen
Hausgeld, Beschlüsse, Teilungserklärung & Co. – was Käufer wirklich prüfen.
Guide öffnen →Grundstück verkaufen
Baurecht, Erschließung, Grenzen, Wegerechte – lieber vorher als im Nachhinein.
Guide öffnen →Mehrfamilienhaus verkaufen
Mieten, Rendite, Abrechnungen, Zustand – Zahlen sind wichtig, Details entscheiden.
Guide öffnen →Referenzen – über 600 vermittelte Objekte
Referenzen zeigen Muster: Welche Aufbereitung funktioniert, wo typische Stolpersteine liegen – und warum Startpreis und Unterlagen oft den Unterschied machen.
Was unsere Kunden sagen
5,0 von 5,0 Sternen bei 81 Google-Bewertungen – das spricht nicht für Marketing, sondern für Ergebnisse.
„Kurzfristige Termine. Kompetent und zuverlässig. Sehr gute Beratung. Zügige Abwicklung im Verkauf. Immer wieder."
„Von Erstkontakt bis Übergabe in etwa 8 Wochen. Alles ging sehr schnell, professionell, sympathisch, reibungslos, respektvoll. Auch nach der Übergabe stand Herr Büchel mit Rat und Tat zur Seite."
„Bodenständig, entspannt, hört zu und unterstützt. Man hat das Gefühl, er freut sich, wenn es zwischen Interessent und Immobilie funkt – muss aber nicht um jeden Preis verkaufen."
Hinweis gem. § 5b UWG (Omnibus-RL): Die hier zitierten Bewertungen stammen von Google (Google Maps). Eine Überprüfung der Echtheit durch uns hat nicht stattgefunden. Es handelt sich um eine Auswahl – alle 81 Bewertungen sind auf Google einsehbar.
Unser Einzugsgebiet – Rostock & Landkreis
Wir arbeiten in allen Rostocker Stadtteilen und im Landkreis. Hier die wichtigsten Standorte – jeweils mit Informationen zu Lage, Markt und Immobilien.
Rostocker Stadtteile
Landkreis Rostock
Alle Orte im Landkreis →Häufige Fragen – kurz und ohne Marketing-Nebel
Was kostet ein Immobilienmakler in Rostock?
Die Maklerprovision wird individuell vereinbart und hängt von Objektart, Leistungsumfang und regionalen Gepflogenheiten ab. Beim Verkauf teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig. Bei Vermietung gelten gesetzliche Regelungen. Wir legen die Konditionen transparent vor Auftragserteilung offen.
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Rostock ab?
In der Regel: Erstgespräch und Zielklärung, Wertermittlung, Unterlagenaufbereitung, Exposé-Erstellung, Vermarktung über Portale und Netzwerk, Besichtigungen mit Vorqualifikation, Verhandlung und Notartermin. Die Dauer hängt von Preis, Zustand und Marktlage ab.
Wie lange dauert ein Verkauf in Rostock?
Ein sauber positioniertes Objekt mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen verkauft sich in Rostock erfahrungsgemäß innerhalb von 3 bis 6 Monaten. Ein zu hoher Startpreis oder fehlende Dokumente können den Prozess deutlich verlängern.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Bauunterlagen (soweit vorhanden), Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, Wohn-/Nutzflächenangaben – je nach Objekt kommen weitere Punkte dazu. Bei Wohnungen: WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung und Teilungserklärung.
In welchen Stadtteilen von Rostock sind Sie aktiv?
Wir arbeiten in allen Rostocker Stadtteilen – von der KTV über Stadtmitte, Reutershagen und Südstadt bis Warnemünde, Lichtenhagen, Evershagen, Dierkow und Gehlsdorf. Außerdem im gesamten Landkreis Rostock, z. B. Bad Doberan, Güstrow, Kühlungsborn und Schwaan.
Makler, Immobilienagentur oder Immobilienvermittler – ist das ein Unterschied?
Die Begriffe werden im Alltag oft ähnlich verwendet. Entscheidend ist weniger das Etikett, sondern ob Strategie, Unterlagen, Reichweite, Besichtigungen und Verhandlung nachvollziehbar organisiert sind – und ob jemand Rostock & Umfeld wirklich kennt.
Kontakt – lieber kurz klären als lang rätseln
Ein kurzes Erstgespräch spart unnötige Schleifen. Nennen Sie Objektart, Lage und grob den Zeitplan – dann sprechen wir direkt über die nächsten Schritte.
Erstgespräch anfragen
Am schnellsten über das Formular – oder klassisch per Telefon/E-Mail.
Tipp: Für Baufinanzierung und Anschlussfinanzierung arbeiten wir mit Robert Schmidt (Finanzierung Rostock) zusammen – unabhängig und regional.
Hinweis: Keine Rechts- oder Steuerberatung über die Website. Angaben ohne Gewähr.
Aktuelle Angebote & Suchauftrag
Wenn Sie kaufen: Angebote ansehen – oder einen Suchauftrag anlegen, dann kommt Passendes zu Ihnen. (Und ja: Ohne Spam, dafür mit Sinn.)
Hinweis: Verfügbarkeit/Preise können sich ändern. Details stehen immer im Exposé.
Unsere Angebote liegen überwiegend in Rostock und Umgebung – z. B. Rostocker Stadtteile sowie im Umland Richtung Landkreis Rostock. Objektarten reichen von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.