Mehrfamilienhaus im Tweelviertel – Referenz 5736
Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein Mehrfamilienhaus im Rostocker Tweelviertel. Das ruhige Wohnviertel im Süden Rostocks bietet solide Mietnachfrage – der Verkauf erfordert eine präzise Ertragswertberechnung und die Ansprache langfristig orientierter Investoren.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mietangaben. Angaben ohne Gewähr.
- ObjektartMehrfamilienhaus
- OrtRostock-Tweelviertel (ohne Hausnr.)
- RegionRostock, Mecklenburg-Vorpommern
- LageRuhiges Südstadt-Viertel
- ZielgruppeKapitalanleger
- PrüfthemenMietstruktur, Substanz
- StatusVerkauft
- Referenz-ID5736
Alle Angaben ohne Gewähr. Diskrete Darstellung ohne Preis.
Das Tweelviertel ist ein ruhiges Wohnviertel im Süden Rostocks mit gewachsener Nachbarschaft. Mehrfamilienhäuser hier bieten stabile Mietnachfrage und solide Bestandsqualität.
Kurz: Vermietetes MFH im Tweelviertel – Verkauf an einen langfristigen Bestandshalter.
Mehrfamilienhaus im Tweelviertel – solide Rendite in ruhiger Wohnlage
Das Tweelviertel liegt im Süden Rostocks und ist eines der weniger bekannten, aber stabilen Wohnviertel der Stadt. Die ruhige Lage mit Nähe zur Südstadt zieht langfristige Mieter an – geringe Fluktuation bedeutet geringes Mietausfallwagnis. Das Mehrfamilienhaus war vermietet und in gepflegtem Zustand. Für die Wertermittlung war das Ertragswertverfahren relevant. Die Bewirtschaftungskosten waren transparent, die Hausverwaltung professionell aufgestellt.
Stabile Rendite und langfristige Mieterbindung darstellen
Langfristige Mieterstruktur als Vorteil
Geringe Fluktuation bedeutet niedrige Kosten für Neuvermietung und weniger Leerstand. Wir haben die durchschnittliche Mietdauer und die Fluktuation der letzten Jahre dokumentiert – ein starkes Argument für risikoaverse Investoren.
Ertragswert präzise berechnen
Das Ertragswertverfahren wurde mit aktuellen Liegenschaftszinssätzen und marktüblichen Bewirtschaftungskosten durchgeführt. Die Berechnung war nachvollziehbar und belastbar.
Bewirtschaftungskosten transparent darstellen
Die Bewirtschaftungskosten wurden aufgeschlüsselt: Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung und nicht umlagefähige Kosten. Transparenz bei den laufenden Kosten ist für Anleger entscheidend.
Zustand und Modernisierungsbedarf
Das Haus war in gutem Gesamtzustand. Offene Modernisierungsposten wurden ehrlich benannt und mit Kostenschätzungen versehen. Die Restnutzungsdauer wurde gutachterlich eingeschätzt.
Gezielte Ansprache langfristiger Bestandshalter
Investoren-Dossier
Das Exposé wurde als lückenloses Investoren-Dossier aufbereitet: Mietaufstellung, Renditekennzahlen, Bewirtschaftungskosten und Zustandsbericht – alles in einem Dokument.
Bestandshalter ansprechen
Wir haben gezielt Investoren angesprochen, die auf langfristigen Werterhalt setzen: regionale Bestandshalter mit bestehendem Rostocker Portfolio und vorqualifizierte Anleger.
Besichtigung und Prüfung
Die Besichtigung konzentrierte sich auf Gebäudesubstanz, Heizungsanlage und Gemeinschaftsflächen. Die Due Diligence wurde durch vollständige digitale Unterlagen beschleunigt.
Kaufvertrag und Übergabe
Der Kaufvertrag wurde notariell beurkundet. Die Mietverhältnisse gingen auf den neuen Eigentümer über. Kautionen und Verwaltungsunterlagen wurden ordnungsgemäß übergeben.
Erfolgreicher Verkauf an einen regionalen Bestandshalter
Ergebnis
Das Mehrfamilienhaus wurde an einen regionalen Investor verkauft, der sein Rostocker Portfolio erweitert hat. Die stabile Mieterstruktur und der gepflegte Zustand waren die entscheidenden Kaufargumente. Angaben ohne Gewähr.
Was wir gelernt haben
Im Tweelviertel kaufen Investoren Stabilität, nicht Wertsteigerungsfantasie. Wer die geringe Fluktuation und die soliden Bewirtschaftungskosten in den Vordergrund stellt, spricht die richtige Zielgruppe an – langfristig denkende Bestandshalter. Angaben ohne Gewähr.
Ihre Anlageimmobilie in Rostock verdient den passenden Investor
Ob Tweelviertel, Südstadt oder Brinckmansdorf – wir verkaufen MFH mit langfristiger Perspektive.
Häufig gestellte Fragen zur Referenz
Wo liegt das Tweelviertel?
Wie stabil ist die Mietnachfrage im Tweelviertel?
Was kostet ein MFH im Tweelviertel?
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