Ferien-Bungalow in Graal-Müritz / Strandnähe – Referenz 5647
Referenzobjekt aus unserer Praxis: kompakter, gepflegter Ferien-Bungalow (Baujahr 1998) mit Terrasse, Stellplatz und kompletter Möblierung – fußläufig zum Strand (ca. 500 m). Klingt nach „Schlüssel holen und los“ – stimmt auch. Aber bitte nicht mit „einfach mal rauf aufs Grundstück“. Gerade bei Ferienvermietung gilt: Termin nur abgestimmt, sonst wird’s teuer und unnötig.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Provisionsangaben. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartBungalow (Ferienhaus)
- Baujahr1998
- Zimmer3
- Wohnflächeca. 58 m²
- Wohn-/Nutzflächeca. 71 m²
- Grundstückca. 288 m²
- Terrasseja (anteilig ca. 7 m²)
- Möbliertja
Worum es hier geht
Bungalow in beliebtem Ostseebad Graal-Müritz, Baujahr 1998, 58 m², Gartenseite. Fremdgenutzt und möbliert – die Vermarktung musste Ferienmieter-Koordination mit Makler-Verkauf verbinden.
Ferienmieter-Koordination während Vermarktung
Termine für Besichtigungen mussten um Feriengäste herum geplant werden. Das beschränkte Verfügbarkeit auf Nebensaison-Slots. Gleichzeitig: Jeder Besichtigungstermin musste das Objekt „top-ready“ zeigen – Reinigung, Wäsche wechseln, Inventar in Ordnung.
Immobilienart-Klarheit
Ist das ein Anlageobjekt für Vermietungs-Sicherheit oder ein Nutzungsobjekt für Privatleute? Verschiedene Käufertypen rechnen völlig unterschiedlich. Wir mussten beide Szenarien transparent darstellen.
Möbel als integraler Bestandteil
Hochwertiges Mobiliar war teil des Appeal – aber auch Risiko: Verschleiß, Geschmack-Divergenzen. Die Inventur musste dokumentiert, versichert und im Kaufvertrag exakt gelistet sein.
Spezial-Gutachten nötig
Kleine Bungalows werden oft unterschätzt in der Bewertung. Wir orderten ein spezialisiertes Ertragswert-Gutachten, um Ferienmieter-Rendite realistisch darzustellen.
Duale Vermarktungs-Strategie
Expose für Privatnutzer (Familien-Urlaub) UND für Anleger (Rendite-Szenario mit aktuellen Buchungsquoten). Beide Szenarien mit Zahlen belegt.
Ferienmieter-Kundenliste nutzen
Bestehende Gäste (via Booking.com etc.) wurden parallel informiert: Manche wollten kaufen statt zu buchen. Direkter Verkaufskanal.
Möbel-Inventur & Versicherung
Ausführliche Fotodokumentation aller Möbel und Ausstattung. Versicherungs-Nachweis sammeln – das erhöht Käufer-Vertrauen massiv.
Zeitfenster-Clustering
Besichtigungen in Blocks (z.B. „Donnerstags 10–12 Uhr“) – zwischen Gäste-Abreise und -Anreise. Eine Reinigung pro Tag statt täglich.
Zwei Kaufangebote von richtigen Typen
Anleger mit Rendite-Fokus und Familie mit Nutzungs-Absicht boten unabhängig. Verkäufer konnte bewusst wählen: Vermietung-Fortführung vs. Privatnutzung.
Möbel-Thema gelöst
Inventur-Liste im Vertrag, alle Möbel mit Käufer akzeptiert. Übergabe mit Checkliste – keine späteren Konflikte über „was war dabei“.
Ferienmieter nahtlos weitergeleitet
Neue Eigentümerin wollte Vermietung fortsetzen. Wir koordinierten Übergabe von Booking-Profil und bestehenden Gäste-Konten. Angaben ohne Gewähr.
Ihre Immobilie bewerten lassen
Wir analysieren Ihre Immobilie gründlich und beraten Sie zu Preis, Vermarktung und Verkauf.
Häufig gestellte Fragen zur Referenz
Weshalb fehlt die genaue Hausnummer in dieser Referenz?
Warum ist „einfach vorbeifahren“ hier ein No-Go?
Was ist bei Erbpacht wichtig?
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