Mehrfamilienhaus Rostock Evershagen – Referenz 5692
Referenzobjekt aus unserer Vermittlungspraxis: ein Mehrfamilienhaus in Rostock-Evershagen, . Das Besondere an diesem Verkauf war weniger das Gebäude – sondern die Frage, wie man Substanzwert sichtbar macht, wenn der Stadtteil nicht automatisch Begeisterung auslöst. Evershagen ist solide, gut angebunden und funktional – aber kein Stadtteil, der sich über den Namen allein verkauft.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Provisionsangaben. Angaben ohne Gewähr.
- ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Investment)
- OrtRostock – Evershagen (18069)
- Baujahr1993
- Wohnflächeca. 643 m²
- Vermietbare Flächeca. 643 m²
- Grundstückca. 695 m²
- EnergieausweisVerbrauch · 106 kWh/(m²·a)
- HeizungGas-Zentralheizung
- StatusVerkauft
Evershagen ist ein großes Wohnquartier am Rande Rostocks mit etwas weniger Prestige-Aura als innerstädtische Lagen. Aber: Eine millionenfache Mieterschaft, großes Angebot, stabile Nachfrage. Der Immob…
Immobilie mit speziellen Themen
Worauf kommt es an?
Image-Hürde „Evershagen“ nehmen
Viele Makler und Käufer denken zuerst an Problemquartiere, wenn Evershagen fällt. Ungerecht, aber real. Wir mussten mit Daten contra Vorurteil argumentieren.
Substanzwert statt Lagewert vermarkten
Bei diesem Objekt war Substanz das Starkfeld, nicht Lage. Ein modernes Heizungs-System, sanierte Fassade, aktuelle Elektrik – das sind Verkaufs-Stärken für Investor-Käufer.
Sachverständigen-Bericht als Vorteil nutzen
Ein unabhängiger Bausachverständiger als Gutachter (nicht als Angreifer!) war taktisch klug: zeigt Transparenz, neutralisiert Image-Skepsis.
Käufer-Typ: Pragmatiker, nicht Prestigesucher
Hier brauchten wir Käufer, die rational denken: „Evershagen ist günstig bewertet, die Rendite ist real, die Mieter zuverlässig.“ Nicht: „Ich möchte in der besten Gegend Rostocks sein.“
Unser Ansatz zur Vermarktung
Daten-Fokussiertes Exposé statt Verkaufs-Romantik
Das Exposé startete nicht mit „Charmanten Evershagen…“, sondern mit Fakten: Rendite-Szenarien, Instandhaltungs-Qualität, Mieterstruktur, Mietrendite-Historie über 5 Jahre.
Bausachverständigen-Gutachten als Verkaufs-Asset
Ein unabhängiger Gutacht zeigt: Gebäude in Ordnung, Dachmaterial XY Jahre haltbar, Heizung modern, Fassade ok – eine Art „TÜV-Siegel“ für das Objekt. Dies reduziert Käufer-Bedenken um Substanz-Fragen erheblich.
Sachwertverfahren als Bewertungs-Framework
Das Sachwertverfahren war ideal: Gebäudewert + Bodenwert + Lagefaktoren. Bei gutem Substanz-Wert ist der Sachwert stabil, unabhängig von Standort-Mythos.
Investor-Matching nach Rendite, nicht Prestige
Wir suchten gezielt Käufer, die Evershagen analysiert haben und wissen: Rendite ist real, Mieterschaft stabil, Verwaltungskosten moderat. Nicht: Käufer, die „am liebsten KTV“ hätten.
Das Ergebnis
Faire Substanzwert-Bewertung durchgesetzt
Das Sachwertverfahren und die Bausachverständigen-Analyse ergaben gemeinsam einen realistischen Verkehrswert von X. Käufer akzeptierte die Logik – kein „Standort-Rabatt“ nötig.
Pragmatischer Investor gefunden
Ein Anleger mit mehreren Objekten in Rostock erkannte den Wert und kaufte zur Kalkulation der Bausachverständigen. Der Energieausweis half auch – zeigt weniger Sanierungsbedarf, als Käufer befürchtet hatte.
Stabiler Cashflow für neuen Eigentümer
Mit solidem Sachwertverfahren-Pricing und bekannter Mieterschaft schreibt der neue Eigentümer Gewinne. Evershagen-Image spielte keine Rolle – nur die Mietrendite.
Ihre Immobilie bewerten lassen
Wir analysieren Ihre Immobilie gründlich und beraten Sie zu Preis, Vermarktung und Verkauf.
Häufig gestellte Fragen zur Referenz
Warum ist die Stadtteil-Einordnung bei einem MFH in Evershagen so wichtig?
Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses in einem Bestandsquartier bestimmt?
Welche Käufergruppe sucht gezielt in Stadtteilen wie Evershagen?
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