Immobilien in Lambrechtshagen – Höchstes Preisniveau im Landkreis
Lambrechtshagen grenzt östlich unmittelbar an den Rostocker Stadtteil Evershagen und liegt damit näher an der Großstadt als jede andere Landkreis-Gemeinde im Westen. Der Ortsteil Sievershagen hat sich zu einem wichtigen Einzelhandels- und Gewerbestandort entwickelt – das Einkaufszentrum an der B105 schuf allein rund 700 Arbeitsplätze. Während Sievershagen Handel und Gewerbe prägen, bieten die Ortsteile Lambrechtshagen und Allershagen dörfliches Wohnen mit Gutshaus-Charme.
Höchstes Preisniveau im Landkreis
Lambrechtshagen hat mit durchschnittlich ca. 169 €/m² Bodenrichtwert das höchste Preisniveau aller Landkreis-Gemeinden. Der Grund: direkte Grenze zu Rostocks Stadtteil Evershagen, B105, Einkaufszentrum Sievershagen und Mönkwedener Wald. Ein faszinierendes Preis-Leistungs-Verhältnis für maximale Stadtnähe ohne Rostocker Grundsteuer.
Für wen passt Lambrechtshagen?
Ideal für alle, die maximale Stadtnähe ohne Stadtadresse suchen. Familien finden ruhige Ortsteile mit Kita und Gemeindezentrum. Pendler profitieren von B105, A20-Zubringer und der Nähe zur Rostocker Straßenbahn in Lütten Klein/Evershagen-Endstation. Der Mönkwedener Wald bietet 100 Hektar Naherholung – außergewöhnlich für eine Gemeinde dieser Größe.
Immobilie in Lambrechtshagen verkaufen oder bewerten?
Kostenlose Ersteinschätzung – diskret und unverbindlich. Mehr erfahren
Lambrechtshagen – Lage, Wohnen & Infrastruktur
Lage & Charakter
- Direkte Westgrenze zu Rostock (Stadtteil Evershagen/Schutower Moorwiesen).
- 4 Ortsteile: Lambrechtshagen, Sievershagen, Allershagen, Vorweden-Mönkweden.
- Ersterwähnung Allershagen: 4. Oktober 1273, historisch zum Kloster Doberan gehörig.
- Mönkwedener Buchen- und Mischwald: ca. 100 ha Landschaftsschutzgebiet seit 1994.
Wohnen & Immobilien
- Einwohnerzahl fast verdreifacht seit 1990 (von ca. 1.020 auf 2.894 zum Stand 31.12.2024).
- Bodenrichtwert Ø ca. 169 €/m² (2024) – höchstes Niveau im Landkreis.
- Hauspreise: Ø ca. 2.324–3.478 €/m²; Sievershagen (ca. 2.657 €/m²) teurer als Kernort (ca. 2.253 €/m²).
- Kaltmiete: ca. 10,63 €/m² (2025, +29 % seit 2018).
- Preistrend: +149 % seit 2000, Korrektur seit 2021 (−8,6 %).
Infrastruktur
- B105 (Rostock–Wismar) verläuft direkt durch Sievershagen.
- A20-Zubringer über B105/Sievershagen erreichbar.
- Bus Linie 121 (rebus): Rostock–Bargeshagen–Bad Doberan–Rerik.
- Auto: Rostock-Zentrum ca. 12–15 Min. (ca. 9 km).
- Einkaufszentrum Sievershagen (seit 1994): ~700 Arbeitsplätze, Einzelhandel, Hotels, Technologiefirmen.
Praxis-Tipps vom Makler
Lambrechtshagen hat mit durchschnittlich ca. 169 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aller Landkreis-Gemeinden. Der Grund: einzigartige Lage direkt an Rostocks Stadtgrenze. Innerhalb der Gemeinde gibt es klare Preisunterschiede: Sievershagen liegt deutlich über dem Kernort. Transparente Vermarktung mit Energieausweis beschleunigt den Verkauf. Mietpreise sind auf städtischem Niveau – ideal als Kapitalanlage.
Für wen passt Lambrechtshagen?
Lambrechtshagen ist die Landkreis-Gemeinde für alle, die maximale Stadtnähe ohne Stadtadresse suchen. Die östliche Gemeindegrenze liegt direkt am Rostocker Stadtteil Evershagen – die Rostocker Straßenbahn-Endstation ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien finden in ruhigen Ortsteilen dörfliches Wohnen mit integrativer Kita und Gemeindezentrum. Pendler profitieren von B105, A20-Zubringer und schnellem Zugang zur Rostocker Straßenbahn (Endstation Evershagen/Lütten Klein). Der Mönkwedener Wald bietet 100 Hektar Naherholung.
