Immobilien in Lambrechtshagen – Wohnen direkt an Rostocks Stadtgrenze
Lambrechtshagen grenzt östlich unmittelbar an den Rostocker Stadtteil Evershagen und liegt damit näher an der Großstadt als jede andere Landkreis-Gemeinde im Westen. Der Ortsteil Sievershagen hat sich zu einem wichtigen Einzelhandels- und Gewerbestandort entwickelt – das Einkaufszentrum an der B105 schuf allein rund 700 Arbeitsplätze. Während Sievershagen Handel und Gewerbe prägen, bieten die Ortsteile Lambrechtshagen und Allershagen dörfliches Wohnen mit Gutshaus-Charme.
Lambrechtshagen gehört mit einem Bodenrichtwert von 315 €/m² in den Wohngebieten (Stichtag 01.01.2026) zu den teureren Gemeinden im direkten Rostocker Umland – das höchste Niveau im Landkreis haben allerdings die Ostseebäder. Der Grund für die Preise: direkte Grenze zu Rostocks Stadtteil Evershagen, B105, Einkaufszentrum Sievershagen und Mönkwedener Wald. Maximale Stadtnähe als eigenständige Gemeinde.
Ideal für alle, die maximale Stadtnähe ohne Stadtadresse suchen. Familien finden ruhige Ortsteile mit Kita und Gemeindezentrum. Pendler profitieren von B105, A20-Zubringer und der Nähe zur Rostocker Straßenbahn in Lütten Klein/Evershagen-Endstation. Der Mönkwedener Wald bietet 100 Hektar Naherholung – außergewöhnlich für eine Gemeinde dieser Größe.
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Lambrechtshagen – Lage, Wohnen & Infrastruktur
Lage & Charakter
- Direkte Westgrenze zu Rostock (Stadtteil Evershagen/Schutower Moorwiesen).
- 4 Ortsteile: Lambrechtshagen, Sievershagen, Allershagen, Vorweden-Mönkweden.
- Ersterwähnung Allershagen: 4. Oktober 1273, historisch zum Kloster Doberan gehörig.
- Mönkwedener Buchen- und Mischwald: ca. 100 ha Landschaftsschutzgebiet seit 1994.
Wohnen & Immobilien
- Einwohnerzahl fast verdreifacht seit 1990 (von ca. 1.020 auf 2.894 zum Stand 31.12.2024).
- Bodenrichtwert: 315 €/m² in den Wohngebieten Lambrechtshagen und Sievershagen, Dorflage Allershagen ca. 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hauspreise: ca. 2.300–3.600 €/m² je nach Baujahr und Zustand; Einfamilienhäuser ab Baujahr 1991 im direkten Rostocker Umland im Mittel rund 3.160 €/m² (Grundstücksmarktbericht 2026).
- Kaltmiete: ca. 10,63 €/m² (2025, +29 % seit 2018).
- Preistrend: Bodenpreisindex für das direkte Rostocker Umland 2025 bei 199 (2020 = 100) – die Bodenpreise haben sich seit 2020 fast verdoppelt.
Infrastruktur
- B105 (Rostock–Wismar) verläuft direkt durch Sievershagen.
- A20-Zubringer über B105/Sievershagen erreichbar.
- Bus Linie 121 (rebus): Rostock–Bargeshagen–Bad Doberan–Rerik.
- Auto: Rostock-Zentrum ca. 12–15 Min. (ca. 9 km).
- Einkaufszentrum Sievershagen (seit 1994): ~700 Arbeitsplätze, Einzelhandel, Hotels, Technologiefirmen.
Praxis-Tipps vom Makler
Lambrechtshagen liegt mit 315 €/m² Bodenrichtwert im oberen Bereich des Rostocker Umlands. Der Grund: die Lage direkt an Rostocks Stadtgrenze. Innerhalb der Gemeinde liegen die Wohngebiete in Lambrechtshagen und Sievershagen auf gleichem Niveau, die Dorflage Allershagen deutlich darunter (ca. 125 €/m²). Transparente Vermarktung mit Energieausweis beschleunigt den Verkauf. Mietpreise sind auf städtischem Niveau – ideal als Kapitalanlage.
Für wen passt Lambrechtshagen?
Lambrechtshagen ist die Landkreis-Gemeinde für alle, die maximale Stadtnähe ohne Stadtadresse suchen. Die östliche Gemeindegrenze liegt direkt am Rostocker Stadtteil Evershagen – die Rostocker Straßenbahn-Endstation ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien finden in ruhigen Ortsteilen dörfliches Wohnen mit integrativer Kita und Gemeindezentrum. Pendler profitieren von B105, A20-Zubringer und schnellem Zugang zur Rostocker Straßenbahn (Endstation Evershagen/Lütten Klein). Der Mönkwedener Wald bietet 100 Hektar Naherholung.
