2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alt Meteln – Referenz 5820
Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine 2026 sanierte Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus nördlich von Schwerin. Der Fokus: wie wir eine Wohnung rund 90 Kilometer von unserem Büro entfernt vermarktet haben – mit klarer Arbeitsteilung zwischen Inserat und Anfragen bei uns und Besichtigungen durch den Eigentümer vor Ort.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Miet- und Kautionsangaben, ohne Namen, ohne Adresse. Angaben ohne Gewähr.
- Objektart2-Zimmer-Mietwohnung (DG)
- OrtAlt Meteln (19069), Landkreis Nordwestmecklenburg
- Lageruhige Ortslage · rund 15 Autominuten bis Schwerin
- Wohnflächeca. 67 m²
- EtageDachgeschoss (3. Etage)
- GebäudeMehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten · Baujahr 1994
- Zustandsaniert 2026 · Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattungneue Einbauküche · Tageslichtbad mit Wanne · Vinylböden · Carport
- EnergieVerbrauchsausweis · 110,8 kWh/(m²·a) · Klasse D · Erdgas
- Vermarktung07.09.2026 bis 30.09.2026
- StatusVermietet
- Referenz-ID5820
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Der Eigentümer hatte die frisch sanierte Wohnung bereits selbst über eine Kleinanzeige angeboten und fragte uns Anfang September, ob wir sie zusätzlich vermarkten. Noch am selben Tag lagen uns Adresse und Energieausweis vor – und das Inserat war am Nachmittag auf zehn Portalen online.
Weil Alt Meteln weit von unserem Büro in Rostock entfernt liegt, haben wir die Aufgaben bewusst geteilt: Wir haben Exposé, Portale und jede Anfrage betreut, der Eigentümer hat die Besichtigungen vor Ort direkt mit den Interessenten vereinbart.
Kurz: zentrale Vermarktung, kurze Wege vor Ort – nach 23 Tagen war der Mietvertrag unterschrieben.
Sanierte Dachwohnung, private Anzeige schon online
Was wir vor dem Inserat geprüft haben
Auch bei einer Mietwohnung, die wir nicht selbst vor Ort besichtigen, schauen wir mit Bausachverständigen-Kompetenz auf Unterlagen und Fotos – bevor etwas veröffentlicht wird.
Haus und Dachgeschoss
Das Haus ist ein Mauerwerksbau mit roter Klinkerfassade und Ziegeldach, die Wohnung liegt unter dem Dach mit Gauben. Bei Dachwohnungen prüfen wir, ob Fotos und Beschreibung die Schrägen ehrlich zeigen – denn sie bestimmen, wie viel Fläche tatsächlich nutzbar ist. Wie wir Gebäude grundsätzlich einschätzen, beschreibt unsere Bausubstanz-Bewertung.
Heizung & Energie
Der Energieausweis kam am Tag der Anfrage per E-Mail: ein Verbrauchsausweis mit 110,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas über eine Gas-Zentralheizung, gültig bis 2034. Ohne diese Angaben geht bei uns kein Wohnungsinserat online – die Pflichtwerte aus dem Energieausweis standen von der ersten Minute an im Exposé, die Einordnung erklärt unsere Seite zur Energieeffizienzklasse.
Weite Strecke, zwei Anzeigen, ein klarer Ablauf
Rund 90 Kilometer Distanz
Zwischen unserem Büro in Rostock und Alt Meteln liegt gut eine Stunde Fahrt. Jede einzelne Besichtigung selbst zu begleiten, hätte die Vermietung verlangsamt, statt sie zu beschleunigen. Die Abläufe mussten deshalb so gebaut sein, dass Interessenten trotzdem schnell einen Termin bekommen.
Parallelanzeige des Eigentümers
Die private Kleinanzeige des Eigentümers lief weiter, während unser Inserat online ging. Zwei Anzeigen für dieselbe Wohnung funktionieren nur, wenn Beschreibung, Ausstattung und Ansprechpartner zusammenpassen – sonst entstehen bei Interessenten Zweifel, wer eigentlich vermietet.
