Immobilien in Satow – Grundzentrum mit A20-Anschluss und sechs Ortsteilen
Satow liegt rund 25 Kilometer südwestlich von Rostock und bildet ein ländliches Grundzentrum mit eigenständiger Verwaltung. Die amtsfreie Gemeinde erstreckt sich über rund 120 km² mit den Ortsteilen Bölkow, Hanstorf, Heiligenhagen, Radegast, Reinshagen und Satow. Zwei Anschlussstellen der A20 liegen fünf bis zehn Minuten entfernt – Rostock, Wismar und Bad Doberan sind schnell erreichbar.
Großgemeinde mit doppelter Autobahnanbindung
Satow ist eine der flächengrößten Gemeinden im Landkreis Rostock. Zwei A20-Anschlüsse machen den Ort für Pendler nach Rostock, Wismar und Bad Doberan interessant. Die Kaufpreise liegen deutlich unter Rostocker Niveau – bei wachsender Einwohnerzahl und neuen Wohngebieten.
Für wen passt Satow?
Pendler mit A20-Anbindung, Familien mit Platzbedarf und Naturliebhaber. Die „Schule am See“ deckt Grundschule und Regionale Schule ab, fünf Kitas verteilen sich auf die Ortsteile. Wer großzügige Grundstücke unter Rostocker Preisniveau sucht, wird hier fündig.
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Satow – Lage, Wohnen & Infrastruktur
Lage & Charakter
- Amtsfreie Gemeinde im Landkreis Rostock, 25 km südwestlich der Hansestadt, am Satower See in hügeliger Landschaft.
- Sechs Ortsteile: Bölkow, Hanstorf, Heiligenhagen, Radegast, Reinshagen und Satow.
- Wahrzeichen: Klosterkirchenruine aus dem 13. Jh. und neugotische Backsteinkirche (1864–1867).
- Landschaftlich geprägt durch Felder, Wiesen, Wälder und den 6 Hektar großen Satower See.
Wohnen & Immobilien
- Gebäudetypen: Überwiegend Einfamilienhäuser, sanierter Altbestand, Neubauten in neuen Wohngebieten.
- Bodenrichtwert: Ø ca. 71 €/m², Spanne ca. 13–180 €/m² je nach Ortsteil (Gutachterausschuss 2024).
- Kaufpreise Häuser: ca. 1.850–2.150 €/m² (Angebotspreise 2025).
- ETW-Preise: ca. 2.300–2.650 €/m².
- Kaltmiete: Ø ca. 7,76 €/m² (Q4 2024, +5 % ggü. Vorjahr).
Infrastruktur
- Straße: A20 mit zwei Anschlüssen (Kröpelin/Satow), L10 nach Rostock und Wismar, L11 Richtung Bützow.
- Bus: Linienverbindungen nach Rostock (25 km), Wismar (25 km), Bad Doberan (20 km) und Bützow (20 km).
- Bildung: „Schule am See“ (Regionale Schule mit Grundschule), fünf Kindertagesstätten.
- Gewerbe: Gewerbegebiet am Ortseingang mit Splendid Drinks Satow GmbH, Satower Mosterei.
- Freizeit: Satower See (Angeln), Programmkino, Gutshausroute, mehrere historische Gutshäuser.
Praxis-Tipps vom Makler
120 km² Gemeindefläche und sechs Ortsteile bedeuten: Lage ist nicht gleich Lage. Im Kernort Satow liegen Bodenrichtwerte bei bis zu ca. 180 €/m² – in entfernten Dörfern teils bei ca. 13 €/m². Ältere Einfamilienhäuser sind das häufigste Verkaufsobjekt. Käufer fragen gezielt nach Heizungszustand, Dachsanierung, Energieausweis und Grundstücksgrenzen.
Für wen passt Satow?
Pendler nach Rostock oder Wismar profitieren von der doppelten A20-Anbindung: Beide Hansestädte liegen jeweils rund 25 Kilometer entfernt, Bad Doberan mit Gymnasium nur 20 Kilometer.
Die Kaufpreise liegen deutlich unter Rostocker Niveau – für Familien mit Platzbedarf ein konkreter Vorteil. Die wachsende Einwohnerzahl (+6,6 % in fünf Jahren) zeigt: Satow zieht Menschen an.
Gutshäuser und Denkmalimmobilien bieten steuerliche Vorteile (§ 7i EStG) und erweitern den Käuferkreis auf bundesweite Kapitalanleger.
