3-Zimmer-Mietwohnung im Rostocker Tweelviertel – Referenz 5786
Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine Altbauwohnung mit drei Zimmern, Balkon und Einbauküche im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1936. Der Fokus: wie wir eine stark nachgefragte Wohnung ohne Besichtigungsandrang vermieten – mit Vorauswahl über die Selbstauskunft, klaren Unterlagen und einem geordneten Mieterwechsel.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Miet- und Preisangaben, ohne genaue Anschrift. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartMietwohnung (Etagenwohnung)
- OrtRostock – Tweelviertel (18059)
- LageNähe Lindenpark · kurze Wege in die Innenstadt
- Etage2. Obergeschoss · Haus mit 4 Etagen
- Wohnflächeca. 68 m² · 3 Zimmer
- Baujahr1936
- AusstattungEinbauküche · Balkon · Duschbad mit Fenster
- BödenHolzdielen · Fliesen
- HeizungGas-Etagenheizung
- EnergieausweisVerbrauch · Klasse D
- StatusVermietet (Januar 2026)
- Referenz-ID5786
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Das Haus kennen wir gut: Der heutige Eigentümer hat es über uns erworben, und seitdem vermieten wir hier für ihn die Wohnungen, wenn ein Wechsel ansteht. Als der Vormieter kündigte, haben wir die Wohnung fotografiert, einen 360-Grad-Rundgang und 3D-Grundrisse erstellt und das Exposé so aufgebaut, dass Interessenten vor der Besichtigung alles Wesentliche wissen.
Die Aufgabe: aus vielen Anfragen die passenden Mieter herausfinden, ohne Massenbesichtigung – und den Auszug des Vormieters und den Einzug der neuen Mieter lückenlos aufeinander abstimmen.
Kurz: Erst die Selbstauskunft, dann die Einladung – so bleibt die Besichtigung ein Termin für ernsthafte Bewerber.
Auch bei einer Mietwohnung schauen wir mit Bausachverständigen-Blick hin: Interessenten fragen nach Heizung, Energieverbrauch und Zustand – und wir wollen jede dieser Fragen belastbar beantworten.
Altbau richtig einordnen
Ein Haus aus den 1930er-Jahren hat seinen eigenen Charakter: Holzdielen und gewachsene Grundrisse. Wir beschreiben diese Eigenschaften im Exposé so, wie sie sind – als Stärke des Altbaus und ohne Versprechen, die das Gebäude nicht halten kann. Die Bausubstanz-Bewertung hilft dabei, Stärken und Grenzen eines älteren Hauses ehrlich zu benennen.
Heizung & Energie
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Der Verbrauchs-Energieausweis weist rund 111 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser aus, Effizienzklasse D. Diese Angaben stehen vollständig im Exposé – damit Interessenten ihre Heizkosten realistisch einschätzen können, bevor sie sich bewerben.
Hohe Nachfrage steuern
Eine Dreizimmerwohnung mit Balkon im Tweelviertel spricht Paare, Familien und Wohngemeinschaften gleichermaßen an. Ohne Vorauswahl wären Sammelbesichtigungen mit Dutzenden Teilnehmern die Folge – belastend für den Vormieter, der noch in der Wohnung lebte, und wenig aussagekräftig für den Eigentümer.
Bewohnte Wohnung zeigen
Während der Vermarktung war die Wohnung noch bewohnt. Besichtigungen mussten mit dem Vormieter abgestimmt und auf wenige Termine begrenzt werden. Rundgang und Grundrisse im Exposé ersetzen dabei viele Fragen, die sonst erst vor Ort gestellt würden.
Bonität sauber prüfen
Der Eigentümer erwartet verlässliche Mieter. Dazu gehört eine vollständige Bonitätsprüfung mit Einkommensnachweisen, Bonitätsauskunft und einer Bestätigung der bisherigen Vermieterin – geprüft, bevor ein Vertrag angeboten wird, nicht danach.
Übergang ohne Leerstand
Auszug des Vormieters und Einzug der neuen Mieter lagen dicht beieinander, noch dazu rund um den Jahreswechsel. Schlüssel, Protokolle und Kaution mussten in der richtigen Reihenfolge laufen, damit der Eigentümer keinen Monat Leerstand trägt und kein Risiko bei der Schlüsselübergabe eingeht.
Exposé mit Rundgang
Wir haben die Wohnung vollständig fotografiert, einen 360-Grad-Rundgang aufgenommen und 3D-Grundrisse erstellt. Das Exposé nennt Ausstattung, Heizungsart, Energiekennwerte und die mitvermietete Einbauküche – so wissen Interessenten schon vor dem Termin, ob die Wohnung zu ihnen passt.
Vorauswahl per Selbstauskunft
Eine Einladung zur Besichtigung gab es erst nach Rücksendung der Mieter-Selbstauskunft. Fotografiert oder gescannt per E-Mail genügte. So bekamen nur Bewerber einen Termin, die für den Eigentümer grundsätzlich in Frage kamen.
Unterlagen vor Vertrag
Nach der Besichtigung haben wir die vollständigen Unterlagen angefordert: Ausweise, Gehaltsnachweise, Bonitätsauskunft und die Bescheinigung der Vorvermieterin. Erst als alles geprüft war, haben wir dem Eigentümer eine Empfehlung gegeben und den Mietvertrag vorbereitet.
Schlüssel nach Kaution
Die Schlüssel gab es erst, als Mietkaution und erste Miete gutgeschrieben waren. Bei der Übergabe haben wir Zustand und Schlüssel im Übergabeprotokoll festgehalten.
Ergebnis
Die Wohnung wurde zum 1. Januar 2026 an einen Haushalt vermietet, der die Vorauswahl, die Besichtigung und die Unterlagenprüfung vollständig durchlaufen hatte. Die Schlüsselübergabe fand Anfang Januar statt, direkt im Anschluss an die Rückgabe durch den Vormieter. Für den Eigentümer entstand kein Leerstand, und das Mietverhältnis startete mit geleisteter Kaution und vollständiger Dokumentation.
Learnings
Die vorgeschaltete Selbstauskunft kostet Interessenten fünf Minuten und spart allen Beteiligten Stunden – gerade in gefragten Lagen wie dem Tweelviertel. Zweitens: Ein guter Rundgang im Exposé schützt den Vormieter, weil weniger Menschen durch seine Wohnung laufen müssen. Und drittens endet unsere Arbeit nicht mit dem Vertrag. Für den Eigentümer haben wir zusätzlich einen Leitfaden erstellt, was bei Zahlungsstörungen oder Vertragsänderungen zu tun ist – damit im Fall der Fälle niemand improvisieren muss. Angaben ohne Gewähr.
„Herr Büchel ist ein sehr kompetenter, zuverlässiger und engagierter Immobilienmakler. Die Zusammenarbeit war von Anfang bis Ende professionell und angenehm. Jederzeit erreichbar und immer transparent. Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung!!“
Aus einer Google-Rezension der Mieterseite zu dieser Vermietung, Dezember 2025Hinweis gem. § 5b UWG: Die zitierte Bewertung wurde auf Google Maps abgegeben und stammt von einer Beteiligten dieser Vermietung; die Zuordnung haben wir anhand unserer Vorgangsunterlagen geprüft. Die vollständige Bewertung ist auf Google einsehbar.
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