Immobilien in Evershagen Rostock – Ruhig, grün und renditestark
Rostocks grünster Plattenbau-Ortsteil: Wohnqualität, stabile Renditen und direkte Straßenbahnanbindung
Evershagen liegt im Nordwesten Rostocks zwischen Lütten Klein und Schmarl – eine der ruhigsten und durchgrüntesten Plattenbausiedlungen der Stadt, entstanden in den 1970er Jahren. Breite Grünstreifen, Spielplätze und der nahe Stadtforst geben dem Stadtteil ein erstaunlich naturnahes Gepräge. Für Kapitalanleger bietet Evershagen Mietrenditen von 4,5–6 % netto bei stabiler Nachfrage – günstige Kaufpreise, wenig Leerstand, solide Substanz. Straßenbahn Linie 1 und 2 verbinden Evershagen direkt mit der Rostocker Innenstadt.
Vom Dorf zur Großsiedlung – Geschichte Evershagens
Evershagen verdankt seinen Namen einem ehemaligen Dorf, dessen Reste im Nordwesten der heutigen Wohnblöcke noch zu erkennen sind. Die den Stadtteil prägende Großwohnsiedlung in Plattenbauweise entstand zwischen 1969 und 1978 als zweiter Neubaukomplex im Rostocker Nordwesten – nach Reutershagen. Im Mai 1971 waren die ersten Wohnungen bezugsfertig.
Insgesamt entstanden rund 8.730 Wohnungen für etwa 22.000 Einwohner. Architektonisch setzte Evershagen Maßstäbe: Hier wurde erstmals in Rostock die Wohnungsbauserie WBS 70 eingesetzt.
Architektur-Highlights und Sanierung
Besondere Wahrzeichen sind die Windmühlen-Hochhäuser (ca. 50 m hoch) und das von deutschen und polnischen Architekten entwickelte Stelzenhochhaus (heute als Rasmus-Hochhaus bekannt). Einzigartig: Die Terrassenhochhäuser, die heute als Baudenkmale geschützt sind – eine der wenigen Plattenbau-Formen mit Denkmalstatus in Deutschland.
Nach der Wende wurden die meisten Blöcke umfassend saniert. Neue Fassaden, Aufzüge, Balkone und Wärmedämmung haben das Wohnumfeld deutlich aufgewertet.
Lage & Charakter
- Lage: Nordwestlich der Innenstadt, nördlich von Lütten Klein, westlich von Gartenstadt/Stadtweide. PLZ 18106.
- Entstehung: 1970er Jahre. Plattenbau-Großsiedlung (WBSt 70), heute überwiegend saniert. Viele Wohnblöcke mit modernisierter Fassade, Heizung, teils Aufzügen nachgerüstet.
- Charakter: Ruhig, familiär, grün. Wenig Durchgangsverkehr in Wohnbereichen. Große Grünflächen zwischen den Blöcken, direkt an Stadtforst grenzend.
- Straßen: Kolumbusstraße, Majakowskistraße, Reutershäger Weg (nördliche Verlängerung), Lübecker Straße (Hauptachse).
- Nachbarn: Lütten Klein (Süd), Schmarl (West), Gartenstadt/Stadtweide (Ost), Stadtforst (Nord).
Immobilien & Preise
- ETW Plattenbau: ca. 1.500–2.500 €/m² – sanierte Wohnungen mit Aufzug bis 2.700 €/m². Günstigstes Preisniveau der nordwestlichen Stadtteile.
- Kaltmiete: ca. 7,50–10,50 €/m² – stabile Mietnachfrage, kaum Leerstand.
- Mietrendite: ca. 4,5–6 % netto. Für renditeorientierte Kapitalanleger sehr attraktiv – mehr im Ratgeber Kapitalanlage.
- Preistrend: Stabil bis leicht steigend. Sanierte Objekte mit Aufzug legen überdurchschnittlich zu.
ÖPNV & Infrastruktur
- Straßenbahn: Linie 1 und 2 auf der Lübecker Straße – direkte Verbindung zur Innenstadt in ca. 20–25 Min. Sehr gute Taktdichte.
- Bus: Buslinien 27 und 37 erschließen die Wohnbereiche flächendeckend.
- Versorgung: Vollversorgung im Stadtteil: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas. Kein Weg in die Innenstadt für Alltag nötig.
- Natur: Direkt an Stadtforst Rostock grenzend – Waldwege, Jogging, Erholung ohne Auto.
- Auto: A 19/A 20 über Lübecker Straße in ca. 10–15 Min. erreichbar.
Tipps vom Makler
Sanierungsstand und Aufzug: In Evershagen ist die Spreizung zwischen saniert und unsaniert besonders groß. Vollsanierte Wohnungen mit nachgerüstetem Aufzug und moderner Heizung erzielen deutlich höhere Mieten und haben breitere Zielgruppen. Der Energieausweis zeigt den Stand.
Große WEG-Gemeinschaften: Hausgeld und Instandhaltungsrücklage bei 50–200-Einheiten-Anlagen präzise prüfen. WEG-Protokolle auf Sonderumlagen und anstehende Sanierungen durcharbeiten.
Bodenrichtwert: Im Nordwesten Rostocks niedriger als innenstadtnahe Lagen – aber als Verhandlungsgrundlage und Lageeinschätzung immer relevant. Aktuellen BORIS-MV-Wert kennen.
