Referenz 440 · KTV Rostock

Mehrfamilienhaus Rostock KTV

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt – vier Geschosse, sieben Wohneinheiten, kompakte Grundrisse und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der Fokus dieser Referenz: wie ein durchgängig vermietetes Gründerzeithaus mit Sanierungsstand 1999 als Kapitalanlage positioniert und an einen investmentorientierten Käufer vermittelt wird – diskret und ohne Preisangaben.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

7 WEWohneinheiten
361 m²Wohnfläche
4 EtagenGeschosse
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • OrtRostock – KTV (18057)
  • StraßeLeonhardstraße (ohne Hausnummer)
  • Geschosse4
  • Wohneinheiten7 (6× 2-Zi. · 1× 3-Zi.)
  • Wohnflächeca. 361 m²
  • Grundstückca. 224 m²
  • Baujahrca. 1900
  • Sanierung1999 (Komplettsanierung)
  • HeizungFernwärme-Zentralheizung
  • AusstattungEBK · Fliesen-Bäder · Keller
  • BesonderheitPV-Anlage · Hofgarten · Südausrichtung
  • VermietungVollvermietet
  • ZielgruppeKapitalanleger
  • StatusVerkauft
  • Referenz-ID440

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Mehrfamilienhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt Rostock (18057) – Referenzobjekt 440.
Mehrfamilienhaus in der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt – Straßenansicht · diskrete Referenz · Referenzobjekt 440.

Worum es hier geht

Ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in der Leonhardstraße – überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung.

Der Wohnungsmix mit kompakten Einheiten richtete sich an Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen und geringes Leerstandsrisiko suchen.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage
MFH mit 7 WE in der Leonhardstraße
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks: die Kröpeliner-Tor-Vorstadt verbindet gründerzeitliche Bausubstanz mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Doberaner Platz und zu den Grünflächen rund um den Brink. Die Leonhardstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit geschlossener Blockrandbebauung und hofseitigen Gärten – ein typisches KTV-Quartier mit hoher Wohnqualität. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1999 umfassend saniert: Dach, Fassade, Leitungen, Bäder und Wohnungszuschnitte wurden modernisiert. Die sieben Wohneinheiten – sechs Zwei-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung – sind kompakt geschnitten, mit Einbauküchen und gefliesten Bädern ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Ertragsstruktur. Der hofseitige Garten und die Südausrichtung der Wohnungen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Mieter.
Herausforderungen
Herausforderungen

Wohnungsmix bewerten

Vollvermietung als Doppelsignal: Einerseits Zeichen für stabile Ertragsbasis, andererseits kein kurzfristiger Zugriff auf einzelne Einheiten für potenzielle Eigennutzer – die Zielgruppe musste klar auf Kapitalanleger eingegrenzt werden.

Mietpotenzial einordnen

Sanierungsstand von 1999 erfordert differenzierte Einordnung: Modernisierung liegt über 25 Jahre zurück, die Substanz ist aber solide – Käufer brauchen eine realistische Einschätzung zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen.

Investoren ansprechen

Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen dominieren den Einheitenmix – hohe Mieternachfrage in der KTV, aber begrenztes Steigerungspotenzial pro Einheit bei geltender Kappungsgrenze.

Sanierungsstand zeigen

PV-Anlage als Zusatzertrag korrekt einordnen: Vergütungsmodell, Restlaufzeit und Mieterstrom-Option mussten für den Käufer transparent aufbereitet werden.

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Vorgehen / Strategie
Unser Vorgehen

Rendite transparent

Zielgruppengerechte Aufbereitung als reines Renditeobjekt: Alle Unterlagen – Mietübersicht, Grundrisse, Sanierungshistorie, PV-Ertragsdaten – wurden vorab strukturiert und in einem Investoren-Dossier zusammengefasst.

Einzelwertung je WE

Standortprofil der Kröpeliner-Tor-Vorstadt herausgearbeitet: Mieternachfrage, Infrastruktur, Bevölkerungsstruktur und die Nähe zu Universität und Innenstadt als Stabilitätsfaktoren für Kapitalanleger dargestellt.

