Mehrfamilienhaus in Wiek auf Rügen – Referenz 5560
Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein Mehrfamilienhaus im Hafenort Wiek auf der Insel Rügen. Der Verkauf einer Anlageimmobilie in einer touristisch geprägten Insellage verbindet Renditeerwartung mit Standortrisiken – ein Fall, der zeigt, wie regionale Marktkenntnis über den Erfolg entscheidet.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartMehrfamilienhaus
- OrtWiek, Insel Rügen (ohne Hausnr.)
- RegionLandkreis Vorpommern-Rügen
- LageHafenort mit touristischer Prägung
- ZielgruppeKapitalanleger
- PrüfthemenMietunterlagen, Zustand, Standort
- StatusVerkauft
- Referenz-ID5560
Alle Angaben ohne Gewähr. Diskrete Darstellung ohne Preis.
Worum es hier geht
Insellage bedeutet begrenztes Angebot, aber auch eingeschränkte Liquidität am Markt. Der Verkauf eines MFH auf Rügen erfordert die gezielte Ansprache von Investoren, die regionale Besonderheiten verstehen.
Kurz: MFH in touristischer Insellage mit spezifischen Standortfaktoren.
Wiek ist ein kleiner Hafenort an der Nordwestküste Rügens, bekannt für seinen Naturhafen und die Nähe zum Kap Arkona. Die touristische Prägung der Region beeinflusst den Mietmarkt: Neben klassischer Dauervermietung spielt die saisonale Nachfrage eine Rolle. Das Mehrfamilienhaus bot eine Mischung aus Dauermiete und touristischer Nutzung – eine Konstellation, die besondere Anforderungen an die Ertragswertberechnung stellt. Die Inselzulage bei Bewirtschaftungskosten – höhere Handwerkerpreise, längere Anfahrtswege – musste in die Kalkulation einfließen. Für die Vermarktung brauchten wir Investoren, die über den Tellerrand der Rostocker Stadtgrenzen hinausblicken und das Potenzial einer Rügen-Immobilie einschätzen können.
Mischnutzung aus Dauer- und Ferienvermietung
Die Kombination aus Dauermiete und touristischer Vermietung erfordert eine differenzierte Ertragsberechnung. Wir haben die Einnahmen nach Nutzungsart getrennt ausgewiesen und die saisonalen Schwankungen der Ferienvermietung realistisch dargestellt. Kapitalanleger wollen wissen, welcher Anteil der Einnahmen stabil und welcher saisonabhängig ist.
Bewirtschaftungskosten auf der Insel
Handwerker, Material und Dienstleister kosten auf Rügen mehr als auf dem Festland. Die Bewirtschaftungskosten liegen erfahrungsgemäß 10–20 % über dem Festlandniveau. Wir haben die tatsächlichen Kosten der vergangenen Jahre aufbereitet und mit Festlandwerten verglichen, damit Investoren realistisch kalkulieren können.
Standortrisiken ehrlich benennen
Insellage bedeutet begrenztes Einzugsgebiet für Mieter und eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit. Wir haben diese Strukturrisiken im Exposé transparent benannt – nicht um abzuschrecken, sondern um Vertrauen zu schaffen. Professionelle Investoren schätzen Ehrlichkeit und kalkulieren Risiken ein, statt sie zu ignorieren.
Bausubstanz unter Inselbedingungen
Salzluft, Wind und Feuchtigkeit beanspruchen die Bausubstanz auf Rügen stärker als auf dem Festland. Wir haben den Zustand von Dach, Fassade und Fenstern dokumentiert und den Restnutzungsdauer-Ansatz entsprechend angepasst. Ehrliche Zustandsdokumentation verhindert Nachverhandlungen.
Überregionale Vermarktung
MFH auf Rügen sprechen nicht nur lokale Investoren an. Wir haben das Objekt überregional vermarktet und gezielt Kapitalanleger angesprochen, die Ostseelage als Diversifikation für ihr Portfolio suchen. Das Exposé wurde mit Standortanalyse und touristischen Kennzahlen ergänzt.
Vor-Ort-Termine koordinieren
Besichtigungen auf Rügen erfordern Planung: Anreise, Fährzeiten und Wetterbedingungen müssen berücksichtigt werden. Wir haben Besichtigungstermine gebündelt und mit einer Standortführung durch Wiek kombiniert, damit Investoren die Mikrolage einschätzen können.
Ankaufsprüfung begleiten
Professionelle Käufer erwarten eine strukturierte Due Diligence. Wir haben Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft und Mietverträge vorab zusammengestellt und digital bereitgestellt. Das beschleunigt die Prüfung und signalisiert Professionalität.
Kaufvertrag und Abwicklung
Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags erfolgte auf dem Festland. Die Kaufpreisfälligkeit wurde nach Standard-Kaufvertragsregelung abgewickelt. Die Eigentumsumschreibung und Mieterinformation übernahmen wir in Abstimmung mit der lokalen Hausverwaltung.
Ergebnis
Das Mehrfamilienhaus wurde an einen Investor aus Hamburg verkauft, der bereits Erfahrung mit Inselimmobilien hatte. Die transparente Darstellung der Standortfaktoren und die ehrliche Kalkulation der Inselbewirtschaftungskosten haben das Vertrauen geschaffen, das für eine zügige Transaktion nötig war. Angaben ohne Gewähr.
Was wir gelernt haben
Bei Inselimmobilien ist die ehrliche Kommunikation von Standortrisiken ein Vertrauensbeschleuniger, kein Verkaufshemmnis. Investoren, die Rügen aktiv als Standort wählen, wollen keine geschönte Darstellung, sondern belastbare Daten. Die überregionale Vermarktung hat den Interessentenkreis erheblich erweitert. Angaben ohne Gewähr.
Ihre Inselimmobilie verdient Investoren, die den Standort verstehen
Ob MFH, Ferienhaus oder Pension auf Rügen – wir verbinden lokale Expertise mit überregionalem Netzwerk.
Häufig gestellte Fragen zur Referenz
Lohnt sich ein Mehrfamilienhaus auf Rügen als Kapitalanlage?
Wie bewerte ich ein MFH mit touristischer Mischnutzung?
Welche Besonderheiten gibt es beim Verkauf auf Rügen?
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