- +49 381 77081771
- kontakt@buechel24.de
- Oldendorfer Str. 3, 18147 Rostock
Rostock · Mecklenburg-Vorpommern · Bewertung mit nachvollziehbarer Herleitung
Immobiliensachverständiger in Rostock: Immobilienbewertung & Wertermittlung
Sie brauchen eine realistische Einordnung – nicht den „schönen“ Preis, der später in der Finanzierung oder Verhandlung zerbröselt. Ich unterstütze Sie mit einer sachverständigen Immobilienbewertung als fundierte Grundlage für Entscheidungen rund um Verkauf, Vermietung, Kaufprüfung oder familiäre Anlässe.
Hinweis: Bewertungen sind marktabhängig und beruhen auf den vorliegenden Angaben/Unterlagen sowie der Besichtigung (sofern vereinbart). Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wann hilft eine sachverständige Bewertung?
Immer dann, wenn „Pi mal Daumen“ teuer werden kann: falscher Angebotspreis, unnötige Abschläge in der Verhandlung, Ärger mit Unterlagen – oder schlicht Streit, weil jeder eine andere Zahl im Kopf hat.
Verkaufsvorbereitung
Preisrahmen + Argumentationsbasis, damit Sie nicht mit Wunschpreis starten und später „reduzieren müssen“ – öffentlich und unnötig.
Zum Verkauf-Ablauf →Erbschaft / Schenkung
Orientierung für faire Aufteilung, Gespräche in der Familie und die nächsten Schritte – ohne Nebelkerzen.
Situation kurz schildern →Scheidung / Trennung
Eine saubere Einordnung reduziert Streitpotenzial. Nicht romantisch – aber hilfreich.
Unverbindlich anfragen →Finanzierung
Plausibilisierung für Bank/Unterlagenlage – besonders, wenn Objekt und Bauchgefühl nicht zusammenpassen.
Online starten →Vermietung
Einordnung von Mietpotenzial, Zustand und Zielgruppe – und wo Investitionen wirklich wirken (oder eben nicht).
Zur Vermietung →Kaufprüfung
„Passt der Preis zur Immobilie?“ – inklusive Blick auf typische Stolpersteine, die in Exposés gern unter den Teppich wandern.
Kauf kurz abklären →Was Sie bekommen – und was nicht
Klartext spart Zeit. Eine Bewertung soll entscheiden helfen – nicht neue Fragezeichen produzieren.
Was Sie bekommen
Was Sie nicht bekommen
- Keine Garantie für Verkaufspreise, Vermietbarkeit oder Finanzierung – der Markt entscheidet mit.
- Keine Rechts- oder Steuerberatung (z. B. Erb-/Familienrecht, Steuerfolgen, Vertragsprüfung).
- Keine „Gerichtsfest“-Versprechen – je nach Zweck kann der Umfang unterschiedlich sein.
- Keine Fantasiezahlen – lieber belastbar als beliebt.
So läuft’s ab
Schlank, strukturiert, ohne Beratungsnebel. Je besser die Unterlagen, desto weniger „Schätzanteil“.
Kontakt & Ziel klären
Wofür brauchen Sie die Bewertung (Verkauf, Familie, Finanzierung, Kaufprüfung, Vermietung)? Dann passt der Umfang.
Unterlagen sichten
Grundrisse, Flächen, Baujahr/Modernisierungen, Grundbuch-Infos (falls vorhanden), WEG/MIET-Themen, Besonderheiten.
Objekt & Lage einordnen
Mikrolage, Zustand, Standard, Risiken/Chancen. Wenn vereinbart: Besichtigung für ein sauberes Bild.
Methodik anwenden
Passendes Verfahren (typisch: Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert) – ohne Formeln, aber mit klarer Logik.
Ergebnis & nächste Schritte
Wert-Rahmen + Begründung + Empfehlungen: Preisstrategie, Unterlagenlücken schließen, Vermarktung/Vermietung planen.
Welche Verfahren werden typischerweise genutzt?
Es gibt nicht „das eine“ Verfahren für alles. Entscheidend ist, was zur Nutzung und Objektart passt – und ob genügend Vergleichsdaten vorliegen.
Vergleichswertverfahren
Häufig bei Wohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern: Einordnung über tatsächlich erzielte Kaufpreise ähnlicher Objekte. Funktioniert am besten, wenn Lage, Zuschnitt und Zustand gut vergleichbar sind.
Sachwertverfahren
Wenn Vergleichswerte nicht sauber greifen (z. B. sehr spezielle Objekte): Betrachtung von Bodenwert und Gebäude(standard)/Zustand. Kein „Baukastenpreis“, sondern eine methodische Annäherung.
Ertragswertverfahren
Typisch bei Anlageobjekten (z. B. Mehrfamilienhaus): Mieten, Kosten, Leerstand/Risiko und Nutzungsperspektive stehen im Vordergrund. Rendite-Logik statt Bauchgefühl.
Typische Fehler
Diese Klassiker sehe ich ständig. Wenn Sie nur zwei vermeiden: Wohnfläche sauber prüfen und Sonderrechte früh nennen.
- Bodenrichtwert = Verkaufspreis (Spoiler: Bodenrichtwert ist ein Orientierungspunkt, kein „Kaufvertrag in Zahlenform“).
