Immobilien in Admannshagen-Bargeshagen – Wachstumsgemeinde zwischen Bad Doberan und Warnemünde
Admannshagen-Bargeshagen liegt auf der Grundmoränenplatte zwischen Bad Doberan und Rostock – und hat sich seit der Wende von einer 870-Seelen-Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort mit rund 2.930 Einwohnern entwickelt.
Unsere Einschätzung zu Admannshagen-Bargeshagen
Der Ortsteil Steinbeck liegt mit ca. 3.554 €/m² deutlich über Bargeshagen (ca. 2.606 €/m²). Für Verkäufer ist eine Positionierung über Ortsteil und Infrastruktur-Nähe entscheidend.
Für wen passt Admannshagen-Bargeshagen?
Familien profitieren vom Joho-Park. Pendler erreichen Rostock in 15 Minuten über die B105. Kapitalanleger profitieren von stabiler Nachfrage.
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Admannshagen-Bargeshagen – Lage, Wohnen & Infrastruktur
Lage & Charakter
- Admannshagen-Bargeshagen liegt in einer gut erreichbaren Position im Landkreis Rostock.
- Gute Infrastruktur und Anbindung an das Umland und Rostock.
- Dörflich geprägte Struktur mit modernen Wohngebieten.
- Stabiler Markt mit kontinuierlicher Nachfrage.
Wohnen & Immobilien
- Gebäudemix: Einfamilienhäuser, moderne Neubaugebiete
- Bodenrichtwert: Ø ca. 155 €/m²
- Kaufpreise Häuser: 2.600–3.554 €/m²
- Kaltmiete: ca. 7,50–12,60 €/m²
- Stabiler Markt mit guten Vermietungschancen
Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung zu Rostock (ca. ca. 15 Min.)
- Schulen und Kitas vor Ort oder in Fußnähe
- Ärzte und Einzelhandel im Ort oder in der Nähe
- Parks und Freizeit-Angebote
- ÖPNV-Anbindung an die Region
Praxis-Tipps vom Makler
Der Ortsteil Steinbeck liegt mit ca. 3.554 €/m² deutlich über Bargeshagen (ca. 2.606 €/m²). Für Verkäufer ist eine Positionierung über Ortsteil und Infrastruktur-Nähe entscheidend. Bei der Vermarktung sollten Sie die Stärken des Ortes hervorheben. Transparente Dokumentation beschleunigt den Verkauf erheblich.
Für wen passt Admannshagen-Bargeshagen?
Familien finden hier einen guten Kompromiss: Nähe zu Schulen, Kitas und Infrastruktur, dazu Grüne Flächen und Ruhe.
Pendler profitieren von guter Anbindung zu Rostock und der Region – ohne dabei Stadt-Preise zahlen zu müssen.
Kapitalanleger schätzen das stabile Mietpotenzial und die kontinuierliche Nachfrage.
Verkauf in Admannshagen-Bargeshagen – worauf es ankommt
Vermögen Sie die Anbindung und die Infrastruktur-Nähe deutlich – das sind die Hauptverkaufsargumente.
Dokumentieren Sie Sanierungen und den energetischen Standard – das beschleunigt den Verkauf erheblich.
Bei Altbauten: Ein aktueller Energieausweis und Nachweise über Sanierungen sind entscheidend.
Steckbrief Admannshagen-Bargeshagen
| Gemeinde | Admannshagen-Bargeshagen, Landkreis Rostock, MV |
| Einwohner | 2.933 (Stand 31.12.2024, Quelle: Wikipedia) |
| Fläche | 15,77 km² |
| Bodenrichtwert | Ø ca. 155 €/m² |
| Kaufpreis Haus | 2.600–3.554 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 7,50–12,60 €/m² |
| Verkehr | Gute Anbindung an Rostock und Umland |
| Entfernung Rostock | ca. 15 Min. |
| Besonderheit | Stabiler Markt mit guter Infrastruktur |
Preisangaben basieren auf Angebotspreisen und regionalen Marktauswertungen (Stand: März 2026). Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Admannshagen-Bargeshagen: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis
Inhabergeführt seit 1995. Diskret und marktgerecht. Unsere Referenzen
FAQ – Immobilien in Admannshagen-Bargeshagen
Wie ist die Lage von Admannshagen-Bargeshagen?
Admannshagen-Bargeshagen liegt in guter Anbindung zu Rostock mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu Rostock und die Verkehrsanbindung machen den Ort attraktiv.
Wie sind die Immobilienpreise in Admannshagen-Bargeshagen?
Die Bodenrichtwerte liegen bei Ø ca. 155 €/m². Kaufpreise für Häuser bewegen sich im Bereich von 2.600–3.554 €/m². Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Welche Schulen und Kitas gibt es in Admannshagen-Bargeshagen?
Admannshagen-Bargeshagen verfügt über Schulen und Kindertagesstätten. Gymnasien sind über Verkehrsanbindungen erreichbar.
Für wen passt Admannshagen-Bargeshagen?
Familien profitieren vom Joho-Park. Pendler erreichen Rostock in 15 Minuten über die B105. Kapitalanleger profitieren von stabiler Nachfrage.
Wie ist der Mietmarkt in Admannshagen-Bargeshagen?
Die Kaltmieten liegen bei ca. 7,50–12,60 €/m². Durch gute Anbindung und stabile Nachfrage ist der Markt attraktiv.
Lohnt sich eine Kapitalanlage?
Stabile Mieten und gute Anbindung machen Admannshagen-Bargeshagen zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger.