Immobilien in Elmenhorst-Lichtenhagen – Direkt an Rostock grenzend nahe der S-Bahn
Elmenhorst-Lichtenhagen ist mit 4.186 Einwohnern (Stand 31.12.2024) praktisch direkt an Rostock grenzend. Der S-Bahn-Halt Rostock-Lichtenhagen liegt in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler nach Rostock.
S-Bahn-Nähe ist ein großes Verkaufsargument – Objekte in Fußweit-Entfernung zur Station sind sehr begehrt.
Pendelarbeiter und Familien, die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen wohnen wollen.
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Elmenhorst-Lichtenhagen – Lage, Wohnen & Infrastruktur
Lage & Charakter
- Elmenhorst-Lichtenhagen liegt in einer gut erreichbaren Position im Landkreis Rostock.
- Gute Infrastruktur und Anbindung an das Umland und Rostock.
- Dörflich geprägte Struktur mit modernen Wohngebieten.
- Stabiler Markt mit kontinuierlicher Nachfrage.
Wohnen & Immobilien
- Gebäudemix: Einfamilienhäuser, moderne Neubaugebiete
- Bodenrichtwert: ca. 235–380 €/m² (Wohnbauflächen)
- Kaufpreise Häuser: 2.800–4.300 €/m²
- Kaltmiete: ca. 9–11 €/m²
- Stabiler Markt mit guten Vermietungschancen
Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung zu Rostock (ca. 15–20 Min.)
- Schulen und Kitas vor Ort oder in Fußnähe
- Ärzte und Einzelhandel im Ort oder in der Nähe
- Parks und Freizeit-Angebote
- ÖPNV-Anbindung an die Region
Praxis-Tipps vom Makler
S-Bahn-Nähe ist ein großes Verkaufsargument – Objekte in Fußweit-Entfernung zur Station sind sehr begehrt. Bei der Vermarktung sollten Sie die Stärken des Ortes hervorheben. Transparente Dokumentation beschleunigt den Verkauf erheblich.
Für wen passt Elmenhorst-Lichtenhagen?
Familien finden hier einen guten Kompromiss: Nähe zu Schulen, Kitas und Infrastruktur, dazu Grüne Flächen und Ruhe.
Pendler profitieren von guter Anbindung zu Rostock und der Region – ohne dabei Stadt-Preise zahlen zu müssen.
Kapitalanleger schätzen das stabile Mietpotenzial und die kontinuierliche Nachfrage.
Verkauf in Elmenhorst-Lichtenhagen – worauf es ankommt
Betonen Sie die Anbindung und die Infrastruktur-Nähe deutlich – das sind die Hauptverkaufsargumente.
Dokumentieren Sie Sanierungen und den energetischen Standard – das beschleunigt den Verkauf erheblich.
Bei Altbauten: Ein aktueller Energieausweis und Nachweise über Sanierungen sind entscheidend.
Steckbrief Elmenhorst-Lichtenhagen
| Gemeinde | Elmenhorst-Lichtenhagen, Landkreis Rostock, MV |
| Einwohner | 4.186 (Stand 31.12.2024, Quelle: Wikipedia) |
| Fläche | 12,07 km² (Quelle: Wikipedia) |
| Bodenrichtwert | ca. 235–380 €/m² (Wohnbauflächen) |
| Kaufpreis Haus | 2.800–4.300 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 9–11 €/m² |
| Verkehr | Gute Anbindung an Rostock und Umland |
| Entfernung Rostock | ca. 15–20 Min. |
| Besonderheit | Stabiler Markt mit guter Infrastruktur |
Preisangaben: Angebotspreise und regionale Marktauswertungen, abgeglichen mit dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Landkreises Rostock (beurkundete Kauffälle 2024/2025; Region direktes Rostocker Umland: Einfamilienhäuser ab Baujahr 1991 im Mittel rund 3.160 €/m² Wohnfläche). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Landkreis Rostock, Stichtag 01.01.2026; Dorflagen liegen teils deutlich darunter (Stand: September 2026). Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Elmenhorst-Lichtenhagen: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis
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FAQ – Immobilien in Elmenhorst-Lichtenhagen
Wie ist die Lage von Elmenhorst-Lichtenhagen?
Elmenhorst-Lichtenhagen liegt in guter Anbindung zu Rostock mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu Rostock und die Verkehrsanbindung machen den Ort attraktiv.
Wie sind die Immobilienpreise in Elmenhorst-Lichtenhagen?
Die Bodenrichtwerte liegen bei ca. 235–380 €/m² (Wohnbauflächen). Kaufpreise für Häuser bewegen sich im Bereich von 2.800–4.300 €/m². Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Welche Schulen und Kitas gibt es in Elmenhorst-Lichtenhagen?
Elmenhorst-Lichtenhagen verfügt über Schulen und Kindertagesstätten. Gymnasien sind über Verkehrsanbindungen erreichbar.
Für wen passt Elmenhorst-Lichtenhagen?
Pendelarbeiter und Familien, die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen wohnen wollen.
Wie ist der Mietmarkt in Elmenhorst-Lichtenhagen?
Die Kaltmieten liegen bei ca. 9–11 €/m². Durch gute Anbindung und stabile Nachfrage ist der Markt attraktiv.
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