Immobilien in Bentwisch – Gewerbestandort mit Bahnhof, B105 und A19 direkt vor Rostock
Bentwisch liegt nordöstlich von Rostock an der B105 und ist seit der Wiedervereinigung zu einem der wichtigsten Gewerbestandorte im Landkreis gewachsen. Rund 3.582 Einwohner (Stand 31.12.2024, Wikipedia) leben in neun Ortsteilen auf 29,26 km².
Unsere Einschätzung zu Bentwisch
Der eigene Bahnhof ist das stärkste Verkaufsargument – die direkte Zugverbindung nach Rostock Hbf ist ein Alleinstellungsmerkmal.
Für wen passt Bentwisch?
Bentwisch verbindet Gewerbestandort mit ruhigem Wohnen. Der eigene Bahnhof macht es besonders attraktiv für Pendler.
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Bentwisch – Lage, Wohnen & Infrastruktur
Lage & Charakter
- Bentwisch liegt in einer gut erreichbaren Position im Landkreis Rostock.
- Gute Infrastruktur und Anbindung an das Umland und Rostock.
- Dörflich geprägte Struktur mit modernen Wohngebieten.
- Stabiler Markt mit kontinuierlicher Nachfrage.
Wohnen & Immobilien
- Gebäudemix: Einfamilienhäuser, moderne Neubaugebiete
- Bodenrichtwert: Ø 112 €/m²
- Kaufpreise Häuser: 2.400–3.140 €/m²
- Kaltmiete: ca. 9,40–11,40 €/m²
- Stabiler Markt mit guten Vermietungschancen
Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung zu Rostock (ca. ca. 10–15 Min.)
- Schulen und Kitas vor Ort oder in Fußnähe
- Ärzte und Einzelhandel im Ort oder in der Nähe
- Parks und Freizeit-Angebote
- ÖPNV-Anbindung an die Region
Praxis-Tipps vom Makler
Der eigene Bahnhof ist das stärkste Verkaufsargument – die direkte Zugverbindung nach Rostock Hbf ist ein Alleinstellungsmerkmal. Bei der Vermarktung sollten Sie die Stärken des Ortes hervorheben. Transparente Dokumentation beschleunigt den Verkauf erheblich.
Für wen passt Bentwisch?
Familien finden hier einen guten Kompromiss: Nähe zu Schulen, Kitas und Infrastruktur, dazu Grüne Flächen und Ruhe.
Pendler profitieren von guter Anbindung zu Rostock und der Region – ohne dabei Stadt-Preise zahlen zu müssen.
Kapitalanleger schätzen das stabile Mietpotenzial und die kontinuierliche Nachfrage.
Verkauf in Bentwisch – worauf es ankommt
Vermögen Sie die Anbindung und die Infrastruktur-Nähe deutlich – das sind die Hauptverkaufsargumente.
Dokumentieren Sie Sanierungen und den energetischen Standard – das beschleunigt den Verkauf erheblich.
Bei Altbauten: Ein aktueller Energieausweis und Nachweise über Sanierungen sind entscheidend.
Steckbrief Bentwisch
| Gemeinde | Bentwisch, Landkreis Rostock, MV |
| Einwohner | 3.582 (Stand 31.12.2024, Quelle: Wikipedia) |
| Fläche | 29,26 km² |
| Bodenrichtwert | Ø 112 €/m² |
| Kaufpreis Haus | 2.400–3.140 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 9,40–11,40 €/m² |
| Verkehr | Gute Anbindung an Rostock und Umland |
| Entfernung Rostock | ca. 10–15 Min. |
| Besonderheit | Stabiler Markt mit guter Infrastruktur |
Preisangaben basieren auf Angebotspreisen und regionalen Marktauswertungen (Stand: März 2026). Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Bentwisch: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis
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FAQ – Immobilien in Bentwisch
Wie ist die Lage von Bentwisch?
Bentwisch liegt in guter Anbindung zu Rostock mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu Rostock und die Verkehrsanbindung machen den Ort attraktiv.
Wie sind die Immobilienpreise in Bentwisch?
Die Bodenrichtwerte liegen bei Ø 112 €/m². Kaufpreise für Häuser bewegen sich im Bereich von 2.400–3.140 €/m². Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Welche Schulen und Kitas gibt es in Bentwisch?
Bentwisch verfügt über Schulen und Kindertagesstätten. Gymnasien sind über Verkehrsanbindungen erreichbar.
Für wen passt Bentwisch?
Bentwisch verbindet Gewerbestandort mit ruhigem Wohnen. Der eigene Bahnhof macht es besonders attraktiv für Pendler.
Wie ist der Mietmarkt in Bentwisch?
Die Kaltmieten liegen bei ca. 9,40–11,40 €/m². Durch gute Anbindung und stabile Nachfrage ist der Markt attraktiv.
Lohnt sich eine Kapitalanlage?
Stabile Mieten und gute Anbindung machen Bentwisch zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger.
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