Immobilien-Lexikon · Kaufprozess & Recht
Schlüsselübergabe – Ablauf, Protokoll & Pflichten
Die Schlüsselübergabe markiert den tatsächlichen Besitzübergang einer Immobilie an den Käufer.
In Rostock und dem Landkreis erfolgt die Schlüsselübergabe üblicherweise nach vollständiger Kaufpreiszahlung und notarieller Fälligkeitsmitteilung. Ein sauberes Übergabeprotokoll schützt beide Seiten vor späteren Streitigkeiten.
DEFINITION
Wann erfolgt die Schlüsselübergabe?
Die Schlüsselübergabe findet statt, sobald der Kaufpreis vollständig auf dem Notaranderkonto oder dem Konto des Verkäufers eingegangen ist und der Notar die Fälligkeitsmitteilung erteilt hat. In der Praxis vergehen zwischen Beurkundung und Übergabe in Rostock meist 6–12 Wochen. Der genaue Termin wird zwischen den Parteien vereinbart – häufig direkt in der Immobilie vor Ort.
Wichtig: Vor der Zahlung sollte keine Schlüsselübergabe stattfinden. Eine vorzeitige Übergabe birgt Risiken für beide Seiten und kann den Besitzübergang rechtlich verkomplizieren.
Das Übergabeprotokoll – Pflichtinhalte
Ein professionelles Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe. Es sollte enthalten: Zählerstände (Strom, Gas, Wasser), Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel, Mängel und Zustandsbeschreibung aller Räume, sowie eine Liste zurückgelassener oder mitgenommener Gegenstände. In Rostock empfehlen wir zusätzlich die Dokumentation per Foto – gerade bei älteren Gebäuden in der KTV oder Stadtmitte.
Besitzübergang vs. Eigentumsübergang
Die Schlüsselübergabe bewirkt den Besitzübergang – nicht den Eigentumsübergang. Der Eigentumsübergang erfolgt erst mit der Eintragung im Grundbuch. Zwischen Übergabe und Grundbucheintragung können in Mecklenburg-Vorpommern weitere 4–8 Wochen vergehen. Ab der Schlüsselübergabe trägt der Käufer alle laufenden Kosten wie Grundsteuer und Versicherungsbeiträge.
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Häufige Fragen
Wann bekommt man die Schlüssel nach dem Hauskauf?
Was muss im Übergabeprotokoll stehen?
Wer zahlt die Nebenkosten ab der Schlüsselübergabe?
Kann die Schlüsselübergabe vor der Kaufpreiszahlung erfolgen?
Was passiert, wenn bei der Übergabe Mängel entdeckt werden?
Büchel Immobilien begleitet Sie von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – persönlich und mit 30 Jahren Erfahrung in Rostock.
Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.