Verkauf in Lambrechtshagen – worauf es ankommt
Marktposition transparent darstellen: Lambrechtshagen hat mit ca. 169 €/m² Bodenrichtwert das höchste Preisniveau im Landkreis – aber auch einzigartige Vorteile: direkte Stadtnähe, Einkaufszentrum, B105-Anbindung. Ortsteil-Lage ist entscheidend: Sievershagen bringt Premiumpreise, Allershagen Einstiegspreise. Energetische Sanierungen sind ein großes Plus. Kaltmieten von ca. 10,63 €/m² (2025, +29 % seit 2018) machen Kapitalanlage attraktiv.
Steckbrief Lambrechtshagen
| Gemeinde / Verwaltung | Amt Warnow-West (Sitz Kritzmow), Landkreis Rostock, MV |
| Einwohner | 2.894 (Stand 31.12.2024, Quelle: Wikipedia) – Wachstum von ca. 1.020 seit 1990 |
| Ortsteile | Lambrechtshagen, Sievershagen, Allershagen, Vorweden-Mönkweden |
| Ersterwähnung | Allershagen: 4. Oktober 1273 |
| Bodenrichtwert | Ø ca. 169 €/m² (2024), höchstes Niveau im Landkreis |
| Hauspreise | Ø ca. 2.324–3.478 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 10,63 €/m² (2025, +29 % seit 2018) |
| Preistrend | +149 % seit 2000, Korrektur seit 2021 (−8,6 %) |
| Straßen | B105 durch Sievershagen, A20-Zubringer |
| Entfernung Rostock | Direkte Stadtgrenze (Evershagen), Zentrum ca. 12–15 Min. |
| Besonderheit | Einkaufszentrum Sievershagen (~700 Arbeitsplätze), Mönkwedener Wald (100 ha LSG) |
Preisangaben basieren auf regionalen Marktauswertungen und Gutachterausschuss-Daten (Stand: März 2026). Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Lambrechtshagen: verkaufen oder bewerten – von Sievershagen bis zum Mönkwedener Wald
Inhabergeführt seit 1995. Diskret und marktgerecht. Unsere Referenzen
FAQ – Immobilien in Lambrechtshagen
Warum ist Lambrechtshagen die teuerste Landkreis-Gemeinde?
Die direkte Grenze zu Rostocks Stadtteil Evershagen macht Lambrechtshagen faktisch zum westlichen Stadtrand – ohne Rostocker Grundsteuer. Dazu B105, Einkaufszentrum Sievershagen und Mönkwedener Wald. BRW Ø ca. 169 €/m² – doppelt so hoch wie andere Gemeinden.
Was bietet der Ortsteil Sievershagen?
Sievershagen ist das Gewerbe- und Einzelhandelszentrum. Seit 1994 haben sich an der B105 zahlreiche Unternehmen angesiedelt: Supermärkte, Fachmärkte, Autohäuser, Hotels, Technologiefirmen. Das Einkaufszentrum schuf rund 700 Arbeitsplätze.
Wie hat sich die Einwohnerzahl seit 1990 entwickelt?
1983 hatte Lambrechtshagen nur 1.023 Einwohner. Durch neue Wohngebiete, sanierte Altbauten und günstige Baukonditionen wuchs die Gemeinde auf 2.894 Einwohner (Stand 31.12.2024) – nahezu eine Verdreifachung.
Gibt es in Lambrechtshagen Naturgebiete?
Ja – der Mönkwedener Buchen- und Mischwald umfasst fast 100 Hektar und steht seit 1994 als Landschaftsschutzgebiet unter besonderem Schutz. Die Rotbäk wurde 2011–2014 umfassend renaturiert.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Die B105 verläuft direkt durch Sievershagen und dient als Zubringer zur A20. Bus Linie 121 verbindet die Gemeinde mit Rostock, Bad Doberan und Rerik. Auto: Rostock-Zentrum ca. 12–15 Minuten.
Lohnt sich Lambrechtshagen als Kapitalanlage?
Kaltmieten von ca. 10,63 €/m² (2025) liegen auf städtischem Niveau und sind seit 2018 um 29 % gestiegen. Die direkte Rostocklage und begrenzte verfügbare Fläche sichern langfristige Nachfrage. BRW-Korrektion seit 2021 (−8,6 %) bietet mögliches Einstiegsfenster.
Unsere Referenz aus Lambrechtshagen
Einfamilienhaus Sievershagen (OT Lambrechtshagen) – erfolgreich vermittelt. Faire Bewertung, Substanzprüfung und diskrete Vermarktung an geprüfte Kaufinteressenten.
WEITERFÜHRENDE THEMEN
NACHBARGEMEINDEN