Verkauf in Lambrechtshagen – worauf es ankommt
Marktposition transparent darstellen: Lambrechtshagen liegt mit 315 €/m² Bodenrichtwert im oberen Bereich des Rostocker Umlands – dafür bietet die Gemeinde echte Vorteile: direkte Stadtnähe, Einkaufszentrum, B105-Anbindung. Die Ortsteil-Lage zählt: Die Wohngebiete in Lambrechtshagen und Sievershagen liegen auf gleichem Niveau, die Dorflage Allershagen deutlich darunter. Energetische Sanierungen sind ein großes Plus. Kaltmieten von ca. 10,63 €/m² (2025, +29 % seit 2018) machen Kapitalanlage attraktiv.
Steckbrief Lambrechtshagen
| Gemeinde / Verwaltung | Amt Warnow-West (Sitz Kritzmow), Landkreis Rostock, MV |
| Einwohner | 2.894 (Stand 31.12.2024, Quelle: Wikipedia) – Wachstum von ca. 1.020 seit 1990 |
| Ortsteile | Lambrechtshagen, Sievershagen, Allershagen, Vorweden-Mönkweden |
| Ersterwähnung | Allershagen: 4. Oktober 1273 |
| Bodenrichtwert | 315 €/m² Wohngebiete, Allershagen ca. 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026) |
| Hauspreise | ca. 2.300–3.600 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 10,63 €/m² (2025, +29 % seit 2018) |
| Preistrend | Bodenpreisindex direktes Umland 2025: 199 (2020 = 100) |
| Straßen | B105 durch Sievershagen, A20-Zubringer |
| Entfernung Rostock | Direkte Stadtgrenze (Evershagen), Zentrum ca. 12–15 Min. |
| Besonderheit | Einkaufszentrum Sievershagen (~700 Arbeitsplätze), Mönkwedener Wald (100 ha LSG) |
Preisangaben: Angebotspreise und regionale Marktauswertungen, abgeglichen mit dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Landkreises Rostock (beurkundete Kauffälle 2024/2025; Region direktes Rostocker Umland: Einfamilienhäuser ab Baujahr 1991 im Mittel rund 3.160 €/m² Wohnfläche). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Landkreis Rostock, Stichtag 01.01.2026; Dorflagen liegen teils deutlich darunter (Stand: September 2026). Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Lambrechtshagen: verkaufen oder bewerten – von Sievershagen bis zum Mönkwedener Wald
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FAQ – Immobilien in Lambrechtshagen
Warum ist Lambrechtshagen die teuerste Landkreis-Gemeinde?
Die direkte Grenze zu Rostocks Stadtteil Evershagen macht Lambrechtshagen faktisch zum westlichen Stadtrand. Dazu B105, Einkaufszentrum Sievershagen und Mönkwedener Wald. Der Bodenrichtwert liegt bei 315 €/m² und damit im oberen Bereich des Rostocker Umlands.
Was bietet der Ortsteil Sievershagen?
Sievershagen ist das Gewerbe- und Einzelhandelszentrum. Seit 1994 haben sich an der B105 zahlreiche Unternehmen angesiedelt: Supermärkte, Fachmärkte, Autohäuser, Hotels, Technologiefirmen. Das Einkaufszentrum schuf rund 700 Arbeitsplätze.
Wie hat sich die Einwohnerzahl seit 1990 entwickelt?
1983 hatte Lambrechtshagen nur 1.023 Einwohner. Durch neue Wohngebiete, sanierte Altbauten und günstige Baukonditionen wuchs die Gemeinde auf 2.894 Einwohner (Stand 31.12.2024) – nahezu eine Verdreifachung.
Gibt es in Lambrechtshagen Naturgebiete?
Ja – der Mönkwedener Buchen- und Mischwald umfasst fast 100 Hektar und steht seit 1994 als Landschaftsschutzgebiet unter besonderem Schutz. Die Rotbäk wurde 2011–2014 umfassend renaturiert.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Die B105 verläuft direkt durch Sievershagen und dient als Zubringer zur A20. Bus Linie 121 verbindet die Gemeinde mit Rostock, Bad Doberan und Rerik. Auto: Rostock-Zentrum ca. 12–15 Minuten.
Lohnt sich Lambrechtshagen als Kapitalanlage?
Kaltmieten von ca. 10,63 €/m² (2025) liegen auf städtischem Niveau und sind seit 2018 um 29 % gestiegen. Die direkte Rostocklage und begrenzte verfügbare Fläche sichern langfristige Nachfrage. Die Bodenpreise im direkten Umland sind seit 2020 deutlich gestiegen (Index 2025: 199, 2020 = 100).
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