Immobilien in Kritzmow – Dörfliches Wohnen bei Lambrechtshagen
Kritzmow ist eine Gemeinde im Amt Warnow-West, direkt an der südwestlichen Stadtgrenze Rostocks mit rund 3.960 Einwohnern (Stand 31.12.2024, Quelle: Statistisches Amt MV). Der Ort liegt in der Nähe von Lambrechtshagen und bietet klassisches Dorf-Flair: wenig Trubel, bodenständige Menschen, solide Grundstücksgröße zu fairen Preisen. Für Pendler, die dörflich leben wollen und mit Auto keine Probleme haben, ist Kritzmow attraktiv.
Kritzmow gehört zum direkten Rostocker Umland und liegt beim Bauland im oberen Bereich des Landkreises: Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen betragen im Hauptort 315–325 €/m², in kleineren Ortsteilen wie Klein Stove rund 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Gefragt ist der Ort vor allem bei Eigennutzern, die nah an Rostock wohnen wollen.
Ideal für Auto-Pendler, Ruhe-Suchende und Eigenheim-Bauer mit lokalem Bezug. Weniger geeignet für ÖPNV-Abhängige. Für Früh-Pensionäre mit lokalem Netzwerk ein ideales Altersdomizil.
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Kritzmow – Lage, Wohnen & Infrastruktur
Lage & Charakter
- Westlich-südwestlich an der Rostocker Stadtgrenze, Amt Warnow-West, nahe Lambrechtshagen.
- Typische Dorf-Struktur: Einfamilienhaus-Siedlung mit Landwirtschaft.
- B105-Straße bietet Auto-Anbindung, Autobahn-Nähe aber nicht unmittelbar.
- Hügeliges, grünes Umland – Wanderland für Naturliebhaber.
Wohnen & Immobilien
- Gebäudetypen: Einfamilienhäuser, Bauernhöfe, teilweise älterer Bestand.
- Bodenrichtwert: ca. 315–325 €/m² im Hauptort, ca. 180–235 €/m² in den kleineren Ortsteilen (Stichtag 01.01.2026).
- Kaufpreise Häuser: ca. 2.300–3.600 €/m².
- ETW-Preise: ca. 2.000–4.100 €/m² (Wiederverkäufe 2025 im Mittel rund 3.120 €/m², Neubau rund 4.130 €/m²).
- Kaltmiete: ca. 8–10 €/m².
Infrastruktur
- ÖPNV: Bus-Linie nach Rostock vorhanden, aber mit längeren Takten (stündlich oder schlechter).
- Auto: B105 Richtung Rostock-Zentrum ca. 8 km, Fahrtzeit ca. 15 Min.
- Schulen/Kitas: Grundschule vor Ort, Kita im Ort vorhanden.
- Einkauf: Kleine Dorfläden, nächste Supermärkte in Lambrechtshagen oder Bentwisch.
- Medizin: Hausarzt im Ort, Fachärzte in Rostock oder Bentwisch.
Praxis-Tipps vom Makler
Objekt-Zustand ist besonders wichtig – viele ältere Häuser haben aufgeschobene Sanierungen. Heizung und Dach-Kosten kalkulieren. Bus-Linie prüfen: nicht alle Haltestellen sind fußläufig.
Für wen passt Kritzmow?
Kritzmow passt für Auto-Pendler, die echtes Dorf-Flair suchen und nicht auf schnelle Stadtnähe angewiesen sind. Nicht ideal für ÖPNV-Abhängige. Für Früh-Pensionäre mit lokalem Netzwerk ein ideales Altersdomizil.
Verkauf in Kritzmow – worauf es ankommt
Marktposition transparent darstellen: Kritzmow liegt beim Bodenrichtwert (315–325 €/m² im Hauptort) auf ähnlichem Niveau wie Lambrechtshagen und deutlich über Mönchhagen (200–220 €/m²). Käufer vergleichen deshalb genau – Zustand und Infrastruktur entscheiden. Energetische Sanierungen sind ein großes Plus. Lage zur B105 und zur Lambrechtshagen-Nähe hervorheben. Bauland gezielt an Eigenheim-Interessierte vermarkten.
Steckbrief Kritzmow
| Status | Gemeinde, Landkreis Rostock |
| Landkreis | Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern |
| Einwohner | 3.964 (Stand 31.12.2024, Quelle: Statistisches Amt MV) |
| Fläche | 14,93 km² (Gemeinde inkl. Ortsteile Groß/Klein Schwaß und Klein Stove) |
| Ortsteile | – |
| Bodenrichtwert | ca. 315–325 €/m² Hauptort, 180–235 €/m² Ortsteile (Stichtag 01.01.2026) |
| Kaufpreis Haus | ca. 2.300–3.600 €/m² |
| Kaufpreis ETW | ca. 2.000–4.100 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 8–10 €/m² |
| Preistrend | Bodenpreisindex direktes Umland 2025: 199 (2020 = 100) |
| Verkehr | B105, Bus mit längeren Takten |
| Entfernung Rostock | ca. 8 km bis Rostock-Zentrum (Auto ca. 15 Min.) |
| Besonderheiten | Dorf-Charakter mit neueren Wohngebieten, Nähe Lambrechtshagen und B105 |
Preisangaben: Angebotspreise und regionale Marktauswertungen, abgeglichen mit dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Landkreises Rostock (beurkundete Kauffälle 2024/2025; Region direktes Rostocker Umland: Einfamilienhäuser ab Baujahr 1991 im Mittel rund 3.160 €/m² Wohnfläche). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Landkreis Rostock, Stichtag 01.01.2026; Dorflagen liegen teils deutlich darunter (Stand: September 2026). Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
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FAQ – Immobilien in Kritzmow
Wie oft fahren die Busse nach Rostock?
Stündlich oder schlechter – hängt von der Linie ab. Mit Auto ist man flexibler. Für tägliche Pendler eher unangenehm.
Wie teuer ist Kritzmow im Vergleich zu anderen Landkreis-Gemeinden?
Beim Bauland gehört Kritzmow zu den teureren Gemeinden: Der Bodenrichtwert liegt im Hauptort bei 315–325 €/m² und damit auf dem Niveau von Lambrechtshagen, deutlich über Mönchhagen (200–220 €/m²). Günstiger sind kleinere Ortsteile wie Klein Stove (rund 180 €/m²).
Gibt es in Kritzmow eine Grundschule?
Ja, Grundschule vor Ort. Gym und Berufsschulen in Rostock oder Bentwisch.
Warum ist Kritzmow nicht so beliebt wie Mönchhagen?
Weniger Infrastruktur, schwächere ÖPNV, weniger Arbeitsplätze. Für Ruhe-Suchende mit Auto ist Kritzmow aber ideal.
Kann ich ein Haus in Kritzmow vermieten?
Schwierig – Mietmarkt ist klein. Eigennutzer oder langfristige Spekulation sind realistischer.
Passt Kritzmow für einen Eigenheim-Bau?
Ja, es gibt neuere Wohngebiete – allerdings zu Umland-Preisen: Der Bodenrichtwert liegt dort bei 315–325 €/m². Günstiger sind kleinere Ortsteile wie Klein Stove (rund 180 €/m²).
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