- Falsche Wohnfläche durch alte Pläne, Dachschrägen/Anbauten/Umnutzungen – und plötzlich passt die Rechnung nicht mehr.
- Modernisierungen nicht belegbar (Jahr, Maßnahme, Rechnungen) – klingt gut, zählt aber erst, wenn es nachvollziehbar ist.
- Mikrolage ignoriert („Rostock ist doch Rostock“) – Straße, Lärm, Umfeld, Stellplatz, Blickachsen: wirkt direkt auf Nachfrage.
- WEG-Themen unterschätzt (Hausgeld, Rücklagen, Protokolle, Sonderumlagen, Beschlüsse) – bei Wohnungen häufig der Dealbreaker.
- Rechte/Lasten zu spät erwähnt (Wohnrecht, Nießbrauch, Dienstbarkeiten, Baulasten) – das sind Preishebel, keine Fußnoten.
- Energie & Instandhaltung schöngerechnet – Käufer und Banken rechnen nüchtern, nicht optimistisch.
- „Portale sagen X“ – Angebotspreise sind nicht automatisch Marktpreise. Entscheidend ist, was tatsächlich bezahlt wird.
FAQ
Die häufigsten Fragen – kurz und ohne Marketingnebel. Wenn Ihre Frage fehlt: melden.
Was kostet eine sachverständige Bewertung?
Das hängt vom Zweck (Orientierung vs. ausführlicher Bericht), Objektart und Unterlagenlage ab. Ich nenne Ihnen den Rahmen transparent nach einem kurzen Erstgespräch – bevor irgendetwas „läuft“. Keine versteckten Überraschungen.
Wie lange dauert das?
Das hängt vor allem an Unterlagen, Terminlage und Objektkomplexität. Eine kurze Einschätzung geht meist schneller als eine ausführliche Ausarbeitung. Ich sage Ihnen nach Sichtung der Eckdaten, was realistisch ist – ohne Versprechen, die am Papier scheitern.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Typisch sind: Grundrisse, Wohn-/Nutzflächenangaben, Baujahr, Liste von Modernisierungen (mit Jahren/Nachweisen), Energieausweis/Heizungsdaten. Bei Wohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld, Rücklagen, ggf. Sonderumlagen. Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Mietaufstellung, Bewirtschaftungskosten (soweit vorhanden).
Was ist der Unterschied zwischen Kurzeinschätzung und „Gutachten“?
Eine Kurzeinschätzung dient der Orientierung und Preisstrategie. Eine ausführliche Ausarbeitung ist detaillierter, methodischer und dokumentiert Annahmen/Unterlagen umfangreicher. Welche Form sinnvoll ist, hängt vom Anlass ab – nicht vom Wunsch nach „dicker Mappe“.
Kannst du den späteren Verkaufspreis garantieren?
Nein. Der Markt (Nachfrage, Finanzierung, Konkurrenzobjekte) und die Verhandlung entscheiden mit. Eine Bewertung hilft, einen realistischen Rahmen zu setzen – aber sie ist keine Preisgarantie. Marktabhängig, Angaben ohne Gewähr.
Machst du auch Bewertungen für Vermietung?
Ja – mit Fokus auf Mietpotenzial, Zielgruppe, Zustand und sinnvolle Maßnahmen. Auch hier gilt: keine Garantie für Vermietbarkeit, weil Nachfrage und Angebot sich ändern können.
Geht das auch ohne Besichtigung?
Teilweise – je nach Zweck und Datenlage. Ohne Objektbesichtigung bleiben Risiken (Zustand, Ausführung, Mängel) eher „blind“. Wenn es wirklich wichtig ist, ist eine Besichtigung oft die bessere Entscheidung.
Hilfst du auch beim Verkauf oder nur bei der Bewertung?
Beides ist möglich: Bewertung als Grundlage – und, wenn Sie möchten, anschließend die Vermarktung. Sie entscheiden. Einstieg ist meist Wertermittlung oder ein kurzes Gespräch.
Nächster Schritt
Sie müssen nicht alles allein sortieren. Drei sinnvolle Einstiege – je nachdem, wo Sie gerade stehen.
Kontakt
Kurze Schilderung reicht: Objektart, Lage, Anlass. Dann klären wir, welcher Umfang sinnvoll ist.
Hinweis: Keine Rechts-/Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr.
Wertermittlung
Starten Sie mit einer datenbasierten Online-Orientierung – und schärfen Sie danach professionell nach.
Marktabhängig. Ergebnisse hängen von Angaben/Unterlagen ab. Ohne Gewähr.
Angebote & Suchauftrag
Sie suchen aktiv? Dann lieber strukturiert: Angebote ansehen oder Suchauftrag anlegen – spart Nerven und Besichtigungstourismus.
Verfügbarkeiten ändern sich. Inhalte dienen der Orientierung. Ohne Gewähr.
Rostock & Mecklenburg-Vorpommern
Ob Innenstadt, Reutershagen, Warnemünde oder Umland: Lage ist nicht „ein Feld im Formular“, sondern ein Preisfaktor. Wenn Sie regionalen Kontext wollen (und keine Fantasie-Kennzahlen), schauen Sie hier rein:
Hinweis: Alle Inhalte dienen der Information und Orientierung. Marktabhängig, Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung.