★★★★★ 5,0 / 5 · 85+ Google-Bewertungen · seit 1995
Immobilienlexikon · Buchstabe R · Objekttyp
Reihenhaus – Definition, Kauf & Besonderheiten in MV
Das Reihenhaus verbindet die Vorteile eines Eigenheims mit einem günstigeren Preis. Kompakte Grundrisse, gemeinsame Wände und moderate Grundstücksgrößen machen es zum beliebten Einstieg ins Eigenheim.
Ein Reihenhaus ist ein Einfamilienhaus, das seitlich an mindestens ein weiteres Haus angrenzt. Reihenhäuser teilen sich Seitenwände mit den Nachbarn und stehen in einer geschlossenen Zeile. Man unterscheidet Reihenmittelhäuser (beidseitig angebaut) und Reiheneckhäuser/Reihenendhäuser (einseitig angebaut).
Typen
Reihenmittelhaus vs. Reihenendhaus
Die Position in der Reihe beeinflusst Preis, Grundriss und Energieverbrauch.
Reihenmittelhaus
Beidseitig angebaut. Günstigster Typ in der Reihe, da weniger Außenwandfläche = niedrigere Heizkosten. Nachteil: Weniger Lichteinfall seitlich, kein Seitengarten.
Reihenendhaus
Einseitig angebaut. 5–15 % teurer als Mittelhäuser, da mehr Grundstück, Seitenfenster und oft Seitengarten. Höhere Heizkosten durch mehr Außenwand.
Die gemeinsamen Wände und kompakten Grundstücke bringen spezifische Prüfpunkte.
SchallschutzDie geteilten Wände sind der kritische Punkt. Prüfen Sie den Schallschutz: Altbauten (vor 1995) haben oft nur 52 dB – moderner Standard verlangt 58+ dB. Nachrüstung ist aufwändig und teuer.
EnergieeffizienzReihenmittelhäuser sind energetisch vorteilhaft (A/V-Verhältnis). Prüfen Sie trotzdem den Energieausweis – bei Altbauten kann die Fassadendämmung fehlen.
Nachbarrecht MVGrenzabstände für Anbauten, Hecken und Zäune sind im Nachbarrechtsgesetz MV geregelt. Bei Reihenhäusern besonders relevant, da die Grundstücke schmal sind.
Stellplatz & ZufahrtReihenhäuser haben oft nur eine Garage oder Stellplatz. In Neubaugebieten ist ein zweiter Stellplatz manchmal im B-Plan vorgeschrieben.
Bewertung
Was bestimmt den Wert eines Reihenhauses?
Die Bewertung unterscheidet sich deutlich von freistehenden Häusern.
Position in der Reihe
Endhäuser erzielen 5–15 % mehr als Mittelhäuser. Die Wohnlage und der Zustand (Modernisierung, energetische Sanierung) sind die stärksten Wertfaktoren.
Bewertungsverfahren
Reihenhäuser werden meist im Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren bewertet. Vergleichsdaten sind meist gut verfügbar, da Reihenhaussiedlungen homogene Daten liefern.
Reihenhaus verkaufen? Wir kennen den Markt in Ihrer Siedlung.
Reihenhaussiedlungen prägen viele Rostocker Stadtteile – mit unterschiedlichen Preisniveaus.
Stadtteile mit Reihenhäusern
Typische Reihenhaus-Lagen in Rostock: Mittlere bis gute Wohnlagen wie Lichtenhagen, Groß Klein, Biestow und Brinckmansdorf. Preise: 150.000–280.000 € je nach Zustand und Baujahr.
Neubau-Reihenhäuser
In Rostocker Neubaugebieten werden Reihenhäuser ab ca. 280.000–350.000 € angeboten. Energieeffizient (KfW-Standard), mit Carport und kleinem Garten.
Was ist der Unterschied zwischen Reihenhaus und Doppelhaushälfte?
Ein Reihenhaus grenzt an mindestens zwei Nachbarhäuser (Mittelhaus) oder steht am Ende einer Reihe von drei oder mehr Häusern. Eine Doppelhaushälfte teilt sich nur eine Wand mit einem einzigen Nachbarhaus. Reiheneckhäuser haben oft ähnliche Eigenschaften wie Doppelhaushälften.
Wie viel kostet ein Reihenhaus in Rostock?
In Rostock kosten Bestandsreihenhäuser je nach Lage und Zustand 150.000–280.000 Euro. Neubaureihenhäuser in guten Lagen starten ab ca. 280.000–350.000 Euro. Reihenendhäuser sind 5–15 % teurer als Mittelhäuser.
Ist ein Reihenhaus energetisch besser als ein freistehendes Haus?
Ja, besonders Reihenmittelhäuser haben ein günstiges Verhältnis von Außenfläche zu Volumen. Die geteilten Seitenwände reduzieren den Wärmeverlust erheblich. Typische Einsparung gegenüber freistehenden Häusern: 15–25 % bei den Heizkosten.
Worauf muss ich beim Schallschutz achten?
Die geteilten Seitenwände sind der Schwachpunkt. Bei Altbauten vor 1995 liegt der Schallschutz oft bei nur 52 dB – modern sind 58+ dB Standard. Prüfen Sie bei der Besichtigung den Trittschall und Luftschall. Eine nachträgliche Verbesserung ist technisch möglich, aber teuer.
Reihenhaus kaufen oder verkaufen in Rostock
Büchel Immobilien Rostock – über 30 Jahre Erfahrung in Rostock und MV.
HinweisDieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.
Quellen: BauGB, LBauO MV, Nachbarrechtsgesetz MV, Gutachterausschuss Rostock. Letzte Aktualisierung: April 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.
🏠
QUIZ-ZEIT
Na, trauen Sie sich? 😏
12 Fragen rund um Immobilien – und wir verraten so viel: Das meiste davon wissen nicht mal wir 😉🤣
