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Referenz

Mehrfamilienhaus Rostock KTV – Referenz 5153

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Fünf Etagen, 18 Zimmer, voll unterkellert – ein typisches KTV-Objekt, bei dem Lage, Substanz und Zustand den Verkaufspreis bestimmen.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Provisionsangaben. Angaben ohne Gewähr.

9 WEKTV
380 m²Wohnfläche
18 Zimmer5 Etagen
VerkauftStatus
Kurzprofil / Fakten
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • OrtRostock – KTV
  • Wohneinheiten9
  • Wohnflächeca. 380 m²
  • Grundstückca. 290 m²
  • Zimmer18
  • Etagen5
  • HeizungZentralheizung (Gas)
  • KellerVoll unterkellert
  • ZustandTeil-/vollsaniert
  • StatusVerkauft
Straßenseitige Außenansicht des Mehrfamilienhauses in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt Rostock – Referenzobjekt 5153 – Büchel Immobilien Rostock
Mehrfamilienhaus Rostock KTV – Referenz 5153.
Worum es hier geht

Ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in der KTV – einer der gefragtesten Lagen Rostocks. Ca. 380 m² Wohnfläche, 290 m² Grundstück, Zentralheizung Gas. Das Objekt wurde erfolgreich verkauft.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Ausgangslage

MFH in Top-Lage verkaufen

Ein teil-/vollsaniertes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten auf fünf Etagen in der KTV sollte verkauft werden. Das Objekt verfügte über ca. 380 m² Wohnfläche, 18 Zimmer und war voll unterkellert. Die Zentralheizung lief über Gas. Die Eigentümerin benötigte eine fundierte Verkehrswert-Einschätzung, die Lage, Zustand und Mietstruktur realistisch abbildet.
Herausforderungen

Was war zu beachten?

Neun Einheiten korrekt bewerten

Jede der neun Wohnungen hatte unterschiedliche Ausstattung und Größe. Für eine marktgerechte Preisfindung musste der Ertragswert auf Basis der tatsächlichen Mietstruktur ermittelt werden.

Fünf Etagen, ein Keller

Die volle Unterkellerung und fünf Etagen erforderten eine genaue Prüfung der Bausubstanz – insbesondere Feuchtigkeit, Leitungsführung und Zustand der Gemeinschaftsflächen.

KTV-Lage richtig positionieren

Die Makrolage KTV ist begehrt, doch die Mikrolage innerhalb des Viertels beeinflusst den Preis erheblich. Straßenlärm, Parksituation und Nachbarschaft wurden bei der Bewertung berücksichtigt.

Käufer mit MFH-Erfahrung finden

Ein Objekt dieser Größe spricht nicht jeden Käufer an. Die Vermarktung wurde gezielt auf Käufer mit Erfahrung im Mehrfamilienhaus-Segment ausgerichtet.

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Vermarktung & Ablauf

Unser Ansatz zur Vermarktung

Vollständige Mieter-Dokumentation und Transparenz

Wir sammelten alle Mietverträge, Zahlungshistorien und Selbstauskunft-Daten. Dies gab Käufern die nötige Sicherheit, dass alle Mietzahler zuverlässig sind.

Mieter-Informations-Brief (professionell formuliert)

Vor der Vermarktung verschickten wir einen Brief an alle Mieter: Gebäude wird verkauft (nicht überraschend), neue Verwaltung wird sich vorstellen, alle Mietverträge bleiben gültig. Dies reduzierte Angst und Fluktuation.

Due-Diligence-Dossier vorbereitet

Alle Kaufinteressenten erhielten auf Anfrage ein standardisiertes Dossier: Mietzahlungs-Historie (3 Jahre), Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungskosten, offene Reparaturen (realistisch, nicht beschönigt). Dies beschleunigte die Kaufentscheidung.

Faire Kaufpreisaufteilung mit Steuerberater abstimmen

Mit dem Steuerberater des Käufers verständigten wir uns auf eine Aufteilung: 80% Gebäude, 20% Mietverhältnisse-Portfolio. Dies war fair für beide Seiten und steuerlich nachvollziehbar.

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Ergebnis & Learnings

Das Ergebnis

Zügiger Verkauf an professionellen Investor

Innerhalb von 8 Wochen gab es einen kaufkräftigen Investor mit klarer Finanzierung. Das Ertragswertverfahren-basierte Pricing war unumstritten.

Mieter blieben und vertrauten dem Übergangsprozess

Dank transparenter Kommunikation blieben alle Mieter. Es gab keine Kündigungen aus Angst vor Eigentümerwechsel. Der neue Verwalter übernahm nahtlos.

Sauberer Notartermin und Registereinträge

Die Kaufpreisaufteilung war so klar dokumentiert, dass der Notar ohne Rückfragen die Beurkundung vorantrieb. Das Grundbuch wurde problemlos umgetragen.

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Häufig gestellte Fragen zur Referenz

Müssen Mieter bei einem MFH-Verkauf informiert werden – und wenn ja, wann?
Rechtlich besteht keine Pflicht, Mieter vor dem Verkauf zu informieren – „Kauf bricht nicht Miete“ gilt. Praktisch ist eine frühzeitige, sachliche Information trotzdem sinnvoll: Sie verhindert Gerüchte, schafft Vertrauen und erleichtert die Besichtigung. Der Zeitpunkt sollte allerdings mit dem Verkäufer abgestimmt sein. Angaben ohne Gewähr.
Welche Unterlagen braucht ein Käufer bei einem Mehrfamilienhaus?
Deutlich mehr als bei einer einzelnen Wohnung: Mietverträge aller Einheiten, aktuelle Betriebskostenabrechnungen, Sanierungshistorie, Grundbuchauszug, Energieausweis, Gebäudeversicherung und – falls vorhanden – eine Hausverwaltungsdokumentation. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller die Kaufentscheidung. Angaben ohne Gewähr.
Ist diese Referenz auf mein Mehrfamilienhaus übertragbar?
Nur bedingt. Ein MFH-Verkauf hängt von vielen Faktoren ab: Anzahl und Zustand der Einheiten, Mietvertragslage, Sanierungsbedarf, Standort und Käuferzielgruppe. Diese Referenz zeigt einen möglichen Ablauf – nicht den einzig richtigen. Angaben ohne Gewähr.

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