Zielgruppe qualifiziert

Transparente Darstellung des Sanierungsstands: Komplettsanierung 1999 dokumentiert, bereits absehbare Folge-Investitionen (Fassade, Treppenhausrenovierung) benannt – keine geschönten Darstellungen.

Besichtigung koordiniert

Gezielte Ansprache vorqualifizierter Investoren statt breiter Marktstreuung – diskrete Vermittlung über persönliche Kontakte und selektive Anfragen.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Das Mehrfamilienhaus konnte an einen erfahrenen Kapitalanleger vermittelt werden, der bereits vergleichbare Objekte im Bestand hält. Die Vollvermietung und die stabilen Mietverhältnisse waren für den Käufer ein zentrales Argument – verbunden mit dem Standortvorteil KTV. Die PV-Anlage wurde als zusätzlicher Ertragsbaustein positiv bewertet und floss in die Kaufentscheidung ein. Der diskrete Vermittlungsprozess sorgte dafür, dass die bestehenden Mieter zu keinem Zeitpunkt durch den Verkauf beeinträchtigt wurden.

Learnings

Vollvermietete Mehrfamilienhäuser in der KTV treffen auf eine klar definierte Käuferschicht: Investoren, die stabile Cashflows in einer nachfragestarken Lage suchen. Die Kombination aus kompakten Einheiten, niedriger Leerstandsgefahr und zusätzlichen Erträgen durch eine PV-Anlage macht solche Objekte besonders attraktiv. Entscheidend ist eine ehrliche Darstellung des Sanierungsstands – wer zukünftige Instandhaltungskosten offen benennt, schafft Vertrauen und beschleunigt den Entscheidungsprozess. Hinweis: Diese Referenz beschreibt einen abgeschlossenen Vermittlungsfall. Jede Immobilie ist individuell – Ergebnisse sind nicht direkt übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

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Warum ist die Kröpeliner-Tor-Vorstadt für Kapitalanleger besonders interessant?
Die KTV gehört seit Jahren zu den nachfragestärksten Wohnvierteln in Rostock. Die Kombination aus gründerzeitlicher Bausubstanz, fußläufiger Innenstadtnähe und einer jungen, stabilen Mieterstruktur sorgt für geringe Leerstandsquoten. Für Kapitalanleger bedeutet das: planbare Einnahmen bei gleichzeitig hoher Standortqualität – ein Profil, das in Mecklenburg-Vorpommern nur wenige Lagen bieten. Angaben ohne Gewähr.
Welche Rolle spielt eine Photovoltaikanlage beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Eine Photovoltaikanlage kann den Verkaufsprozess positiv beeinflussen – vorausgesetzt, die Ertragsdaten, das Vergütungsmodell und die Restlaufzeit der Einspeisevergütung sind sauber dokumentiert. Käufer bewerten die PV-Anlage als zusätzlichen Ertragsbaustein, der über die reinen Mieteinnahmen hinausgeht. Besonders relevant ist die Frage, ob ein Mieterstrom-Modell möglich ist oder bereits umgesetzt wurde. Angaben ohne Gewähr.
Wie wird die Diskretion gegenüber bestehenden Mietern beim MFH-Verkauf gewährleistet?
Bei vollvermieteten Objekten ist Diskretion ein zentraler Erfolgsfaktor. In der Praxis bedeutet das: keine öffentliche Inserierung mit Adresse, Besichtigungen nur nach Vorqualifizierung und außerhalb sensibler Zeiten, sowie eine klare Kommunikationsstrategie für den Fall, dass Mieter vom bevorstehenden Eigentümerwechsel erfahren. Das Ziel ist ein reibungsloser Übergang, bei dem die bestehenden Mietverträge unangetastet bleiben. Angaben ohne Gewähr.

Ertragswertverfahren

Bewertung von Renditeobjekten

Mietrendite

Ist-Miete vs. Marktmiete

Kaufnebenkosten

Was Käufer zusätzlich zahlen
MehrfamilienhausKTV RostockKapitalanlageZinshaus7 Wohneinheiten
Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.