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Immobilien in Lambrechtshagen – Wohngemeinde mit Einkaufsstandort Sievershagen direkt an Rostocks Westgrenze
Einwohnerzahl seit 1990 fast verdreifacht, höchstes Preisniveau im Landkreis, B105 und A20-Zubringer
Lambrechtshagen grenzt östlich unmittelbar an den Rostocker Stadtteil Evershagen und liegt damit näher an der Großstadt als jede andere Landkreis-Gemeinde im Westen. Der Ortsteil Sievershagen hat sich seit 1994 zu einem der wichtigsten Einzelhandels- und Gewerbestandorte der Region entwickelt – das Einkaufszentrum an der B105 schuf allein rund 700 Arbeitsplätze. Während Sievershagen Handel und Gewerbe prägen, bieten die Ortsteile Lambrechtshagen und Allershagen dörfliches Wohnen mit Gutshaus-Charme und der fast 100 Hektar große Mönkwedener Buchenwald steht seit 1994 als Landschaftsschutzgebiet unter besonderem Schutz. Die Gemeinde gehört zum Amt Warnow-West (Sitz Kritzmow).
Lage & Charakter
- Direkte Westgrenze zu Rostock (Stadtteil Evershagen/Schutower Moorwiesen).
- 4 Ortsteile: Lambrechtshagen, Sievershagen, Allershagen, Vorweden-Mönkweden.
- Ersterwähnung Allershagen 4. Oktober 1273, historisch zum Kloster Doberan gehörig.
- Dorfstruktur: Hof Lambrechtshagen (Gutshaus, Stallungen, Gutspark) und Dorf Lambrechtshagen – historische Zweiteilung heute noch erkennbar.
- Mönkwedener Buchen- und Mischwald: ca. 100 ha, Landschaftsschutzgebiet seit 1994.
- Rotbäk (Rotbach): 2011–2014 umfassend renaturiert.
Wohnen & Immobilien
- Einwohnerzahl fast verdreifacht seit 1990 (von ca. 1.020 auf über 2.800).
- Bodenrichtwert Ø 169 €/m² (2024), Spanne 85–375 €/m² – höchstes Niveau im Landkreis.
- Hauspreise: Ø ca. 2.324–3.478 €/m² (je nach Quelle/Ausstattung).
- Kaltmiete: ca. 10,63 €/m² (2025, +29 % seit 2018).
- Sievershagen teurer als Kernort: Ø 2.657 vs. 2.253 €/m².
- Preistrend: +149 % seit 2000, Korrektur seit 2021 (−8,6 %).
Infrastruktur & Verkehr
- B105 (Rostock–Wismar) verläuft direkt durch Sievershagen.
- A20-Zubringer über B105/Sievershagen erreichbar.
- Bus Linie 121 (rebus): Rostock–Bargeshagen–Bad Doberan–Rerik.
- Auto: Rostock-Zentrum ca. 12–15 Min. (ca. 9 km).
- Einkaufszentrum Sievershagen (seit 1994): Einzelhandel, Autohäuser, Hotels, Technologieunternehmen – ca. 700 Arbeitsplätze.
- Integrative Kindertagesstätte, Gemeindezentrum mit Sportanlagen.
Für wen passt Lambrechtshagen?
Lambrechtshagen ist die Landkreis-Gemeinde für alle, die maximale Stadtnähe ohne Stadtadresse suchen. Die östliche Gemeindegrenze liegt direkt am Rostocker Stadtteil Evershagen – die Straßenbahn-Endstation ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien finden in den ruhigen Ortsteilen Lambrechtshagen und Allershagen dörfliches Wohnen mit integrativer Kita und Gemeindezentrum direkt vor Ort. Die komplette Nahversorgung (Supermärkte, Fachmärkte, Gastronomie) liegt im Einkaufszentrum Sievershagen wenige Fahrminuten entfernt.
Pendler profitieren von der B105 und dem schnellen Zugang zur A20. Der Mönkwedener Wald bietet 100 Hektar Buchen- und Mischwald als Naherholungsgebiet – für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich.
Der ehemalige Truppenübungsplatz Vorweden wurde nach 1990 stillgelegt und zu einem Wohngebiet entwickelt – ein Beispiel für die Dynamik, mit der sich Lambrechtshagen seit der Wende verändert hat.
Tipps vom Makler (praxisnah)
Lambrechtshagen hat mit Ø 169 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aller Landkreis-Gemeinden in unserem Vergleich. Zum Vergleich: Schwaan liegt bei 49 €/m², Dummerstorf bei 90 €/m². Der Grund ist die einzigartige Lage direkt an Rostocks Stadtgrenze.
Innerhalb der Gemeinde gibt es klare Preisunterschiede: Sievershagen (Ø 2.657 €/m²) liegt deutlich über dem Kernort Lambrechtshagen (Ø 2.253 €/m²). Die Allershagen-Lagen mit größeren Grundstücken bieten teilweise günstigere Einstiegspreise bei gleichwertiger Nähe zu Rostock.
Für Verkäufer: Die Mietpreise sind mit 10,63 €/m² (2025) auf städtischem Niveau und seit 2018 um 29 % gestiegen. Das macht Lambrechtshagen auch als Kapitalanlage attraktiv – besonders Mietwohnungen in Sievershagen-Nähe.
