2-Zimmer-Mietwohnung in der Rostocker KTV – Referenz 5660
Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre eines Altbaus von 1935, wenige Gehminuten von Stadthafen und Universität entfernt. Der Fokus: wie wir eine kleine, stark gefragte Wohnung in der KTV geordnet neu vermieten – mit Vorauswahl, klaren Absprachen zur Küche und einem sauberen Übergang zum neuen Mietverhältnis.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Miet- und Preisangaben, ohne genaue Anschrift. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartMietwohnung (Etagenwohnung)
- OrtRostock – Kröpeliner-Tor-Vorstadt (18057)
- LageNähe Stadthafen und Universität
- EtageHochparterre
- Wohnflächeca. 44,5 m² · 2 Zimmer
- Baujahr1935
- AusstattungBalkon · Einbauküche · Duschbad mit Fenster
- HeizungGas-Etagenheizung
- EnergieausweisVerbrauch · Klasse B
- StatusVermietet (November 2025)
- Referenz-ID5660
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Das Haus begleiten wir seit vielen Jahren: Wir haben es 2018 vermittelt und für den Eigentümer seitdem mehrere Wohnungen darin neu vermietet. Diese Wohnung haben wir bereits 2021 vermietet – als sie 2025 wieder frei wurde, lagen Fotos, 360-Grad-Rundgang, Grundriss und Energieausweis schon vor und mussten nur aktualisiert werden.
Die Aufgabe: aus den vielen Anfragen, die eine kleine Wohnung in der KTV erfahrungsgemäß auslöst, zügig passende Mieter herausfiltern und den Übergang zum neuen Mietverhältnis sauber vorbereiten.
Kurz: Wer ein Haus kennt, vermietet schneller – weil Unterlagen und Antworten schon da sind.
Auch bei einer kleinen Mietwohnung beantworten wir Fragen zu Haus, Technik und Verbrauch fundiert – mit dem Blick, mit dem wir sonst Immobilien für den Verkauf bewerten.
Altbau der 1930er-Jahre
Das Haus stammt aus dem Jahr 1935 und gehört damit zum typischen Altbaubestand der KTV. Wir kennen es seit dem Verkauf 2018 aus mehreren Begehungen. Die Bausubstanz-Bewertung aus dieser Zeit hilft uns, Fragen zum Gebäude sachlich und ohne Beschönigung zu beantworten.
Heizung & Verbrauch
Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, deren Kosten die Mieter selbst tragen. Umso wichtiger ist ein nachvollziehbarer Verbrauchswert: Der Energieausweis mit Klasse B steht vollständig im Exposé, damit Interessenten ihre Kosten vorab einschätzen können.
Anfragen sortieren
Eine günstig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung in der KTV zieht zahlreiche Anfragen an, viele davon ohne konkrete Absicht. Ohne Vorauswahl hätte die Zahl der Besichtigungen schnell den Rahmen gesprengt – für uns, den Eigentümer und den Vormieter.
Junge Zielgruppe
Viele Interessenten standen am Anfang ihres Berufslebens oder studierten noch. Bei ihnen reicht ein einzelner Gehaltsnachweis oft nicht aus, um die Bonität zu belegen. Wir brauchten einen fairen Weg, der auch Berufseinsteigern eine Chance gibt, ohne den Eigentümer einem Risiko auszusetzen.
Küche klar regeln
Zur Wohnung gehört eine Küche mit Geräten. Damit später keine Fragen zu Reparatur oder Ersatz entstehen, musste die Nutzung der Einbauküche von Anfang an eindeutig geregelt werden.
Zusammenspiel mit der Verwaltung
Der Eigentümer lässt sein Haus durch eine Hausverwaltung betreuen, die den Mietvertrag schließt. Unsere Vorauswahl, die Unterlagen und die Terminplanung mussten deshalb so aufbereitet werden, dass die Verwaltung ohne Rückfragen weiterarbeiten konnte.
Exposé mit Rundgang
Fotos, 360-Grad-Rundgang und Grundriss aus der letzten Vermietung haben wir überprüft und in ein neues Exposé übernommen. So konnte die Wohnung innerhalb kurzer Zeit online gehen, und Interessenten sahen alle Räume, bevor sie einen Termin anfragten.
Selbstauskunft zuerst
Eine Besichtigung haben wir nur nach Rücksendung der Mieter-Selbstauskunft vereinbart. Das hielt die Zahl der Termine überschaubar und stellte sicher, dass nur ernsthafte Bewerber durch die Wohnung gingen.
Bürgschaft als Option
Für Berufseinsteiger und Studierende haben wir eine Vorlage für eine Bürgschaft gleich mit dem Exposé bereitgestellt. Damit ließ sich die Bonitätsprüfung fair gestalten, ohne die Anforderungen des Eigentümers aufzuweichen.
Küche per Zusatzvereinbarung
Die Nutzung der Einbauküche haben wir in einer eigenen Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag festgehalten – wer wofür zuständig ist, steht damit schwarz auf weiß. Unterlagen und Vereinbarung gingen gebündelt an die Hausverwaltung, die den Mietvertrag geschlossen hat.
Ergebnis
Die Wohnung wurde zum 1. November 2025 neu vermietet, pünktlich zum geplanten Termin. Die neue Mieterin hatte Vorauswahl, Besichtigung und Unterlagenprüfung vollständig durchlaufen. Mietvertrag und Zusatzvereinbarung zur Küche lagen der Hausverwaltung rechtzeitig vor, und das Mietverhältnis startete ohne offene Fragen.
Learnings
Eine Wohnung, die man schon einmal vermietet hat, ist schneller wieder am Markt – vorausgesetzt, Fotos, Rundgang und Grundriss wurden damals ordentlich abgelegt. Zweitens: Eine vorbereitete Bürgschaftsvorlage öffnet die Tür für junge Mieter, ohne dass der Eigentümer Abstriche bei der Sicherheit machen muss. Und drittens gehört alles, was über die reine Wohnung hinausgeht – wie eine Einbauküche –, in eine eigene schriftliche Vereinbarung. Angaben ohne Gewähr.
„Sehr freundlicher und professioneller Immobilienmakler. Dank Herrn Büchel habe ich eine Wohnung gefunden – alles lief reibungslos, transparent und zuverlässig ab. Absolut empfehlenswert!“
Aus einer Google-Rezension der Mieterseite zu dieser Vermietung, Herbst 2025Hinweis gem. § 5b UWG: Die zitierte Bewertung wurde auf Google Maps abgegeben und stammt von einer Beteiligten dieser Vermietung; die Zuordnung haben wir anhand unserer Vorgangsunterlagen geprüft. Die vollständige Bewertung ist auf Google einsehbar.
Kleine Wohnung, große Nachfrage – wir sortieren für Sie
Wir bereiten Exposé und Rundgang auf, wählen Interessenten über die Selbstauskunft vor und liefern Ihnen oder Ihrer Hausverwaltung vollständige Unterlagen.
Wie gehen Sie mit Studierenden und Berufseinsteigern als Mietinteressenten um?
Warum regeln Sie die Einbauküche in einer eigenen Vereinbarung?
Arbeiten Sie auch mit der Hausverwaltung des Eigentümers zusammen?
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