Unterlagen in Stunden statt Tagen
Zur ersten Anfrage gab es nur die Kleinanzeige. Für ein ordentliches Inserat fehlten Adresse und Energieausweis. Beides musste vom Eigentümer kommen, bevor wir irgendetwas veröffentlichen konnten – und die Wohnung stand bereits leer und bezugsfrei.
Ländliche Lage richtig erklären
Alt Meteln ist ein ruhiger Ort im Umland von Schwerin. Wer hier mietet, pendelt meist in die Landeshauptstadt oder Richtung Wismar. Das Exposé musste die Anbindung über A14, B106 und A20 konkret beschreiben, statt nur „ländlich und ruhig“ zu versprechen.
Inserat am selben Tag, Besichtigung direkt vor Ort
Exposé neu geschrieben
Aus der Kleinanzeige und dem Energieausweis haben wir am 7. September das Objekt angelegt und die Texte für Objekt, Lage, Ausstattung und Sonstiges neu formuliert. Die Lage wurde mit Fahrzeiten und Verkehrsanbindung beschrieben, die Ausstattung als nachprüfbare Liste. Wie ein gutes Exposé aufgebaut ist, erklären wir im Lexikon.
Zehn Portale gleichzeitig
Noch am selben Nachmittag war die Wohnung auf zehn Portalen veröffentlicht, darunter ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, meinestadt und unsere Website. So erreichte sie auch Wohnungssuchende, die die private Anzeige des Eigentümers nie gesehen hätten.
Jede Anfrage am selben Tag
Anfragen kamen über Immowelt und Kleinanzeigen. Jede wurde innerhalb weniger Stunden beantwortet, die Kontaktdaten der Interessenten dokumentiert und der Objektnachweis festgehalten. Danach bekamen sie die direkte Telefonnummer des Eigentümers für einen Termin vor Ort.
Besichtigung ohne Umweg
Weil der Eigentümer die Wohnung selbst zeigen konnte, hat er die Besichtigungen übernommen. Den Mietvertrag haben Eigentümer und Mieterseite anschließend direkt miteinander geschlossen. Für uns blieb die Aufgabe, Inserate aktuell zu halten und nach dem Abschluss sauber zu beenden.
Mieter über unser Inserat, Vertrag nach 23 Tagen
Ergebnis
Die spätere Mieterseite meldete sich eine Woche nach dem Start über unser Inserat auf Kleinanzeigen, vereinbarte die Besichtigung direkt mit dem Eigentümer und unterschrieb am 30. September 2026 den Mietvertrag. Vom ersten Inserat bis zur Unterschrift vergingen 23 Tage. Eine weitere Anfrage, die am Abend der Unterschrift noch eintraf, war der Anlass, alle Anzeigen sofort zu beenden.
Learnings
Eine Wohnung muss nicht um die Ecke liegen, damit eine Vermarktung funktioniert. Entscheidend war die Aufteilung: Reichweite, schnelle Antworten und saubere Dokumentation zentral, Besichtigung dort, wo der Schlüssel liegt. Und eine bereits laufende Privatanzeige ist kein Grund, auf Portalreichweite zu verzichten – die passende Anfrage kam über unser Inserat. Angaben ohne Gewähr.
Wohnung frei – und Sie wohnen nicht nebenan?
Wir übernehmen Exposé, Portale und die Anfragen. Besichtigungen begleiten wir selbst oder stimmen sie mit Ihnen vor Ort ab – so, wie es zur Lage passt.
Warum hat Büchel Immobilien eine Wohnung bei Schwerin vermittelt?
Wie lange hat die Vermietung gedauert?
Was passiert, wenn der Eigentümer parallel selbst inseriert?
Welche Energiekennwerte hat das Haus?
Vermittlungs-Bilanz
Alle Vermittlungen der letzten 24 Monate – mit Tagen vom Inserat bis zum Vertrag.
Wohnung vermieten
Wie wir Mietwohnungen vermarkten, Interessenten prüfen und Verträge vorbereiten.
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Handwerker, Notare, Finanzierer – worauf Eigentümer bei uns zurückgreifen.