Wohnen in Evershagen
Naturlage als Alleinstellungsmerkmal: Evershagen grenzt direkt an den Stadtforst – Rostocks großes Waldgebiet im Nordwesten. Für Familien mit Kindern, Hundebesitzer und Naturliebhaber kaum zu überbieten. Waldspaziergang direkt ab Haustür.
Ruhigster der Nordwest-Stadtteile: Noch ruhiger als Lütten Klein. Wenig Durchgangsverkehr, breite Abstände zwischen den Blöcken, gute Nachbarschaftsstruktur. Wer Ruhe und Grün sucht und dennoch mit der Straßenbahn in die Innenstadt will, ist in Evershagen richtig.
Vergleich Renditelagen: Lütten Klein vs. Evershagen – Evershagen ist im Schnitt 100–200 €/m² günstiger im Einkauf, bietet damit rechnerisch noch höhere Renditen. Dafür etwas größere Entfernung zur Innenstadt.
Freizeit & Umgebung
Evershagen bietet erstaunlich viel Grün für eine Großsiedlung: Barnstorfer Wald (156 ha) im Süden, Kleingartenanlagen in der Umgebung und begrünte Innenhöfe zwischen den Wohnblöcken. Der IGA-Park am Warnowufer ist nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt. Sport- und Freizeitanlagen, Jugendclubs und Bibliotheken ergänzen das Angebot. Über Lütten Klein gelangt man schnell nach Warnemünde und an die Ostsee.
Steckbrief Evershagen
| Lage | Nordwestlich der Innenstadt, PLZ 18106. Nördlich von Lütten Klein. |
| Entstehung | 1970er Jahre, Plattenbau WBSt 70, heute überwiegend saniert |
| Bebauung | Plattenbau 5–11 Geschosse, große Grünflächen, direkt an Stadtforst |
| Ø Kaufpreis ETW | ca. 1.500–2.500 €/m² (saniert bis 2.700 €/m², Anfang 2026) |
| Ø Kaltmiete | ca. 7,50–10,50 €/m² |
| Mietrendite | ca. 4,5–6 % netto – sehr attraktiv |
| ÖPNV | Straßenbahn 1/2 (Lübecker Str.), Bus 27/37 |
| Besonderheit | Direkter Waldanschluss (Stadtforst), günstigste Kaufpreise mit Straßenbahnanbindung |
Quellen: Immobilienportale (Preisdaten Anfang 2026), RSAG, Hansestadt Rostock. Letzte Aktualisierung: März 2026.
FAQ – Evershagen Rostock Immobilien
Lohnt sich Evershagen als Kapitalanlage?
Ja – mit ca. 4,5–6 % Nettomietrendite eine der attraktivsten Renditelagen Rostocks. Günstige Kaufpreise (ab 1.500 €/m²), stabile Nachfrage. Sanierungsstand und Aufzug entscheidend für Qualität und Vermietbarkeit. Mehr im Ratgeber Kapitalanlage.
Was kosten Wohnungen in Evershagen?
ETW ca. 1.500–2.500 €/m², vollsaniert mit Aufzug bis 2.700 €/m². Kaltmieten ca. 7,50–10,50 €/m². Günstigstes Preisniveau der nordwestlichen Stadtteile bei guter Straßenbahnanbindung.
Wie ist Evershagen angebunden?
Straßenbahn Linie 1 und 2 auf der Lübecker Straße verbinden Evershagen direkt mit der Innenstadt in ca. 20–25 Min. Bus 27 und 37 für Wohnbereiche. Auto: A 19/A 20 in ca. 10–15 Min. über Lübecker Straße.
Was muss ich beim Kauf in Evershagen beachten?
Energieausweis auf Sanierungsstand. Hausgeld und Instandhaltungsrücklage bei großen WEG prüfen. Aufzug und Etage stark wertbestimmend. WEG-Protokolle auf Sonderumlagen. Bodenrichtwert kennen.
Wie unterscheidet sich Evershagen von Lütten Klein?
Evershagen liegt noch weiter nordwestlich, ist im Schnitt 100–200 €/m² günstiger als Lütten Klein und grenzt direkt an den Stadtforst. Renditen dadurch rechnerisch etwas höher. Lütten Klein liegt näher an der Innenstadt und hat etwas breitere Zielgruppen.
Wie hat sich Evershagen seit der Wende entwickelt?
Evershagen hat eine umfassende Sanierung durchlaufen: neue Fassaden, Aufzüge, Balkone, Wärmedämmung. Die Terrassenhochhäuser stehen heute unter Denkmalschutz. Die Kaufpreise sind moderat gestiegen, die Mietnachfrage ist durch die gute ÖPNV-Anbindung und Nähe zur Ostsee stabil.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, aktuelle Hausgeld-Abrechnung, letzte drei WEG-Protokolle, Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Bei großen WEG-Gemeinschaften: Sanierungshistorie und Höhe der Instandhaltungsrücklage dokumentieren.
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Preisdaten Basis Portalauswertungen Anfang 2026. Wertermittlung empfohlen.
Quellen: Immobilienportale (Preisdaten Anfang 2026), RSAG, Hansestadt Rostock Stadtplanung. Letzte Aktualisierung: März 2026.