Verkauf in Satow – worauf es ankommt
Der Markt ist überschaubar, aber aktiv. Käufer suchen gezielt den Speckgürtel: Pendler nach Rostock, Familien mit Platzbedarf, Naturliebhaber. Die Nachfrage konzentriert sich auf den Kernort und Hanstorf mit A20-Nähe.
Ein realistischer Angebotspreis auf Basis lokaler Vergleichswerte ist entscheidend. Überhöhte Preise führen in ländlichen Lagen schneller zu Standzeiten als in der Stadt.
Je vollständiger die Dokumentation, desto schneller der Verkauf – Transparenz schlägt in ländlichen Lagen jedes Marketing. Grundstücksverkauf →
Steckbrief Satow
| Status | Amtsfreie Gemeinde, Landkreis Rostock |
| Landkreis | Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern |
| Einwohner | 6.336 (Stand 31.12.2024, Quelle: Wikipedia) |
| Fläche | 119,94 km² (6 Ortsteile) |
| Ortsteile | Bölkow, Hanstorf, Heiligenhagen, Radegast, Reinshagen, Satow |
| Bodenrichtwert | Ø ca. 71 €/m², Spanne ca. 13–180 €/m² (Gutachterausschuss 2024) |
| Kaufpreis Haus | ca. 1.850–2.150 €/m² (Angebotspreise 2025) |
| Kaufpreis ETW | ca. 2.300–2.650 €/m² |
| Kaltmiete | Ø ca. 7,76 €/m² (Q4 2024) |
| Preistrend | steigend (+21 % in 5 Jahren) |
| Verkehr | A20 (2 Anschlüsse), L10, L11, Busverbindungen |
| Entfernung Rostock | ca. 25 km (Auto ca. 25 Min.) |
| Besonderheiten | Klosterkirchenruine (13. Jh.), Satower See, historische Gutshäuser |
Preisangaben basieren auf Angebotspreisen und regionalen Marktauswertungen (Stand: 2025). Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Satow: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis über sechs Ortsteile
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FAQ – Immobilien in Satow
Wie ist die Verkehrsanbindung in Satow?
Die A20 tangiert die Gemeinde südlich mit zwei Anschlussstellen – von allen Ortsteilen in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Über die Landesstraßen L10 und L11 erreicht man Rostock und Wismar in jeweils ca. 25 Minuten, Bad Doberan in ca. 20 Minuten. Busverbindungen bestehen. Einen eigenen Bahnanschluss hat Satow nicht.
Was kosten Immobilien in Satow aktuell?
Einfamilienhäuser liegen bei ca. 1.850–2.150 €/m², Eigentumswohnungen bei ca. 2.300–2.650 €/m² (Angebotspreise 2025). Kaltmiete beträgt durchschnittlich ca. 7,76 €/m². Die Preise variieren stark zwischen den Ortsteilen – im Kernort Satow und in Hanstorf sind sie höher. Eine individuelle Wertermittlung ist bei jedem Verkauf sinnvoll.
Welche Schulen und Kitas gibt es in Satow?
Die „Schule am See“ im Kernort ist eine Regionale Schule mit Grundschulteil. Fünf Kindertagesstätten verteilen sich über die Ortsteile. Weiterführende Schulen (Gymnasium) befinden sich in Bad Doberan und Rostock, erreichbar per Bus oder Auto.
Was macht Satow als Wohnstandort besonders?
Satow vereint ländliches Wohnen mit doppelter Autobahnanbindung – eine seltene Kombination im Landkreis. Die Gemeinde wächst (+6,6 % in fünf Jahren), neue Wohngebiete werden erschlossen, die Infrastruktur mit Schule, Kitas und Nahversorgung ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich.
Lohnt sich Satow für Kapitalanleger?
Gutshäuser und Denkmalimmobilien bieten steuerliche Vorteile nach § 7i EStG. Die wachsende Einwohnerzahl und steigende Mieten (+21 % in fünf Jahren) machen Satow auch für Rendite-orientierte Käufer interessant. Die Bodenrichtwerte variieren stark – das schafft Chancen für Kenner.
Wie verkaufe ich erfolgreich in Satow?
Realistischer Angebotspreis auf Basis lokaler Vergleichswerte, vollständige Unterlagen (Energieausweis, Grundbuch, Flurkarte) und gezielte Ansprache der Zielgruppe (Pendler, Familien). In ländlichen Lagen entscheidet Transparenz über den Verkaufserfolg – nicht die Inszenierung.
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Einfamilienhaus Satow-Matersen – erfolgreich vermittelt. Faire Bewertung, Substanzprüfung und diskrete Vermarktung an geprüfte Kaufinteressenten.
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