Trotz Bodenrichtwert-Korrektur seit 2021 (−8,6 %) bleibt Lambrechtshagen eine der stabilsten Lagen im Landkreis. Transparente Vermarktung mit Energieausweis und Modernisierungsnachweis beschleunigt den Verkauf.
Steckbrief Lambrechtshagen
| Gemeinde / Verwaltung | Amt Warnow-West (Sitz Kritzmow), Landkreis Rostock, MV |
| Einwohner | ca. 2.800+ (Wachstum von ca. 1.020 seit 1990) |
| Ortsteile | Lambrechtshagen, Sievershagen, Allershagen, Vorweden-Mönkweden |
| Ersterwähnung | Allershagen: 4. Oktober 1273 |
| Bodenrichtwert | Ø 169 €/m² (2024), Spanne 85–375 €/m² |
| Hauspreise | Ø ca. 2.324–3.478 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 10,63 €/m² (2025, +29 % seit 2018) |
| Preistrend | +149 % seit 2000, Korrektur seit 2021 |
| Straßen | B105 durch Sievershagen, A20-Zubringer |
| Entfernung Rostock | Direkte Stadtgrenze (Evershagen), Zentrum ca. 12–15 Min. |
| Besonderheit | Einkaufszentrum Sievershagen (~700 Arbeitsplätze), Mönkwedener Wald (100 ha LSG), höchster BRW im Landkreis |
Preisangaben basieren auf regionalen Marktauswertungen und Gutachterausschuss-Daten. Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
FAQ – Lambrechtshagen
Warum ist Lambrechtshagen die teuerste Landkreis-Gemeinde?
Die direkte Grenze zu Rostocks Stadtteil Evershagen macht Lambrechtshagen faktisch zum westlichen Stadtrand – ohne Rostocker Grundsteuer. Dazu kommen die B105 als Hauptverkehrsachse, das Einkaufszentrum Sievershagen als Versorgungszentrum und der Mönkwedener Wald als Naherholung. Diese Kombination aus Stadtnähe und Landleben treibt die Preise: BRW Ø 169 €/m² – mehr als doppelt so hoch wie Dummerstorf (90 €/m²).
Was bietet der Ortsteil Sievershagen?
Sievershagen ist das Gewerbe- und Einzelhandelszentrum der Gemeinde. Seit 1994 haben sich an der B105 zahlreiche Unternehmen angesiedelt: Supermärkte, Fachmärkte, Autohäuser, Hotels, Technologiefirmen und Einrichtungshäuser. Das Einkaufszentrum allein schuf rund 700 Arbeitsplätze. Immobilienpreise liegen hier mit Ø 2.657 €/m² über dem Gemeindedurchschnitt.
Wie hat sich die Einwohnerzahl seit 1990 entwickelt?
1983 hatte Lambrechtshagen nur 1.023 Einwohner. Durch neue Wohngebiete (u. a. auf dem ehemaligen Truppenübungsplatz Vorweden), sanierte Altbauten und günstige Baukonditionen wuchs die Gemeinde auf über 2.800 Einwohner – nahezu eine Verdreifachung. Das Wachstum verlief gegen den allgemeinen Trend in Mecklenburg-Vorpommern.
Gibt es in Lambrechtshagen Naturgebiete?
Ja – der Mönkwedener Buchen- und Mischwald umfasst fast 100 Hektar und steht seit 1994 als Landschaftsschutzgebiet unter besonderem Schutz. Die Rotbäk (Rotbach) wurde 2011–2014 umfassend renaturiert. Im Osten grenzt die Gemeinde direkt an die Schutower Moorwiesen – ein wertvolles Feuchtgebiet.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Die B105 (Rostock–Wismar) verläuft direkt durch Sievershagen und dient gleichzeitig als Zubringer zur A20. Bus Linie 121 (rebus) verbindet die Gemeinde mit Rostock, Bargeshagen, Bad Doberan und Rerik. Per Auto erreicht man das Rostocker Zentrum in ca. 12–15 Minuten. Die Rostocker Straßenbahn-Endstation in Evershagen liegt nur wenige Minuten von der Gemeindegrenze entfernt.
Lohnt sich Lambrechtshagen als Kapitalanlage?
Die Kaltmieten von 10,63 €/m² (2025) liegen auf städtischem Niveau und sind seit 2018 um 29 % gestiegen. Die direkte Rostocklage, das Einkaufszentrum Sievershagen und die begrenzte verfügbare Fläche sichern langfristige Nachfrage. Die Bodenrichtwert-Korrektur seit 2021 (−8,6 %) bietet ein mögliches Einstiegsfenster bei weiterhin höchstem Preisniveau im Landkreis.
Lambrechtshagen: verkaufen oder bewerten – von Sievershagen bis zum Mönkwedener Wald
Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.
Nachbargemeinden & weitere Standorte
Quellen (Auswahl): Gemeinde Lambrechtshagen (gemeinde-lambrechtshagen.de), Wikipedia (Lambrechtshagen), BORIS MV / Gutachterausschuss LK Rostock (Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2024), bodenrichtwerte-deutschland.de, ImmoScout24 (Preisatlas 2025), immowelt.de (10/2025), miete-aktuell.de (Mietspiegel 2025).
Letzte Aktualisierung: Februar 2026